楼市去库存是不少城市楼市一门绕不开的“必修课”尤其在三四线城市，市场供需失衡，库存压头。如何从楼市供给侧和需求侧双向发力，积极解决楼市症结，引导楼市健康持续发展.
新浪乐居讯（编辑 唐灿）楼市去库存是不少城市楼市一门绕不开的“必修课”尤其在三四线城市，市场供需失衡，库存压头。如何从楼市供给侧和需求侧双向发力，积极解决楼市症结，引导楼市健康持续发展？
对此，我市积极作为，在全省市州城市中率先出台去库存新政策，“潭九条”，针对湘潭楼市，“对症下药”，促进湘潭楼市向好向阳发展。随后，湘潭县也出台去库存相关政策，将：潭九条利好政策县区化，出台7条措施，全力助推县域楼市平稳去库，。不论是湘潭市区的九条政策，还是湘潭县区的七条措施，这套符合湘潭楼市个性的”组合拳”对市区与县区楼市都将有这积极而深远的意义。
“潭九条”助力楼市积极去库存
4月12日，湘潭市颁布印发了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，成为全省第一个出台房地产“去库存”政策文件的市。《实施意见》明确了九大政策措施等内容，力争2016年底新建商品房库存在上年度基础上降低20%以上。
《实施意见》被业界称为湘潭楼市“潭九条”，“潭九条”新政策从严格调控土地供应，改善商品房供应结构，推荐棚户区改造，鼓励征拆户购置商品房，支持农业转移人口进城购房，鼓励高校，中职在校生和毕业生及各类专业人才在潭落户购房，加大金融信贷和住房公积金对购房需求的支持力度，加快培育住房租凭市场及和加强房地产市场监管，全面改善政务环境等9个方面发力化解我市商品房库存。其中，拆迁户，农村户口买房，高校学生置业给予200-300元/㎡的购房补贴，购房奖励。
针对目前我市房地产市场出现的问题与状况，在商品供应区域结构，类别结构和住房户型结构三个方面,《实施意见》t提出新的要求。例如，对人口密度偏小而上哦房库存量偏大的湘潭经开区，要从规划 ，供地，预售等方面严格控制商品房新增供应量，努力消化现有房源。
在人口密集而房源偏紧的雨湖区，要加大棚改户改造力度，适当增加优质宜居楼盘，满足熊爱抚购房需求，而岳塘区，湘潭高新区等中心城区，要进一步加大商业综合体营销力度。
同时改善商品房类别结构，适度调整商住比例，减少传统商业门面开发，鼓励建设和购买绿色家住，产业化住宅。改善住房户型结构。
坚持大中小户型合理配套，引导房产开发企业适当增加符合改善型需求的100-160平方米面积段住宅的供应，减少超大户型，兄啊公寓等产品的开发建设。
“去库存”骐达措施利好县区楼市
继市区出台“潭九条”之后，湘潭县也针对性地对县城房地产市场出台七大措施。5月25日，湘潭县政府举行新闻发布会，发布《湘潭县人民政府办公室关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从七个方面降低购房门槛和成本，积极化解商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展。
根据《意见》，湘潭县从优化住房和用地供应结构，加大财政对购房者补贴力度，加大房地产开发企业对购房者的优惠力度，加大金融信贷和住房公积金对购房者的支持力度，加快培育住房租凭市场，缓解开发企业资金压力，加强房地产市场监管，全面改善政务环境等7个方面发力化解商品房库存.，《意见》有效期为1年。
七大政策中，购房补贴政策成为一大亮点，凡在湘潭县购买新建商品住房的，在签订电子合同6个月以内按规定缴纳契税后，可享受每平方米200元的购房补贴，每套最高补贴不超过2万元，对全日制硕士研究生或副高职称以上的专业人才补贴力度更大，按《湘潭县人才引进暂行办》文件规定，最高可达20万。
湘潭县房产局负责人介绍，湘潭县目前拥有商品库存面积88.64万平方米，库存8000多套。这次出台的商品房“去库存”政策具有政策措施实，补贴力度大，覆盖范围广，操作方便快捷，落实到位快等特点，政策将有效加快该县化解商品房库存的速度，缩短去库存的周期。通过两年的时间，在保证新建商品房库存的前提下，每年化解20%以上的历史库存，使去库存的周期回归到15个月以内。
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