深圳已经成为全国房价最高的城市。而市民的购买力也达到极限，越来越多的人外溢至周边投资置业。
深圳已经成为全国房价最高的城市。而市民的购买力也达到极限，越来越多的人外溢至周边投资置业。
围猎珠三角已老生常谈，那么抄底广州呢？这绝对是2016年最具市场关注度的事件。时至5月，在广州增城、南沙等区域的开盘现场，深圳客动辄抢购一整层，“不差钱”的姿态震撼广州。
这是深圳客一次victory胜利之行；深圳客在V型价格曲线上抄底广州；对深圳客来说，广州楼盘的性价比具有深V般的诱惑。
躁动楼市：深圳客杀到！
早在今年3月，“预言帝”保利地产副总经理兼东南片区董事长余英就预判，“深圳经过上轮涨价以后，会出现滞涨，投资客把东莞、惠州、中山都抢差不多了，如果能拿到名额就要来广州了”。
一语中的。“相较往年，深圳客到现场咨询、了解的人数明显增多”，中原地产项目部总经理黄韬介绍。其中不乏大手笔投资广州豪宅的案例。
南沙自贸区唯一拥有游艇会资源的一线临海豪宅南沙湾石奥，通过虎门大桥连接东莞、深圳，与深圳车程约为1小时。今年以来深圳客无论是来访量还是成交比例都有所上升，成交比例大约为10%，置业目的以投资或度假为主。而总价在1800万元/套以上的老城区豪宅珠光御景壹号，今年的深圳客也明显增加。
此外，具有天生“不限购不限贷”优势的公寓，同样也被“围猎”。位于荔湾广钢新城的中海花湾国际，深圳投资团集体扫货，一次性买下整层公寓，货值近千万。相关负责人表示，今年外围区域来访占总来访数的5%左右，但是成交占比达到9%.“也就是说，外来的买家转化率要比广州本地的高出一倍。”他表示，相对于广州买家，深圳客表现得对价格完全没有抵抗力。
距离深圳更近，位于广州东部的奥园康威广场，在今年4月份的一次开盘中，95%的房源被深圳客买走。此外，南沙金茂湾、万科云城米酷、天河力达广场三个项目均有大客户批量成交案例，当中也不乏深圳客。
当深圳人民“购买力”遇上广州楼市“爆发力”，会迸发多大的火花？阳光家缘统计数据显示，截至5月20日，写字楼+公寓成交11543套，较去年同期大涨了65.5%！其中深圳客功不可没。
深度窥探：广州缘何被抄底？
据深圳市规土委发布的《深圳市住房建设规划（2016-2020）》（征求意见稿），2016至2020年，预计深圳市购房需求约90万套。这意味着，深圳土地资源匮乏，房价长期居高不下，将有更多的人外溢至周边投资置业。
抄底珠三角，不新鲜；新鲜的是，同为一线城市，广州缘何也被深圳客“围猎”？
先来两组数据。据同策咨询研究部、深圳中原地产、合富辉煌数据监控，北京、上海、广州、深圳2015年一手住宅成交均价分别为27114元/平方米、32284元/平方米、15178元/平方米、33426元/平方米；2016年1-4月，北上广深又分别涨至33560元/平方米、34197元/平方米、15915元/平方米、48335元/平方米，广州住宅还不到北上深房价的1/2！
北京、上海、深圳、广州2015年一手公寓成交均价分别为29973元/平方米、32007元/平方米、45432元/平方米、15067元/平方米；2016年1-4月又分别涨至34571元/平方米、34345元/平方米、53625元/平方米、15570元/平方米，广州公寓几乎是北上深的1/3！
毫无疑问，广州价格洼地更加凸显，历次普涨总是滞后于北京、上海、深圳1到2年时间，未来“补涨”的可能性很大。另外，相较于东莞、惠州、中山临深片区在城市建设、商圈配套等方面的弱点，广州GDP保持稳定增长、高端服务业持续升级、基础设施建设进一步完善，这对于在广州投资房产的人来说无疑是好消息。
2016年国内外经济形势空前复杂，广州楼市稳健上涨，将为投资者提供资产保值的“安全垫”。正如经济学家郎咸平所说，“稳赚不赔的只有在一线城市买房了”。
投资聚焦：突破限购，优质物业推荐
“广州限购，三年社保的入市门槛还是很高的”，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，这让一些深圳客望而却步。但是，广州这么大，总有一款适合你。
市区和南沙自贸区不限购毫无疑问是此轮投资的首选，低门槛适合中小投资者。市区的广钢新城、广纸片区、国际金融城以户型创新为亮点，在售中海花湾壹号、绿地越秀。海玥、保利金融大都汇等。南沙受益于自贸区利好，去年成为广州楼市成交黑马，在售有南沙金茂湾、越秀国际总部、香江国际金融中心、富力天海湾等。
如果你更倾向投资住宅，距离深圳最近，又不限购的增城绝对是首选地，随着广州东部交通枢纽中心的建设，抵达深圳仅需40分钟。网易房产数据监控，4月份增城一手住宅成交均价仅为9855元/平方米，配套齐全的大型住宅盘有碧桂园凤凰城、碧桂园豪进广场、侨建御溪谷等。
对实力雄厚的大投资客而言，性价比超高的广州豪宅绝对值得投资！同策咨询研究部数据显示，前4个月最贵豪宅成交TOP5楼盘中，北京均在10万元/平方米以上，上海均在15万元/平方米以上，深圳均在9万元/平方米以上，而广州仅在5万元/平方米以上。
从最初的沙面二沙岛、滨江东板块到珠江新城、琶洲和大学城一带，广州豪宅随着珠江的蜿蜒而向东延伸。市区豪宅如颐和天珑、爱群荟景湾、珠江新城凯旋新世界、汇悦台，奥体板块龙湖首开天宸原著，琶洲板块富力壹号半岛、保利天悦等。总价动辄上千万，目前投资客大多以公司名义买楼。
后市判断：两股力量交错，广州房价理性上涨
“深圳客占比呈现稳定增长的趋势。”黄韬表示。一方面，实力雄厚，深圳人加速“抄底”广州，成为各大企业抢客目标；另一方面，成交维持高位，强劲的涨价预期下，广州人开始恐慌，也在加速购房。
不同于进入观望状态的深圳楼市，截至5月18日，广州一手住宅网签成交达到40154套，这是年网签成交突破4万套的最快历史纪录，仅仅耗时139天，平均每天成交约290套！
成交量持续高位，业内普遍认为，“限购没有取消，疯涨的可能性不大”。但是，广州核心区域的成交量和房价有望会在第三季度出现爆发性上涨。越秀地产广州公司副总经理伍岳峰就曾预判，四年后广州房价将会追上北上深目前的房价水平。
声音
外来的买家转化率要比广州本地的高出一倍。相对于广州买家，深圳客表现得对价格完全没有抵抗力。
———中海花湾国际相关负责人
今年4月份的一次开盘，95%的房源被深圳客买走。
———奥园康威广场
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