中山市环豪房地产开发有限公司董事长李达思： 下半年楼市将温和增长
来源：南方都市报 2016年04月29日 版次：ZC04 作者：吴蔚诗 陈育
中山市环豪房地产开发有限公司董事长李达思
近期全国楼市扑朔迷离，部分城市楼市进入调整，珠海楼市将会走向何处？中山市环豪房地产开发有限公司董事长李达思认为，2016年珠海地产仍然坚挺。近年，除了港珠澳大桥和横琴自贸区等利好影响，珠海更大力建设“珠江西岸核心城市”与“西部生态新区”，珠海自身发展不容小觑。同时，他认为今年“五一”珠海的楼市将会平稳增长，预测下半年楼市走势也将是温和增长。
谈调整期未来几年珠海楼市将“量价齐升”
南都：近期全国楼市扑朔迷离，以深圳为代表的城市楼市进入调整，部分房源甚至有降价行为，在你看来，这种情况会否波及珠海？
李达思：这几年来不管政策变化还是全国性市场波动，珠海的房地产坚持着“量价齐升”不动摇。可以预测的是，2016珠海地产仍然坚挺，并不会受到其他板块影响。港珠澳大桥和横琴自贸区，是珠海房地产快速增长的两个核心利好，而我们更要关注的是珠海作为“珠江西岸核心城市”与“西部生态新区”，这个政治层面含义是珠海成为中国城镇化的示范样板，是当前国家经济发展战略的不可失败的排头兵。
另一方面，珠海已经开始真正形成珠江西岸先进装备制造产业带，这是省级的经济和产业结构转型升级战略性举措。航空、游艇、新能源、医药、高精机床等产业的汇集，意味着大量高端人才的进入，这将给珠海带来城市支撑力。因此，未来几年珠海楼市仍将由于城市历史性的爆发性发展而处于“量价齐升”的通道中。
谈五一市场应多关注坦洲板块推货情况
南都：今年“五一”珠海的楼市将会如何走？与往年相比，今年珠海市场会有什么不一样的信号？
李达思：因为每年五一期间各项目都集中性加推和向客户提供更多的购房优惠，因此在珠海，，置业客户形成了在五一参加房展会以更便利的了解最多楼盘资讯并及时出手的“习惯”。但今年五一是否会常规的出现购房高峰“黄金周”还有待观察，这是由于从去年开始，尤其是自去年11月至今年3月，珠海楼市一直维持在狂热的高峰期，成交量翻倍超过往年同期，成交价位更是突飞猛进。由于已经有相当大的置业与投资需求在过去半年释放，预测将有较大几率，今年的五一期间的成交量相对于3- 4月不会有明显增幅，如果从这个角度看可以说是平稳增长。
此外，作为珠海刚需置业后花园的坦洲楼市在过去一年内大部分楼盘的价位增幅超过4成，整体均价即将破万，预计更多购房者将抢占这最后价差，否则失机难再。这个五一期间应多关注该板块的推货情况。
谈下半年三季度个别周期成交量或下降
南都：今年上半年珠海楼市异常火爆，在你看来，珠海下半年的楼市走势会如何？
李达思：珠海近几年来成交量持续上涨，去年增长31.69%为新高，预计今年成交量涨幅在30%左右。以此推测，今年下半年的成交量同比数相对于上半年成交量同比数会有所降低，因为珠海楼市已经维持了超过18个月的涨势，需求释放后的回落属于正常规律。我预测下半年楼市走势将是温和增长，有可能在3季度个别周期内同比下降。
