京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌，市场在下半年进入调整期也是可预期的；南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。
二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政，合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而，万科信达以123.18亿，楼面价21575.78元/平方米，溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价地王却博尽眼球。在拿下该地块之后，双方出现分歧，万科决定退出合作。
此前的5月23日、24日，苏州按原计划举行了大型土地拍卖会。这是在苏州市5月17日宣布暂缓出让5幅准地王、5月18日宣布限地价之后的首次土地拍卖。23日推出了15幅地块，按照新规，4幅进入竞价环节，结果是两幅商办地块底价成交、两幅宅地流拍。地王不再出现，但成交溢价率仍高，比如新城控股拿地溢价率112%。
有意思的是，其中一幅宅地在超过最高限价之后，由于第一次网拍主持人没有及时喊停，房企继续竞价了8轮。
这也是一二线城市近期土地市场的缩影。据克而瑞研究中心统计，今年以来截至5月14日，22个热点一二线城市“三高”（高总价、高单价、高溢价）地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。4月份以来，苏州、南京、合肥共出让50幅地块，其中60%都属“三高”。
一名业内资深人士指出，，以往地王都借此解套，但解套的机会在于房价不断上涨，而楼板价一旦过高，房价很难短期内支撑这种上涨。“一旦政府调控收紧，成交量、房价都面临调整的时候，正如每一次调控周期那样，这一波地王也必然要经历3-5年的调整”。
频频解套的地王
这并非耸人听闻。2009年前后，长三角一二线城市地王频出，当时国企中华企业接连在苏沪杭拿下多个地王项目，其中以28.1亿元总价，1.9万元/平方米左右楼板价将杭州章家坝宅地收入囊中最为著名。
此后进入该区域的万科、德信所拿地块楼面地价分别约1.11万元/平方米、1.24万元/平方米。调控周期的楼市低迷，导致中华企业被套，直至2015年之后，杭州各区域地王频出，带动房价上涨，这幅地王项目才得以解套。然而，却为中华企业在2013年、2014年连续两年计提5.1亿亏损。克尔瑞研究中心分析师谢杨春称，中华企业今年初戴上了“ST”帽子，也是受盲目扩张拖累。
今年以来不断被刷新的区域楼板价、土拍楼板价高于周边售价等情形，似乎令往年情境再现。杭州2015年出了10个地王，2010年2.5万元/平方米的地王才被打破；2015年底就出现了3.6万元/平方米楼板价、春节过后以4.5万元/平方米刷新，此前被套的多个地王项目，像游戏打通关了一般，逐一解套。
位于杭州钱江新城的中海御道路一号，是中海地产于2012年拿下的地王项目，假设安置房建安成本为每平方米3000元，财务费用按照地产信托最低标准的年化收益率7%计算，2015年开盘时，该项目成本约在3.2万元/平方米，而当年销售均价为2.8万元/平方米。
今年3月，信达地产拿下钱江新城地王，楼板价3.67万元/平方米，也算间接释放了中海御道路一号的售价压力。将于6月中旬推出的原杭州味精厂地块，楼面起价2.87万元/平方米，已刷新信达地王的2.2万元/平方米起价，市场没有理由不相信新的地王即将诞生。
多名业内人士对21世纪经济报道记者表示“看不懂”。他们认为，这一波行情中有太多令人费解的因素。比如楼板价高于周边房价，“只要相信下一次拍地价格高于这一幅地块，多高的价格都敢拿。”
即便是同一个时间段拍地，也可以获解套。比如4月7日、8日，苏州举办的一场大型土地拍卖会，泰禾集团在前一天以楼板价2.6万元/平方米左右拍下姑苏区一幅宅地；第二天当代置业以楼板价2.8万元/平方米在同一区域拍下另一幅宅地。
房价上涨乏力？
在地王频出的同时，市场也出现了两种不同的声音：一方坚定看涨，大胆预言；另一方预警风险。
克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，三大因素促使地王不断涌现：首先，房地产业流动性井喷，城市投资价值严重趋同；其次，中小企业拼规模动力强劲，属业绩发展的无奈之举；此外是存在以时间换空间的侥幸。
上述业内人士也指出，地王项目固然面临一定开发风险，但房企有投机心理，比如通过放慢开发节奏，求得在市场螺旋式上升周期中解套。
一个事实是，苏州、南京、杭州等地，只要拍出了地王，周边的楼盘都会涨价，甚至封盘不卖。
尽管中指院百城房指数显示2016年4月，全国百城住宅平均价格为11467元/平方米，同比上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57%；环比上涨1.45%，但地方政府却不断发出对市场调控收紧的信号。
京沪深等一线城市在调控政策发布后已经出现市场交易量下跌，市场在下半年进入调整期也是可预期的；南京、合肥、厦门等城市也面临调控的风险。
如5月23日，合肥房管相关部门领导表示预售制度可能会改变，加强对捂盘惜售的企业严查管控，不准绑售车位和软装、理财产品，价格过高不准备案发预售证等，并表示会加大土地供应量。
不过楼市已经步入自发调整阶段。21世纪经济报道记者实地调查获悉，融创泗泾地王拍下的第一个周末，周边楼盘销售并没有涨价，而是借机快速销售。5月20日，位于苏州的九龙仓时代上城风华里紧急加推100、120平方米户型，全部一口价28000元/平方米，但就在12天前，加推均价还是32000元/平方米。
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
上海实施城市更新计划 构建15分钟社区宜居生活圈 热2016年05月21日 00:37
在建设用地总规模和开发强度双控背景下，上海通过城市有机更新，促进城市“逆生长”。昨天召开的上海2016城市更新四大行动计划研讨...[详细]
居民住宅可上“地震险”了 城镇住宅基本保额5万元 热2016年05月18日 06:44
据新华社电记者16日从中国保监会获悉，保监会与财政部近日印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，标志着以地震为突破口...[详细]
居民住宅可上“地震险”了 城镇住宅基本保额5万元 2016年05月17日 19:05
据新华社电记者16日从中国保监会获悉，保监会与财政部近日印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，标志着以地震为突破口...[详细]
上海鼓励沪籍考生报考外地高校 可不迁户口 2016年05月17日 00:06
上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”称，对2016年报考外省市普通高校的上海生源考生继续实行6项优惠政策，包括适当加分和降...[详细]
上海鼓励沪籍考生报考外地高校 可不迁户口 2016年05月16日 13:50
上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”称，对2016年报考外省市普通高校的上海生源考生继续实行6项优惠政策，包括适当加分和降...[详细]
身份证107的筒子们，你们房子要涨价了！ 热2016年05月30日 09:57
今年的土地市场非常不平静，经常能看到“XXX板块房价要6万了”、“XXX区域房价保本8万”之类的刷屏新闻。但是今天，小编想和你...[详细]
房管中心当15年“钉子户” 违建楼房被启动强拆 热2016年05月30日 00:15
北京东城区城管部门表示，房屋所有人在施工时擅自增加了1200平方米的违建，将最初不到400平方米用于售楼处用途的房屋改建成了四...[详细]
二线城市地王频出后 楼市开始自发调整？ 2016年05月30日 00:14
二线城市冷热交替。南京实行“限地价、竞配建”的土地新政，合肥宣布原定当日的7宗土拍由于场地软硬件调整延迟到5月30日进行。然而...[详细]
徐汇一小区公共绿化带竟种了25株罂粟 2016年05月30日 00:13
小区门口出现神秘植物，上海爷叔慧眼识破。日前，徐汇公安枫林派出所在市民参与举报下，成功铲除小区罂粟原植物25株。“小区2号门前...[详细]
美媒：中国人半年花610亿在美买楼 超去年总和 2016年05月30日 00:12
外媒称，由房地产开发商ScottRechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道12...[详细]
青浦将建绕淀山湖新城21公里水系公园 力争三季度开 热2016年05月23日 00:17
为实现产城一体，水城融合，生态宜居的理念，青浦区正在利用淀山湖新城得天独厚的河网资源，结合河道综合整治和新城规划发展，重点打造...[详细]
上海浦东新区拟新建东明路(环林西路-芦恒路) 热2016年05月23日 00:06
据上海市政府新闻办公室官方微博消息，浦东新区东明路(环林西路-芦恒路)新建工程启动环评报批前公示。该工程南起芦恒路，北至环林西...[详细]
国务院印发指导意见 2020年建成逾500个通用机场 2016年05月19日 00:07
国务院办公厅日前印发《关于促进通用航空业发展的指导意见》（以下简称《意见》），对进一步促进通用航空业发展作出部署。《意见》指出...[详细]
陆家嘴四幢超高楼 地下通道基本建成 2016年05月13日 00:11
高楼林立的浦东陆家嘴核心区，楼宇之间相邻却不相通，给行人交通带来不便。早报记者昨日获悉，陆家嘴中心区地下空间工程和4幢超高层建...[详细]
上海将划定永久性先进制造业用地 2016年05月12日 00:12
上海市规划国土资源管理局副局长岑福康10日在沪表示，上海正在进行先进制造业永久性用地划定的保护工作。虽然紧张的土地资源成为上海...[详细]
引入全世界最好的养老方式 无锡耘林生命公寓挑战传统 热2016年05月13日 14:10
全国首家引入“全世界最好的养老方式”的耘林生命公寓产品在无锡落户。日前，来自荷兰的“养老之父”汉斯贝克教授到场倾情解说了何为...[详细]
宝库1号上央视！完美人生 你得有个库 热2016年03月17日 09:17
3月16日18:53分开始，宝库1号广告在央视一套、二套、十三套正式开播“完美人生，你得有个库！”亮相才十天，宝库1号已在上海...[详细]
让每个家庭从此轻松度假 2015年12月30日 06:00
欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]
让每个家庭从此轻松度假 2015年12月29日 09:14
欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]
让每个家庭从此轻松度假 2015年12月28日 00:01
欢迎来到Weshare的世界。在Weshare，我们有一个梦想，希望通过我们的努力，让每个家庭从此轻松度假。度假屋，有钱人的痛...[详细]
罗臻毓：真正做房地产的时代是资产管理和物业增值 热2016年05月29日 00:14
注重资产管理，是罗臻毓认为凯德在商业地产运营之中，最为独特的一点。“从拿地到成品出现，实际上资产管理在这个过程中扮演着很重要的...[详细]
二线城市顶级豪宅去化向好 热2016年05月29日 00:10
在地价趋高的二线城市，不少房企旗下定位高端的项目正以“顶豪”的名义去化。地王频出、住宅豪宅化从一线城市蔓延到二线城市，今年多家...[详细]
巴曙松：如果要真正去库存 新开工面积必须下降 2016年05月21日 00:22
若销售面积增速为5%，则新开工面积增速需从2015年的-14%进一步下降到-20%，并使对应库存面积增速下降至-5.7%。 ...[详细]
穆迪：中国房地产销售增速将降至个位数 2016年05月11日 19:06
国际评级机构穆迪5月10日发布中国房地产报告，预计未来12个月中国房地产市场合约销售额增速将会放缓由目前的双位数放缓至个位数，...[详细]
住建部副部长陆克华：住房改造后可按间出租 2016年05月07日 09:02
国新办举行国务院政策例行吹风会，住建部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房改造后按间出租，但...[详细]
25万网购一套精装别墅？前提是必须有宅基地才行 热2016年05月30日 14:42
在这个房价不断创新高的时候，有人跟你说，在网上可以最少花25万元就能私人定制一套精装独栋别墅，你觉得这是真的么？...[详细]
地王风险预警：成本增五成后或触发连锁反应 热2016年05月30日 13:26
房企人士表示,按照评估,现阶段高价地项目面临的风险,甚至要大过2014年。为保证市场份额,将更多尝试以并购、入股、合作...[详细]
南通一项目交房半年仍未竣工 开发商资金现窘境 2016年05月30日 09:31
攒钱买房，在城市安家落户，是许多人的美好梦想，但对于南通五洲幸福湾小区的众多业主来说，辛苦攒钱购买的房子却令自己陷入进...[详细]
人社部统管城乡医保已成定局 参保者不会受影响 2016年05月30日 09:22
2013年，国务院机构改革方案就明确提出要合并城乡医保经办体系，但对于备受业内关注的城乡居民医疗保险管理体制改革，直至今...[详细]
外媒:中国投资者半年花610亿在美买楼超去年总和 2016年05月30日 09:18
外媒称，由房地产开发商Scott Rechler牵头、包括中国人寿在内的一家风投财团斥资16.5亿美元收购了位于纽约第六大道1285...[详细]
