全国房贷市场进一步收紧,首套房贷利率全线上调!

近期,包括北上深、南京等地区的商业银行陆续都在提高首套房贷利率水平,上浮5-10%成主流,最高的竟达到20%。

而不仅仅是房贷利率上调,多家银行都表示额度紧张,个别银行甚至已经停止放贷。


01北京首套房贷利率年内6次上调,最高上浮20%

近日,北京首套房贷利率再一次提高,这已经是今年以来北京楼市房贷利率的第六次上调。

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据了解,在北京地区,工、农、中、建四大行已集中在9月14日和15日调高了首套房房贷利率,均为基准利率上浮5%,并表示可根据借款人的资信状况差异化定价。

交通银行北京分行对首套房仍执行最低基准利率,但表示近期可能根据市场变化适时上调。此外,部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。其中,中信银行、光大银行为基准利率上浮10%,兴业银行上浮不低于5%。

与此同时,北京个别银行还将首套房贷利率调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,甚至有少数银行的多个网点首套房暂停接单。


从全国范围来看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。


上周五,深圳建行的首套房贷利率上浮10%。有业内人士表示,深圳房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年,接下来,其他银行或许也会陆续将首套房贷利率上浮至10%。


026家银行停贷!南京首套房贷利率基本上浮5-15%

不仅仅是北上深等一线城市,近段时间,南京首套房贷利率也有大幅度的上浮。除了个别银行上浮20%,5-15%基本成主流。

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除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人表示,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。


据了解,目前南京地区四大行的首套房房贷利率已经全面上调10%。其他股份制商业银行南京地区的首套房房贷利率也迅速上调,部分银行从5%上调至10%。比如,此前执行首套房房贷利率上浮5%的浦发银行、北京银行、杭州银行,已经全面上浮至10%。此外,兴业银行、招商银行、邮储银行、光大银行、中信银行、广发银行的首套房房贷利率也全面上浮10%,民生银行则更严格一些,上浮15%。


原先执行基准利率的平安银行、花旗银行、徽商银行、南京银行也上调了首套房房贷利率,其中,徽商银行南京分行首套房房贷利率上浮5%。平安银行南京分行负责人表示,目前首套房房贷利率也已经上浮10%。


据了解,目前只有汇丰银行仍然维持基准利率。不过,汇丰银行南京分行强调,对于客户贷款的资质、购买的房屋评估等审核要求非常严格,而且放款速度也比较慢。此前,浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行,已经停止了南京地区的房贷业务。


紫金农商银行表示,南京地区的房贷也早已没有额度。交行江苏省分行表示,由于年初购买人贷款总量增加,额度也早已用完,基本不再接受房贷申请。部分银行表示,新的房贷额度要到10月底才能批下来。


03开发商明确提出签约贷款上浮10-15%!仍有3000人排队登记


尽管购房者对于房贷利率的上浮已经不感新鲜,但是,近期市场中,开发商明确提出签约贷款上浮15%还并不多见。


9月21日,尧化门“福利盘”华润幸福里开始登记排号,仅限9点到18点。当天,3000人报名,房源只有164套,人气可见一斑。值得一提的是,当天的发号通知中明确表示:因信贷政策收紧、银行额度紧张,故此次幸福里签约贷款利率上浮15%。

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不过,在当天下午项目的购房群里,置业顾问又进行了补充说明:由于购房人个人信誉资质区别,有的购房人信誉良好是可以做到首套房贷在基准基础上上浮10%的,上午要求15%,只是让大家做好最坏的准备。

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因此,购买华润幸福里,首套房贷款利率是至少上浮10%,区间在10%-15%。

明明知道购房成本在进一步增加,但仍有3000人排着队想要“碰运气”。


04严禁“消费贷”等入市!投机性信贷需求进一步得到控制


楼市信贷不断收紧,房贷利率继续走高,首套房贷利率上浮5%已经成为业内普遍的起步价。短期内利率上浮已成定局,买房成本进一步提升。


因为房贷利率的提升甚至停贷,一些以个人经营性贷款、消费贷款形式的贷款流入房地产市场,这一现象也引发了监管层的高度关注。


目前,北京、广州、深圳等热点城市的监管部门均下发文件,严查上述两类贷款违规入市。

具体来看,银行业金融机构应对单笔金额20万元以上的个人消费贷款、单笔金额100万元以上的个人经营性贷款开展自查,重点关注资金流向,严禁这些资金通过多次转账、拆借等形式,最终用于购买住房。


北京银监局相关负责人也透露,接下来,监管部门将视银行业金融机构自查情况,有针对性地开展专项检查,对于检查发现的问题,将依法依规,从严处理。

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