摘要：近期，一段秒拍视频广为流传，视频中在服务窗口前等待开具购房证明的人群排成了一条长龙，配以节后市场暖意渐浓的文字，通过视频和文字可以直观的感受到南京楼市的热度。
近期，一段秒拍视频广为流传，视频中在服务窗口前等待开具购房证明的人群排成了一条长龙，配以节后市场暖意渐浓的文字，通过视频和文字可以直观的感受到南京楼市的热度。
视频截图▲
那么实际情况如何呢？今天上午，小编赶往华侨路房产交易中心和档案馆实探，为大家带来最新的市场讯息，一起来看看吧。
不动产档案馆开具购房证明无需排队
上午10点，小编抵达不动产档案馆，开具购房证明的窗口无人排队，只有3个窗口有人在咨询业务，一旁的座位上等待的人也是寥寥无几，并不像视频中的那么火爆。
不动产档案馆的工作人员表示，年后开具购房证明的并不多，业务窗口都不需要排队，拿了号就可以办理业务了。但是参考去年3、4月开具购房证明需要排队很久的情况，工作人员建议如需线下开具购房证明的话要趁早，尽量赶在3月前。
小编在不动产档案馆逗留了10分钟，在这期间仅有3人来开具购房证明。
在此提醒各位买房人，除了线下窗口办理，线上“我的南京”APP也可以开具购房证明：
华侨路房产交易中心人满为患！
不动产交易中心一楼▲
在不动产交易中心一楼的银行窗口，咨询贷款的人络绎不绝，进门处的几家银行窗口前人头攒动。
不动产交易中心三楼▲
不动产交易中心三楼不动产交易登记综合受理窗口前人满为患，一旁的座位上已是座无虚席。不少陪同客户来办理过户的中介经纪人在等待时打电话向另外的客户推房源，业务十分的繁忙。
小编采访到了一位陪同客户过来过户的经纪人，据经纪人介绍，年后的上客量和带客量相较年前有很明显的提高，二手房市场有回暖的趋势。另外，在年前有不少买房人已经看定了房子，但因为要提前返乡过年，买房的事情就暂时搁置了，年后一回来谈完价就签约了，最近有不少这样的买房的客户。
下款周期大幅缩短！多家银行房贷利率降低。
近期，合肥传出消息：合肥首套房房贷已结清的，二套房可以按照首套房利率来执行。
那南京的贷款政策是否也有改变呢？小编咨询了几家南京的银行，银行工作人员均表示，首套房贷款已结清的，二套房房贷利率仍然按照首套房的利率，该标准南京几年前就开始实行，没有变动。
据365楼市摸底南京多家银行发现，截止到2月11日，首套房利率下调明显，多家银行上浮12-15%，而二套房普遍仍上浮20%。
首套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮8%，广发最低上浮10%，邮储、兴业、交行、建行、工行最低上浮12%
二套房款利率较低的几家银行：汇丰银行贷最低上浮10%，邮储最低上浮12%，兴业、广发、华夏最低上浮15%
银行利率摸底▲
值得一提的是，以上利率仅供参考，具体审批结果还是要根据个人的“资质情况”。个别银行“认贷不认房”，名下有房无贷款记录的首付5成，但贷款利率可以按首套房算。
据资深业内人士介绍，房贷利率需要就个人的资质情况而定，并不能一概而论。下款周期方面，近期各家银行的资金都很充足，下款周期大幅缩短，目前的下款周期在1-3个月左右，个别银行能在一个月之内下款。
