导 语Introduction
近期，一二线城市地价疯涨，苏州更是“地王”频出。17日，苏州国土局却发出公告称，原本将要进行土拍的五幅地块暂缓出让，对此，不少业内人士猜测，苏州将进入下一轮政策收紧。
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部分一二线城市“地王”调查
热点二线城市量价齐涨
二线城市地价涨180% 一块地透支房企全年利润
与以往高总价的“地王”主要集中在一线城市不同的是，南京、苏州、合肥、厦门等二线城市近期均“地王”频现。机构数据显示，今年前4月，，二线城市土地出让金突破1100亿元，占全国土地总成交额的7成，同比上升280%；二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。翻阅年报发现，本轮拿到“地王”的房企，几乎都是不惜透支半年以上甚至负债累累去豪赌房地产的“明天”。刚刚以30亿元拿下泗泾地王的融创中国，其2015年全年净利润仅有33亿元。一个月内景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近2015年全年销售额的一半。且该房企连续两年亏损，负债率高达135%。[点击详细]
调控渐行渐近 专家称地王热难持续
这些二三线城市楼市日光盘频现与地王频出的局面会一直持续吗？“答案当然是否定的”，张宏伟认为，苏州、南京、合肥、厦门、东莞、佛山等核心二三线城市楼市火爆，三季度或将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”，下半年这些城市或将步入调整期。从历轮楼市出现过热的阶段的楼市表现来看，每当市场出现过热的时候，全国性的调控政策势必会出台，以为过热的楼市降温。另外，央行等相关部门已经开始对上述热点城市进行调研，储备政策，只不过等待时机发布而已。[点击详细]
楼市升温步伐或将断？
一线楼市“阳春”或提前谢幕
卖房者纷纷反悔
“营改增”后楼市谁受益
在很多购房者“恐慌性购房”情绪蔓延的情势之下，相关楼市火爆的地方政府也纷纷出手调控。在房地产观察人士看来，至此，目前上海已经成为全国最严限购城市。随着上海楼市限购政策的再升级，北京“靴子”何时落地成焦点。[点击详细]
房地产市场"冰火两重天" 调控楼市一线城市跟不跟?
原中房集团董事长孟晓苏表示，房地产市场目前的状况是冰火两重天，一方面三、四线城市存在大量的库存，二月份库存达到了7.39亿平方米；另外一方面，几个一线城市房价上涨的速度令人瞠目结舌。一线城市的房价涨幅领先，市场对调控政策出台的预期开始升温。现在，上海、深圳的楼市新政已经出台，其他一线城市的调控政策还会远吗？[点击详细]
分化之下应避免“一刀切”
“限涨令”依据何在？
中国经济不需要“地产投机客”
专家指出，当前中国经济正处于“去旧育新”的关键时期，房地产市场平稳、均衡、健康发展，既可以为转型营造良好环境，又是实现共享发展的题中之义。相反，借助各种金融工具投机炒房，不仅将给投机者自身带来巨大风险，亦无益于中国经济持久健康发展。[点击详细]
去库存“因城施策”
在不少业内人士看来，要更好地调控房地产市场，还需要更具针对性的调控措施。事实上，由于前段时期出台的多项财税及货币政策针对面过于宽泛，已经有专家表示，这些政策最终对三线城市房地产市场的实际促进作用可能小于预期，而且可能反倒是影响了购房者心态，导致大量购房性需求集中释放，间接带动了更多热点城市的房价加速上扬。限购不能只是提高门槛，更重要的是稳定市场预期，同时通过政策手段限制投资投机需求，从而引导鼓励改善型住房需求平稳释放。[点击详细]
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