钰海绿洲相关负责人： “五一”楼市将迎新沸点
来源：南方都市报 2016年04月29日 版次：ZC04 作者：吴蔚诗 陈育
钰海绿洲
对于珠海今年下半年楼市走势，钰海绿洲相关负责人认为，近期深圳等城市出台收缩性楼市政策，将会吸引不少投资者进入珠海楼市，加上本土刚需扩大，珠海楼市的价格和成交量将达到一个值得期待的水平。其预计，今年“五一”珠海的楼市将会迎来新“沸点”，届时西区将晋升为刚需聚集地，，西区的楼价将会上涨。
谈调整期价格和成交量将值得期待
南都：近期全国楼市扑朔迷离，以深圳为代表的城市楼市进入调整，部分房源甚至有降价行为，在你看来，这种情况会否波及珠海？
钰海绿洲：近月来，在首付和契税下调、央行降准等一系列宽松政策以及港珠澳大桥、深中通道等交通利好的影响下，珠海楼市持续升温。目前珠海住宅库存量连续维持在3个月左右，这说明珠海不仅没有楼市去库存的压力，反而有新增商品房供应的巨大动力和空间。再加上珠海全面取消限购，外地人买房无限制，进一步刺激了楼市的发展。
而近期深圳等热点城市出台收缩性楼市政策，会分流出不少投资客，这些投资将会把目光放在一些有发展前景的二、三线城市。珠海作为特殊二线城市，居住环境舒适，毗邻澳门、香港，有港珠澳大桥建设、横琴自贸试验片区运作消息的持续释放等利好助力，各大城建配套日趋完善，城市综合性发展良好，将是投资者很好的一个落脚点。本土刚需购房需求大多未解决，一大波投资客或将又涌入，珠海楼市的价格和成交量将达到一个值得期待的水平。
谈五一市场部分需求会在五一释放
南都：今年“五一”珠海的楼市将会如何走？与往年相比，今年珠海市场会有什么不一样的信号？
钰海绿洲：珠海3月全市均价突破1 .7万/m2大关，供需热度超金九银十，4月上涨势头不减，给即将到来的红5月再添一把火。就目前的情况来看，珠海楼市呈现出整体蓬勃发展的态势，需求仍然旺盛，部分客户可能还在处于观望状态，或者等待五一购房优惠，所以部分需求会压制到五一购房小黄金周，楼市应该会迎来新“沸点”。
与往年相比，在全面鼓励房地产去库存的背景下，珠海将迎来向好的局面。而且今年年初，市委全会曾释放出未来要引导房地产开发中心向新城新区转移，严格控制中心城区的旧厂区用于房地产开发的信号。从这个方向来看，主城区的土地及新房供应应该会越来越少，且价格会一直坚挺。普通刚需一族无力承担主城区房价，但是市场需求却很旺盛，所以西区将晋升成为刚需聚集之地，一定程度上会助涨西区一带的楼价。此外，有珠海“后花园”之称的坦洲及三乡也将吸引刚需目光。
谈下半年珠海房价将呈现“稳中求涨”
南都：今年上半年珠海楼市异常火爆，在你看来，珠海下半年的楼市走势可能会如何？
钰海绿洲：首先，去年房地产刺激政策的密集出台，融资渠道放松增加了楼市资金流动途径，对珠海楼市仍有利好刺激作用。今年上半年去库存购房宽松政策导致市场火热，更多购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来又推动房价上涨。
其次，随着珠海城市化进程的加快，越来越多的外地客户涌入，市场需求愈加旺盛，也为楼市带来了勃勃的生机。再次，土地价格高涨也是房价上涨的幕后推手。目前珠海土地市场存在商住地供应质高量少的状况，品牌开发商认可市区价值并热切关注市区城市更新项目，也助力市区土地价值攀高。另外，从珠海地区近几年和未来的发展潜力来看，珠海房价会稳步上升。综上，下半年珠海房价将呈现一种稳中求涨的态势。
专题策划：南都记者 陈育
专题统筹：南都记者 吴蔚诗 陈育
专题采写/摄影：南都记者 陈育 实习生 何丽明(除署名外)
