在调控政策影响下，一线城市楼市3月份出现的盛况已不复存在。深圳、上海、北京楼市均开始“退烧”。
深圳楼市的成交指标持续多周下行，个别楼盘甚至出现弃购现象。上海的成交量也明显萎缩。北京虽然并未出台相关调控政策，但受市场预期的影响，其二手房市场的各项指标已经出现较为明显的改变，成交量、成交周期等相关指标均出现下滑。
京沪深等一线楼市 成交萎缩
随着调控政策的出台，深圳楼市应声下跌。数据显示，深圳新房市场成交量连续六周下滑，部分楼盘开盘现场出现弃购现象。而二手房市场，深圳超九成板块报价下调。
上海易居房地产研究院发布的数据显示，从日成交量看，新政之前深圳新房日均成交面积1万-1.5万平方米，3月25日新政出台当天成交23517平方米，环比上涨137.2%。随后的26日和27日两天分别成交16338平方米、4517平方米，环比分别下降30.5%、72.4%。
据伟业集团数据统计，2016年4月上半月北京全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%;成交均价为43513元/平方米，环比3月下半月下降1.4%。从日均网签量来看，4月上半月北京二手住宅日均网签量为862套，与3月全月的日均网签量相比下降16.5%。
上述统计机构的数据还显示，4月第二周北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交2256套，成交面积24.91万平方米，环比分别增加20%、30%。而截至4月17日，4月前17天共实现商品住宅成交5464套，相比3月上半月增加44%，相比3月下半月出现7%的下滑。
下半年或有一轮市场调整
同策咨询研究部总监张宏伟认为，“量跌价稳”将是二季度的整体趋势，同时，下半年开始尤其是10月份之后新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。在成交量出现下滑的市场背景下，个案价格有可能在下半年出现下调，，尤其本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。届时，如果没有在今年上半年做到未雨绸缪，那么，房企就有可能因此陷入被动推盘的局面。
