近两年的土地供给向民生类用地的自住房和保障房倾斜，挤占了商品住宅用地面积，导致北京商品住宅供地减少，开发商无处建楼。而因供地不足到住宅供应减少的传递效果在2016年开始显现。
据伟业我爱我家数据显示，北京楼市库存数量相比一年前有明显下调，实际商品房住宅库存已经在6万套左右。数据表明，截至3月底，北京包括普通住宅和别墅在内，库存总量为61066套，存量面积为950.31万平方米。事实上，库存总量和库存面积这两个数字从去年7月份开始，就一路下行。去年7月份的库存总量为72439套，存量面积为1092.75万平方米。
虽然商住库存告急，但是北京地区四月份土地供应可谓奇缺，截至4月29日，本月尚未挂出新的经营性用地出让公告。根据公开资料，，目前北京地区经营性用地出让仅剩3宗尚未完成，供地数量创数年来新低。以挂牌竞价起始时间计算，2016年4个半月以来，北京地区仅完成7宗经营性用地出让，即到目前为止今年仅供地10块。值得注意的是，与供应稀缺相对的是住宅用地楼面价高起的局面。已经完成交易的3宗住宅用地中，朝阳区地块住宅实际楼面价超过4万元/平方米，大兴黄村地块楼面价也达到了4.7万元/平方米，远远超过该区域在售楼盘的价格。
在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下，北京房价涨速开始加快。为了缓解供需压力，2016年北京在商品住宅方面计划供地量增加100公顷，但是计划尚未落实，实际供给量是否能明显增加尚不确定。另一方面，房地产市场具有周期性，16年供地量提高也缓解不了16年乃至17年的商品住宅库存量，这就将导致北京房价进一步上涨。
