据机构统计显示,五一小长假,在大量供应的刺激下,广州一手住宅市场成交量同比翻倍增长,但价格却显得较为平稳。记者发现,在今年的五一假期,无论是住宅还是商业项目成交都较为火爆。

五一向来都是房地产行业的一个关键性节点,短短的三天假期,不仅是对市场销售氛围的考验,同时也是对后市走势的研判。在今年的五一假期,广州房地产市场可以说交出了一份令人满意的答卷。据机构统计显示,五一小长假,在大量供应的刺激下,广州一手住宅市场成交量同比翻倍增长,但价格却显得较为平稳。记者发现,在今年的五一假期,无论是住宅还是商业项目成交都较为火爆。

楼盘大量推新刺激成交

供应量大成为今年五一广州房地产市场最大的特征。记者发现,与前两年不同,今年五一假期开发商们在推货这件事情上尤为积极。根据中原研究部监测,2016年五一假期前后(4.26-5.2),广州11区总共有27个楼盘推新,楼盘数比去年五一假增长29%,比去年十一假期增长125%;总推货量5507套,总货量比去年五一假期增长167%,比去年十一假期增长367%。

今年五一假期总共推的27个盘中,住宅盘25个,总货量5254套;公寓盘只有2个,货量仅253套。自今年春节以来,住宅市场迅速回暖,无论一手住宅或是二手住宅,持续近两个月热度不减。五一假期,发展商当然不会错失此机遇,适时大力供应住宅,以解市场之渴。

今年五一假期,增城是供应大户,全市推新27个盘,有10个在增城,占比37%;全市总推货5507套,其中2140套来自增城,占比39%,将近四成。其中碧桂园凤凰城星悦二期功不可没,一次性推货高达850套。

黄埔其次,推新4个盘,货量1201套。荔湾虽只有3个盘公开推新,但葛洲坝保利曼城供应量巨大,据中原研究部监控,4月30日当日一次性加推3栋住宅,总货量高达496套。这种一次性大批量推货的营销手法,在广州市中心区楼盘高价的背景下,实属少见,由此也反映发展商对市场信心十足。

平均去化率达六成

供应量大,市场的接受度也在提升。据广州乐居的数据显示,“五一”小长假三天,广州一手住宅共网签1014套,是往年的两倍还多,也是能查到数据的近七年同期最高纪录。

在五一期间,记者走访了天河、南沙、番禺等区域的推新项目,发现在各大楼盘的销售中心人气都普遍兴旺。不管是商业项目还是住宅楼盘,在销售现场几乎没有空桌的情况出现。尽管今年五一广州楼市供应量非常大,但买家的入市积极使得楼盘的新货平均去化率也非常高。据中原地产研究部的数据显示,今年五一广州一手楼市的平均去货率达到60%,去化率比去年五一假期增长9个百分点,比去年十一假期增长18个百分点。

今年五一假期总共推的27个盘中,78%集中在4.30-5.1这两天,不过,仍有22%的楼盘为了抢占市场和客户,而提前或漏夜开盘推新,例如金融街融穗澜湾、力达广场等,均4月29日晚上漏夜推货,而且效果不错,去化率均六成以上。

记者发现,改善型买家是今年五一楼市场的主要消费群体。由于宏观政策继续支持改善置业,今年五一楼市,与去年十一类似,主打90-110平方米的三房户型。据不完全统计,今年五一期间,市场推货的主力户型为三房的楼盘,占比高达八成。

除了自住买家外,记者发现,投资型买家入市的积极性也空前提高,在五一期间,广州有多个商业项目面市,普遍都取得了不错的销售业绩,个别项目更是遭遇抢购。例如位于南沙区龙穴岛的临港国际商务大厦项目,该楼盘在4月30日正式开售,推出约100套4.5米层高,约53平方米百变loft式写字楼产品,价格约20000元/平方米。开盘当天所推出的单位在不到一小时就被客户哄抢而光。

价稳量大红五月可期

根据中原研究部监控,与年初的楼价相比,今年五一楼市的27个楼盘中,有19个楼盘的价格上涨,占比七成。涨价幅度主要集中在两个区间,一个是6%-10%的小幅涨价试探市场,一个是11%-20%的中幅涨价底气十足。不过涨幅最大的,属南沙叠翠峰,高达30.4%;增城中铁国际花园,涨幅22.4%。

中原地产研究部分析认为,在国家“去库存”的组合政策支持下,广州一手住宅库存周期逐渐下滑,2016年4月更是下滑到8.7个月的超短期。整体来讲,广州一手住宅楼市即将进入“供不应求”的状态,一些优质楼盘借势涨价也是必然。

分析指出,2013年末穗六条出台收紧政策,社保年限升级至3年,如今不少购房者社保年限已足够,加之此前利好释放,在上海深圳等一线城市房价暴涨的刺激下,市场明显升温,曾经被压抑的需求爆发,大量购房者积极入市。自2016年3月以来,广州一手住宅成交量节节高升,今年五一楼市的火爆,也是得益于这种超强热度。

价格平稳,推货增加无疑是广州市场如今火爆的两大“法宝”。据新浪乐居的数据显示,广州市4月份一手住宅网签均价为15833元/平方米,均价环比3月仅仅上涨10元,但与去年同期的14642元/平方米相比,也只涨了8个百分点。

价格没涨多少,但供应量的增加却极为惊人。根据中原研究部监控,4月一手住宅新批预售10877宗,,环比3月大幅增长131%。整个4月,全市一手住宅新批预售供应面积达到94.77万平方米,环比大幅增加89%,这批新增房源将陆续在五一假期,5月中下旬或6月初进入市场。总体来讲市场供需两旺,只要广州维持当前稳定的楼市政策不大幅波动,预计5月延续3-4月的热度可能性较大,红五月可期。

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