在经历了楼市的持续上涨后，深圳、上海等一线城市房价全面暴动。紧接着2016年3月25日，上海出台“最严楼市调控新政”，并且，在此之后不到13个小时，同样火爆的深圳也连夜出台了限购政策。上海以及深圳等一线城市新一轮的限购号角迅速吹响，楼市进入“速冻”阶段。速冻将近一个月之后，现在，深圳以及上海楼市，究竟如何？
上海新政前后成交图
我们从表上很容易发现：在新政消息出来之前也就是3.25日之前楼市成交达到了一个峰值，而后在新政执行之后，新政管控随之而来的购买人士骤减，成交数据慢慢回落下来。远远低于新政前的平均数值。此次新政颁布实施以来，上海新房市场的中高端项目成交占比下滑明显，比较最近有一套1400万的长宁区房屋为了置换急售最终调整到1000万出头的价格，像这样的案例在市场也相应地在增多；而从区域来分析，其中虹口区的新房价格从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅高达29%，成为受新政影响最大的区域。同时，深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象。
沪深成交量遭遇“速冻”是暂时还是永久？
上海的新政的确是很猛，上海的楼市量价齐跌，但被压制的需求一下蔓延到周边市场如花桥、昆山等区域。深圳、上海、北京楼市均开始“退烧”，许多二线城市房价像厦门、合肥等城市其涨幅直接碾压一线城市。
许多人不禁要问，楼市真的从一线城市跑到二线城市了吗？此前还有媒体报道，许多炒房团组团去了二线城市，更是因此而推高二线城市房价。
在调控政策的影响下，一线城市楼市3月份之前出现的盛况已经不复存在。那么，一线楼市真的已经“退烧”了吗，抑或，又是新一波的假摔呢？
深圳以及上海等一线城市的暴涨，主要由于城市供货量以及人居需求量的不对称所导致，深圳有一千多万人，面积不足2000平方公里。因此，一线城市存在着楼市涨幅的内动力，不管限购有多严峻，房价也会长期保持涨势。而从短期来看，像深圳上海等一线周边城市，在深圳上海遭受限购之后，必然会承接一部分的深圳溢出客，从而导致房价短时间急速上扬，像惠州，中山，，苏州以及佛山等城市，融城板块会短时间内上涨。但是，从长期来看，基建的长期跟不上，以及人口红利内动力不足，二线城市的上涨迟早都会有一个天花板在那里等着。
