【淮南】新区发力 老城区低迷

走在淮南市中心的大街上，这座皖北城市的整洁与清静，让你很难将其与“煤城”联系在一起。而对于这个城市的楼市来说，它画出的那段“跌宕起伏”的曲线，正是很多三线资源型城市的真实写照。徘徊在城市转型的十字路口，淮南楼市又将何去何从？

一座正在转型的城市

淮南当地许多房地产业内人士都提到了城市转型，而山南正是淮南转型的落脚点之一。

从淮南南出口下高速，一条崭新的淮河大道出现在眼前。经过一段车程后，道路西侧可以见到一条很显眼的横幅：发展大数据产业，加快淮南经济转型。“这里就是山南新区。”马路牙子上，一位正在清扫道路的环卫工人告诉记者，如今淮南最受关注的房子基本都在这个新区里，“价格不低，买得人却不少。”

4月26日中午，记者来到淮南山南新区一家楼盘的营销中心，销售人员和客人都不多。“我们的房子已经卖得差不多了，就剩几套房子，下面要开盘的是小公寓，还没到时间。”一位置业顾问告诉记者，他们的销售情况一直不错。

相隔不远的另一家楼盘，由于有两栋楼刚开盘，人流量明显多了不少。“像我们一天接待四五十组客户是很正常的。”置业顾问小姚告诉记者，马上安徽理工大学将搬迁到山南，“到时候各方面配套也会起来，来这里买房的都是看中了这里未来的发展。”

一个曾经“停滞”的楼盘

小区是2012年开工的，那是淮南楼市最好的时候，但它销售时正赶上楼市转坏，导致资金链出了问题。

在城市规划里山南新区充满希望，但在一些淮南市民的眼里，山南可能还需要更多 “观望”。

“如果你只是路过山南新区，想买一瓶矿泉水，又不熟悉路线的话，，会发现这不太容易。”一位淮南市民表示，与所有的新区一样，山南有崭新的楼房、绿叶成荫的环境，但缺少商超等配套，“在山南想打车都得多等一会。如果是晚上到山南新区来的话，会感觉这里新小区的入住率并不高，这也让不少淮南人对山南有观望情绪。”

这种“观望”不仅仅针对被寄予厚望的山南。记者在采访中发现，不少当地市民都用“低迷”两个字来形容淮南楼市，即使是老城中心的田家庵区，也很难见到楼市销售火爆的场面。“虽然大幅降价没看到，但今年的房价和成交量跟去年同期相比，基本上是停滞不前的。”淮南一家专业房地产网站的负责人钟娟（化名）告诉记者，淮南楼市这几年一直比较低迷，甚至出现了开发商资金链断裂的住宅小区。

4月26日上午，记者来到位于淮南田家庵区学院路与洞山东路交口的一个小区。远远看去，三幢高楼矗立于此，与周边相对较矮的建筑群相比，显得格外醒目。偌大的工地上，没有机器的轰鸣声，只看到零星的施工人员，小区外围也是杂草丛生。

“现在正在施工，就是工程进度比较慢。”老陈在这个小区工地的门口摆了个小摊，对这个小区的变故有些了解，“好像是资金链断裂开发商跑路了，停了一段时间，最近在政府扶持下又恢复施工。”

实际上，这个小区的地理位置非常好，靠近老城区市中心，又是学区房，是什么原因让它出现这样的变故？

“小区是2012年开工的，那是淮南楼市最好的时候，但是它销售时正赶上淮南楼市转坏的阶段，估计开发商没有预计到这一点，才导致资金链出了问题。”钟娟告诉记者，这种情况在淮南只是个案，并不多见，也不能反映楼市现状，“但能看到淮南房地产这些年的变化。”

一段跌宕起伏的“曲线”

未来淮南楼市何去何从，还是要看政策面的扶持情况，以及市民的观望情绪能不能消除。

如果将淮南楼市最近几年的价格和成交量画成一条“曲线”，会发现这条“曲线”的跌宕起伏。

“楼市最火的时候是2010年到2013年，那时候淮南的房子是供不应求，可以说是量价齐升。”钟娟告诉记者。

记者查询到的数据显示，2010年淮南房地产投资增幅高达43.2%；2012年3月淮南住宅成交1046套，同比上涨51.16%；2013年1月，淮南住宅销售1530套，比2012年01月住宅销售增加1202套，同比上涨366.46%……

与之相对应的是，2011年国内煤炭市场供需两旺，煤炭价格达到历史高位；2004年至2010年，淮南人均收入增幅超过100%，基本以每年1000元的速度提升，这主要得益于依靠煤炭、电力以及化工等行业职工工资的拉升。

“拐点”出现在2013年，当年国内煤炭市场陷入低迷。“煤矿效益不好的时候，很多煤炭职工搁置买房计划，转为观望，这对楼市的影响非常大。”淮南一家房产中介工作人员顾女士告诉记者。

2013年的最后一个月，淮南住宅成交1084套，创近20个月以来最低值；2014年3月淮南住宅销售1329套，同比下跌34.06%。

“转机”出现在2016年，随着国家唱响房地产“去库存”的号角，淮南也开始了去库存的步伐。

记者从安徽省住房和城乡建设厅了解到，去年淮南市加大了对楼市的扶持力度，一方面出台政策，鼓励农民退出宅基地进城购房，鼓励购买全装修商品住房等；另一方面从加大棚改货币化安置力度方面去库存。　

通过各项政策措施的共同发力，截至2016年2月底，淮南市区商品住房待售面积117.81万平方米，同比下降22%。“未来淮南楼市何去何从，应该还是要看政策面的扶持情况，以及市民的观望情绪能不能消除，或许2016年楼市会变得不一样了。”钟娟表示。

本报记者 王天昊