2016年4月22日，似乎是可以载入厦门楼市发展史册的一天。在这一天举行的2016年厦门首场商住地块土地出让会上，位于环东海域的2016TP02地块“一炮而红”，在许多人尚未搞清其具体方位时，这幅商住地块的出让信息已经像病毒一样迅速扩散。厦门楼市“疯狂的周末”接踵而至，多个楼盘开盘现场排起长队，开发商纷纷涨价，或“封盘”惜售。我们不禁要问，，厦门楼市如此躁动，真的好吗？
本期“楼市观察”，我们一起来聊聊这场被看作是今年厦门楼市风向标的土拍，请部分资深业内人士解析此次土拍，帮助您正确看待此次土拍及近期出现的购房热潮。 文/赵馨 黄毅辉 杨婷
事件回顾 “疯狂的土拍”惊呆了小伙伴
上周五，厦门上演了一场“疯狂的土拍”，惊呆了小伙伴！29家开发商，经过75分钟、共计250轮的竞拍，最终拍出总价54.26亿元、楼面价25838元/平方米,创下厦门岛外楼面价及厦门土地出让总价的新高。
此次土地拍卖会拍出的是位于同安环东海域的2016TP02商住地块，也是厦门土地市场时隔半年之后推出的首幅商住用地，因而被称为“2016年厦门住宅土地第一拍”。虽然土拍前业内有预测此次楼面价或将突破2万元/平方米。但拍卖现场的激烈程度还是超出了大家的想象。
土拍开始后，从起拍总价21亿元开始，不到一分钟便跳涨了9亿元，让参会人员唏嘘不已。随后，经过数十轮的竞价，现场总价达到46亿元时，该地块楼面价已经突破2万元/平方米。到47亿元时，此前被业内广传的可能是去“抬价”的15号保利和18号阳光城(000671,股吧)开始了长达40分钟、共计169轮的激烈竞价，最终，厦门中璟房地产开发有限公司（保利地产(600048,股吧)旗下子公司）以54.26亿元的总价夺得该地块。
楼市反应 首场土拍的“蝴蝶效应”来得有点猛
土拍结束后，厦门房地产市场彻底沸腾了。土拍当晚，厦门楼市就即刮起一股强劲的“涨价风”、“抢房风”，首场土拍的“蝴蝶效应”迅速显现。
次日，国贸商城同悦、融侨观邸、海尔华玺、泰禾首玺、西雅图、保利叁仟栋、特房黎安小镇等数十个楼盘“抢收”开盘，集体跳涨。有的没办法涨价的楼盘临时取消折扣，变相涨价；有些来不及涨价的开发商干脆封盘不卖了。
随后，购房者不分昼夜，冒着倾盆大雨排队买房的消息陆续传来,各种楼盘热销的传言不仅打乱了购房者原本的购房计划，也加速了楼市成交的紧张气氛，甚至出现了“恐慌性”购房现象。
那么，这一波“疯狂楼市”的销售情况如何呢？据统计，从4月18日至24日，厦门一手住宅热销1100套，创下今年迄今为止周成交最高记录，也是18周以来的周成交最高记录。同安区以成交466套的绝对优势位列厦门一手住宅周成交榜首。
值得一提的是，从22日拍地以来，同安区连日来一手住宅成交表现不凡:从23日的68套到24日的44套，再到25日的129套、26日的163套，同安区一度成为厦门一手住宅成交热点。其中，4月26日当天厦门一手住宅成交460套，创下两年多来单日新高；同时，同安区成交163套，位列全市一手住宅成交排行榜榜首。
现象分析 到底什么原因，瞬间催爆了厦门楼市？
近期厦门楼市的火爆景象，多少令业内人士备感始料未及，也令开发商们感到“幸福来得太突然”。一位长期关注厦门楼市的业内人士坦言，今年年初，厦门楼市关注的话题是如何有效“去库存”，但没想到突然会火爆到这种程度。
本次“土拍”是个导火索，多重原因共同发力导致了厦门楼市大爆发。
原因一:低地价区同安，拍出岛外新高地价
首先，岛外楼面价超过2万元/平方米，甚至高于目前一些岛外楼盘的房价，这种“面粉”比“面包”还贵的现象，本身已让人震惊。更重要的是，同安一直是厦门地价较低的区域，如今拍出岛外新高地价，巨大反差引发了楼市震动。
原因二:春节后买房纠结者，被土拍价格“压垮”
今年以来，在楼市利好政策的不断刺激下，春节后厦门楼市已经开始回暖，甚至出现难得一见的“金三”现象（3月一手住宅成交3266套，同比上涨139%），一些开发商也已经在逐步提价。很多购房者本来就在为要不要买房而纠结。此次土拍似乎成了压垮购房者买房神经的“最后一根稻草”，以前不着急买房的市民也马上出手了。
原因三:开发商集体造势，制造了涨价紧张氛围
纵观此次土拍，虽然保利唱主角，但其他开发商也是有备而来。在此次土拍结果揭晓后，短短数分钟内，此次土拍信息便迅速传播，甚至很多微信稿都是提前准备好的，土拍一结束就开始“病毒式”刷屏。再加上“房价跳涨”、“日光盘”等楼盘资讯的时时播报，营造出楼市紧张氛围，让购房者“慌了神”。这时候开发商“不约而同”地涨了价，购房者也趋之若鹜了。
原因四:投资客嗅到商机，再度躁动起来
当然，除了刚需和改善客户，上周末的购房者“群演”里也不乏投资客的身影。目前国内投资渠道较少，厦门房产一直受到投资客青睐。
本次土拍，直接将同安地价拉升到岛外新高，更让投资客看到了厦门房价的“空间”。相对于普通购房者，他们的反应更快，自然会抢先下手。
服务资讯
厦门2万元以下房价的楼盘有哪些？
热门楼盘推荐
1.中海·万锦熙岸
参考价格:17500元/平方米
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7.金帝·中洲滨海城
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主力户型:7-8号楼133-166平方米；85-135平方米亲海复式；96-167平方米瞰海高层
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