新冠肺炎在我国已经进入下半场，但在其他国家和地区似乎刚开始“重播”。
随着日本、韩国、意大利、中东等地疫情扩散，昨夜全球市场风云突变，全球市场一顿狂跌。
美国道琼斯指数惨跌3.56%，创下2018年2月以来最大单日跌幅。
在全球经济一体化的今天，我们简单想想就知道，接下来必然迎来各国经济宽松的消息。带有避险属性的黄金上涨，油价下跌。
那么，房子呢？
未来楼市会怎么走？
01
疫情导致延迟买房
近日诸葛找房收集的3000份调研问卷显示：如果没有疫情，49%的受访对象在春节期间及接下来的一个月有购房计划；但因为疫情影响，很多人有延迟入市的倾向。
从调查问卷来看，大概没必要对2020年的房地产市场过于悲观。
近期官方发布的房价数据显示，部分城市房价并未如想象中那样下跌，这也引起了不少人的不理解。
实际上房地产市场在现在的经济发展中仍有稳定器和压舱石的作用，具备很的强韧性。
因为房地产和经济增长互相捆绑着，就像赤壁之战的铁索连环。
既要靠房地产来拉动经济增长，又要遏制房价的快速上涨，避免贫富差距过大。
在我国稳字当头的主旨下，房地产最大的要求就是稳，不会也不能翻船。
实际情况也确实如此，查阅了今年1月份多个城市的房价数据做了图表，发现1月份除了广州房价环比下降2.21%外，总体变化并不大。
02
因为运城是山西南部城市，目前有580万人口，地处黄河金三角地段，连接河南，陕西。
山西省统计局数据显示：
整个山西省2019年商品房销售面积是2366.1万平方米，运城销售面积稳居南部第一名。
2019年运城13县市的GDP突破了1562.9亿元亿，位居南部第一，人口支撑能力很强。
虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。
预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。
行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。
这次疫情防控，各地的一些硬核措施让人们意识到，如果没有一套自己的房子，连个隔离的地方都没有。
“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，因为疫情房价回调，还给刚需更多的上车机会。
至于什么房子值得买，相信每个人心里都有杆秤。
我个人比较看好三类房产，一类是市中心总价低的房子，这类房子上车门槛低，比较容易成交。
而且因为地段好，抗跌能力强，生活购物比较便利。
另一类是物业服务好的郊区改善型房产，距离远一点无妨，关键是物业服务水平高、住房面积大，安全性高，比如东区的外滩玺园，北区的晋府壹号等
第三类是自带楼盘优势属性的小区，比如公园地产----五洲观澜，凤凰湖畔等公园地产
养老群体来说，还有一种房子可以选择，就是位置一般，但配套好，离大医院近的，即使交通工具全面停运，走路去医院也很方便。
从当前人口聚集、产业发展看，一二线城市始终是住房消费的热点城市，三四线城市则面临着人口流失等窘境。
因此今年销售压力偏大的城市，尤其是三四线及以下城市今年出台支持性政策的概率会有所提升。
类似首付比例下调、发放购房补贴、降低税费等优惠政策，会继续增多。
如果想在三四线中小城市买房，一定要谨慎把握。
如果你是刚需，并且决定未来就在这个城市生活和工作，置业没有问题。
因为疫情过后，部分二手房业主由于实业受损，现金缺乏，可能会急于抛售房产回笼资金。
对一手房市场来说，受疫情影响，第一季度的现金流较为紧张，为了快速回笼现金流，特别是高负债的房企，预计会集中推出打折促销活动。
届时房价较低，出手最容易捡大漏。
但如果是投资，风险较大，因为三四线中小城市不同于一二线城市发展潜力那么大。
人口数量和城市发展潜力是最大的区别。
要知道，没有利好政策、大量人口支撑的高房价，其实是虚无缥缈的空中楼阁。
