9月25日，无锡楼市再次释放重磅“炸弹”，限购再次升级加码，彻底封死炒房客。
“加强版”限购政策“秒懂”
此次“加强版”限购可以用“划重点、重关注”来形容，因为本次限购的区域并不包含整个无锡市区，是针对热门区域、热门对象具有针对性的实施调控，如此次调控的区域包括：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城。
再有，无锡之前的限购政策对外地人没有社保要求，有部分炒房者钻了这一漏洞，继续在无锡肆意炒房。此次“加强版”调控政策新增了社保要求，文件中明确指出，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外），此条要求就可以彻底封死炒房客。
此次“加强版”限购政策可以总结为6个重点：
1、限购区域：梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城；
2、暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
3、继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
4、非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）
5、公积金贷款调整，首次公积金贷款不低于20%，二次公积金贷款不低于40%；
6、加大定销(限价)商品房筹集力度，年内筹集不少于200万平方米定销(限价)商品房等低价房源。
等细则
深夜等待过户的人群
业内人士表示，新的限购条款有些内容还比较模糊，比如惠山新城、锡东新城只是个概念词，大致区域是知道的，但是要落实到新政中，具体的实施范围要有明确的界定；再有对外地人有社保的要求，从什么时候开始算起呢？之前认购了或了房子，一直没有备案网签的怎么划分，具体的还是要等细则出来。
昨天（9月25日）下午无锡新的购房政策出台前，有不少楼盘抢先加推，如锡东新城某盘于9月25日一大早就推出新房源……昨晚（9月25日）小编接到惠山新城和锡东新城两个楼盘打来的电话，称他们已经打探到消息，新的限购政策以认购（认 筹）时间为准，不会以备案网签时间为准，再具体细则没出台之前，现在还可以抢先买房。他们都称明天（9月26日）一大早就加推新房源，问小编考不考虑。
网友的担忧：有网友表示“我是外地人，在‘520’新政之前买第二套住房，至今还没有备案网签，我还没用缴社保，会不会被限制？”有网友也有同样的担忧，“我没缴社保，在无锡买的第一套住房还没备案，会不会被开发商退回？”有网友理性的表示，“一切等细则，相信政府不会‘一刀切’。”
业内解读
无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，此次新的调控政策是“锡十四条”及“520”新政的延续，本次调控从购买对象、市场供给、市场整治、金融监管等多方面入手，根据无锡房地产市场的整体表现，深化已经颁布的调控政策。
沈洵表示，今年以来，无锡房地产市场总体来讲还是比较平稳的，供应充足，成交平稳，价格基本稳定，但是近几个月房价出现过快的增长，虽然6-8月份无锡房价均出现下跌，但同比涨幅还处于较高水平，为了稳定市场预期，给持续火热的房地产市场及热点区域降降温。沈洵强调，无锡一定要守住“住房不炒”这个红线，稳定无锡的房地产市场，开发商应给予更多的理解及配合。
沈洵还表示，此次新的限购政策与以往有明显的不同，以前只是限购、限贷、限售，此次新增了加大定销(限价)商品房筹集力度，要增加市场供应；对外地人购房缴纳社保有了新的要求，外地人必须缴满满两年以上社保或提供个人所得税证明。另外，此次调控“因区施策”，调控更加精准，该降温的降温，该放开的放开，体现出无锡对房地产市场更加科学、精准。
二手房成交量暴增
受调控预期的影响，昨天（9月25日）二手房成交量出现激增，其中大部分成交量都是在新政公布之后成交的。据e房网二手房数据统计显示，昨天（9月25日），无锡二手房共备案成交1097套，在下午五点之前仅备案成交263套，在五点之后至凌晨十二点共备案成交834套。中山房产某店长称“很多都是外地人过来备案，因为新政对外地人有社保的要求，都担心被限制购买了，所以大家都在抢时间。”
深夜集中过户的人群
住宅限售扩围至44城
今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。
进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，据中新经纬客户端报道，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。
