原标题：今春楼市有点儿热（民生调查）
刺激、收紧两种政策取向显现，楼市走向仍取决于供求关系
3月24日下午两点多，上海市房地产交易中心网站瘫痪了。当晚网站登出公告：“今日因房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，技术人员正在设法解决。”
“想在一线城市买房，错过了这一轮的政策末班车，等下一轮放松估计又得六七年，这期间房价得涨多少？不抢不行。”有房地产经纪人如是说。
3月25日，上海、深圳同时出台调控政策，特别是上海的限购令，不仅执行差别化信贷政策，还严格执行“认房不认贷”。就在政策出台前后，3月24日，上海一手房网上签约1776套，25日则高达2495套，两天的签约数几乎相当于2月份半个月的销售水平。
根据易居房地产研究院发布的《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》，各地政府对调控采取“刺激”和“收紧”两种截然不同的政策取向。
在楼市非理性火爆的地区，如上海、深圳、南京和苏州等地，差别化信贷政策、限购政策进一步升级，严禁金融机构提供“首付贷”等非银行系统高杠杆房贷业务。“收紧型”政策，已现出端倪。随着上海、深圳这两个一线城市调控政策集中出台后，当地楼市均出现增速回落迹象。
在楼市平淡的地区，，如江西、辽宁、甘肃、四川等地，降低税费、充分利用公积金杠杆、支持农民工进城购房等“刺激型”政策频出，但效果并不明显。
盛来运表示，从今后来看，房价分化的走势还会继续延续，只不过分化的程度，随着国家房地产调控政策进一步完善，会有所减轻。一线城市需求已经释放得差不多，再加上一些城市出台调控政策，对房价上涨空间会有一些影响。而三、四线城市加大去库存的力度，各有高招，但房价仍然会面临庞大库存的压力。
在张大伟看来，3月的量价齐升或成为年内最大的狂欢。“尽管政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面。归根结底，还是要看经济发展对人口的集聚力，及城市的吸引力。”
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