进入四月，省会楼市热度不减。一系列利好政策推动省会房价不断上涨，不管是新房还是二手房，价格都较之前有了上涨。
进入四月，省会楼市热度不减。一系列利好政策推动省会房价不断上涨，不管是新房还是二手房，价格都较之前有了上涨。
整体上涨的同时，石家庄各区房价参差不齐。数据显示，裕华区新房以每平方米10663元均价“雄踞榜首”，桥西区和新华区的均价紧随其后，分别是每平方米8711元和8208元，相比去年新房均价涨幅在200~500元。
市场
二手房 四月首周裕华区“破万”
据数据显示，2016年4月首周，石家庄二手房市场火热开局，成交量仍居高位，房价稳步上涨，裕华区单周房价首度破万元。成交方面，这一周，恰逢清明小长假，成交有所下滑，全市共成交二手房802套，环比下降两成多，但成交量仍居高位；而房价方面，这一周，石家庄二手住宅周挂牌均价为9411元/平米，环比上涨0.90%，较上一周每平米上涨了84元，房价持续走高。
从各行政区挂牌均价走势来看，这一周，四大主城区“全线上涨”，裕华区创造了这一周最大涨幅，环比上涨1.88%，且单周房价首度突破万元，挂牌均价为10083元/平米；而长安区、桥西区和新华区则小幅环比上涨，涨幅在1%以内。其他城区和区县，这一周，高新区、正定、鹿泉、栾城和藁城均环比上涨，其中正定这一周涨幅较大，环涨1.77%，其他区县涨幅均在1%以内。
二手房房价的走高，学区房“功不可没”。
特别是在学区重新划分后，二手学区房价格获得了意料之中的大幅增长，受此影响，二手房均价靠近万元门槛也成为必然。
加之，今年政策刺激，房地产契税、营业税的调整也促使二手房市场回温。
记者走访市内多家房产中介了解到，面积在五六十平方米左右的学区房颇受青睐，多数购房者表示，“购买此类房产主要为了孩子入学，待孩子毕业后还会转手出售。此外，按当下的价格，每套成交价在55万~70万元之间也能接受。”
业内人士介绍，目前学区房均价为每平方米9000元，一些优势区域早就过万了，照这样的涨势，未来均价破万、甚至一些区域达到12000元每平方米也有可能。
新房 政策推动直追“五位数”
首套房首付比例下调政策是春节后石家庄楼市逐渐升温的主要原因之一。
据了解，目前石家庄一些楼盘已经开始实施首套房20%首付比例的政策，多家银行也已与新房项目合作。购房客户已可以享受首套房首付比例最低两成的政策，购房前可向置业顾问详细了解，有些楼盘可直接使用。
降低首套房首付比例、以及契税、营业税降低政策的实施，是促使房价开始上涨的政策因素，业内人士表示石家庄主城区的房价在今年都将会出现不同程度的上扬，继裕华区突破万元大关后二环内房价将相继上涨，房价进入稳定期。
虽然新房均价即将达到万元，但从各区县房价来看，多数仍保持在每平方米8000-10000元的区间内。虽然在理论上，省会楼市已快要进入万元时代，但实际上，单价保持在万元以下的楼盘仍然占据大多数。
预测 4月份后省会楼市涨幅趋缓
“金三银四”之后，省会楼市依然高烧不退吗？
搜房网石家庄分公司新房集团常务副总经理殷丽欣分析认为，从整体趋势看来，石家庄的楼市是从年后开始看涨，到3月份出现了井喷的现象。除了政策方面的驱动因素，去年遗留下来的刚需购买力的释放也是导致这次井喷的重要原因。“从去年开始，市内很多楼盘开始加快补证的节奏，因此，今年市场上已经陆陆续续出现了很多证件齐全、比较可靠的楼盘。此外，从去年开始，政府出台严查的措施，在一定程度上把去年的市场需求进行了抑制，所以今年的很多购买力也是去年需求量的一个释放。”
对于后市，殷丽欣认为，眼下大幅度涨价的趋势不会长久存在，随着刚需等购买需求量的释放，省会楼市可能在6月份趋于平稳。“从之前三月份的市场表现来看，市场热度不会立即降温，，难免在下一步的市场当中还会存在涨价这样一个趋势。但是我觉得这个涨价的幅度应该还是比较有限的。我个人感觉这个涨价潮基本上就是三月到五月这个区间，过了这个阶段之后，随着购买需求量的降低，开发商涨价的幅度自然也会降低，房价也会基本上处于一种比较平稳的阶段。”
天然热度过后，随之而来的将是房企举办的各种形式的优惠、促销。殷丽欣：“6、7、8月是传统的市场淡季，随着市场购买量的降低，也不排除某些开发商会出现通过各种活动、或者通过一些变相的降价形式进行促销的情况出现。”
此外，继去年年底市内四区（长安区、新华区、桥西区、裕华区）实现不动产统一登记以来，全市各县（市）、区进一步加快了不动产登记工作的推进。3月30日，高邑县发出第一批不动产权证书，拉开了我市各县（市）、区实行不动产统一登记的序幕。记者从市不动产登记局获悉，计划6月底前，石家庄市范围内将全面实行不动产统一登记。
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房地产市场迅速回暖，房地产经纪机构在其中发挥了重要作用。然而，其中也存在一些问题，如：部分经纪机构法律意识淡薄、诚信度差，未办理备案就擅自开展业务，发布虚假房源信息，提供或者代办虚假证明材料，协助当事人签订“阴阳合同”违规收费，侵占挪用交易金……这些问题严重损害了房屋买卖双方当事人合法权益，亟待整顿规范。
4月11日，石家庄市住建局召开房地产经纪市场专项整治活动动员会，并下发了《关于开展房地产经纪市场专项整治活动的通知》，未来两个月，我市将进一步加强房地产经纪机构整顿，对违规经纪机构将通过记入信用档案、限制网签资格、注销备案、公开曝光等手段进行惩处，切实维护群众合法权益，促进房地产经纪市场健康有序发展。
“我市将加大对违规房地产经纪机构和经纪人员的查处力度，对拒不改正或情节严重的，可通过记入信用档案、限制网签资格、注销备案、公开曝光等手段进行惩处，切实维护群众合法权益。”市房产交易中心相关负责人表示，下一步，我市将进一步完善存量房网签制度，逐步加强房地产经纪机构从业人员的管理，提高行内人员的职业操守，并接受社会的举报和投诉，促进房地产经纪市场健康有序发展。
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