商今年一季度，省城曾迎来一轮二手房的购买热，促使不少卖房者临时加价数十万。但刚刚过去的4月，这样的现象开始减少，数据显示，4月济南二手房网签量下降了6.57%，挂牌价虽然依旧上涨但涨幅仅为0.76%。有经纪人称二手房挂牌价虚高，成交价往往被砍低三四万元。“不知不觉，我们小区的二手房从9500元一平米涨到了12000元，这才短短两三个月的时间。但我看是有价无市，这么高的价格可以去买套好点的学区房了。”昨日上午，家住济南市八里桥附近一小区的刘先生告诉记者。
记者跟随刘先生来到该小区内的一家中介门店，一套88平米的房屋已经赫然卖到126万元，均价超过14000元/平米。“说实话这套房子价格是高点，主要还是因为带车位，一个车位就值15万。”经纪人说道，刨除车位的话，这套房子均价在12500元/平米左右。
但记者查询该小区二手房成交历史看到，2月以来该小区卖出的3套住宅和4套公寓中，均价最高的一套为11121元/平米，远低于目前的挂牌价。“房价都是这几个月慢慢涨上来的，2月差不多在10000元/平米左右，3月每平米涨了五六百，4月又涨了一些，现在住宅挂牌基本都在12000元左右了，但是前两个月看房子的多，房主都不会接受砍价，最近就不一样了，看房子的人开始少了，房主也一般会妥协，4月卖出的好几套都降了三四万，价格相当于没涨。”经纪人告诉记者。不只这一个小区房价出现滞涨，根据房天下济南二手房数据监控中心统计，4月济南二手房（住宅）挂牌均价为11259元/平米，环比3月涨幅为0.76%，比3月涨幅下滑一半。同时二手房网签量也比3月少了近500套。
在山东财经大学房地产研究所副所长张振勇看来，4月济南二手房市场之所以出现价格滞涨、销量下降的局面，与新房市场的挤压不无关系。根据建设部门统计数据，即便在五一小长假期间，省城新房市场依旧保持了不错的销量，，此前一周网签新房超过5400套。
同时他认为，二手房客户多为购买学区房，但学区房资源稀缺，在今年大量成交的基础上，挂牌出售的优质学区房会越来越少。上月，学区房集中的历下区和市中区网签量分别下降了10%和4.6%。
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