“五一”开始，东莞楼市进入传统楼市旺季，开发商加大推货力度，新货入市增多，但是从成交情况来看，成交量仍维持下降趋势。楼市进入退烧降温通道，成交量甚至回落至去年“3·30”楼市新政出台前的水平。
7个项目新增供应住宅1847套
“五一”后的首周，东莞楼市新增供应放量明显增加。据东莞中原研究部监测数据显示，上周包括保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套，合计16.06万平方米，环比上升13.24%，其中项目推货量普遍在200~500套。据介绍，五、六月是传统的购房旺季，随着新品“入市潮”的到来，东莞楼市的“温度”或有望得到回升。
不过，从目前来看，虽然新货入市多，但是楼盘人气仍然不足，购房者观望氛围仍然浓郁。据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比小幅上升，但其中小长假内的5月2日单日来访量就占了1/4，楼市人气明显不足，反映目前比较多的购房者仍持观望心态。
记者在走访楼盘时也发现，除了部分临深片区楼盘人气较旺外，其他区域不少楼盘人气明显不足，并且大多数以本地购房者为主。
上周签约12.6万平方米环比减少4成人气不足影响了成交量，住宅成交量下行趋势明显。上周，东莞住宅成交仅1166套，是今年春节以来单周最低，市场交投已降低至去年3月下旬水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，，上周（5月2日~5月8日）东莞全市一手住宅签约12.6万平方米，环比前一周大幅减少4成；成交套数为1166套，环比下降31%.自3月中旬以来，东莞住宅单周成交量步入下行通道，除了个别周受到个盘集中签约影响，成交量环比上涨外，单周住宅成交下降明显，对比数据显示，3月14~20日住宅成交面积为28.2万平方米，达到高位；上周住宅成交量仅为12.6万平方米，下降幅度超过55%.东莞中原市场研究部表示，上周东莞住宅成交量创下了今年春节以来单周最低纪录，市场交投降低至去年3月下旬水平。
东莞中原研究部认为，受观望情绪仍然较浓影响，市场成交明显乏力，东莞住宅楼市成交持续震荡下行。
楼市量跌价稳行业发展更趋理性
合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上周一手住宅成交均价为13613元/平方米，小幅上涨5%，房价坚挺，房价连续两周环比上涨。自3月底4月初以来，东莞周住宅成交均价达到了1.4万元/平方米以上，之后一直维持在1.3万元/平方米左右，价格处于高位水平。
该研究部介绍，上周楼市量跌价稳，整体走势平稳，东莞与深圳出现一定程度持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，但整体价格坚挺。目前，楼市打折促销仍以“噱头多，实惠少”为主，多个项目定价高于预期，楼市成交冷热不均，楼市经历长时间的高烧，进入退烧回稳阶段。不过，这也有利于行业健康和平稳发展。
分析——
有楼盘和购房者嫌麻烦不愿意使用公积金贷款
东莞住房公积金余额为什么会比较充裕？楼盘和购房者嫌麻烦不愿意使用住房公积金是原因之一。
去年于先生花了200万元在东莞买了一套住宅，虽然符合申请东莞住房公积金贷款的条件，但是由于楼盘规定不接受使用住房公积金贷款，于先生只好申请了商业贷款，再带着购房合同到东莞住房公积金管理中心将自己30万元的余额提取出来。“开发商说公积金贷款回款太慢了，只接受商业贷款。”
记者在调查采访中了解到，目前东莞有不少楼盘仍然拒绝接受购房者使用住房公积金贷款，一名业内人士告诉记者，一方面是因为申请公积金手续复杂，回款较慢，不利于开发商快速回笼资金。许多楼盘特别是小开发商开发楼盘不愿意接受住房公积金贷款。另一方面，能够使用公积金贷款的人数比较少，而且如果要通过公积金和商贷组合贷款来买房，银行和开发商都嫌麻烦。
嫌麻烦的还有一些符合使用公积金异地贷款政策的购房者。刘先生在广州缴纳住房公积金，在东莞买房，他表示不愿意去申请住房公积金异地贷款，“我觉得很麻烦，如果商业贷款月供不影响我的生活品质，就懒得再去申请公积金异地贷款了。”
流动人口多，有人住房公积金没使用
流动人口多是影响东莞住房公积金使用率的一个主要原因。陈小姐在东莞工作三年，加上公司缴纳部分，每月她的住房公积金缴纳的钱就有2000元左右，三年下来账户上也有了不少的余额。两个月前，陈小姐离开了东莞回到老家工作，因为没有买房子，住房公积金就一直存着没能使用。记者了解到，按照相关规定，外地户口职工办理了离职手续后，即使不买房也可以提供相关资料将住房公积金提取出来。
不过仍然有不少人由于住房公积金缴存比例少，余额不多，在离开东莞后不再使用和提取在东莞缴存的住房公积金。
东莞住房公积金管理中心也表示，个贷率暂时不高与东莞市当前公积金缴存覆盖率不高，缴存人中外市户籍占比大、流动性强、在莞购房意愿低等有关。
未来——
覆盖率低于30%，扩展空间较大
5月1日起，我国阶段性降低住房公积金缴存比例，凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不得超过12%.记者从东莞住房公积金管理中心了解到，目前此项工作正在抓紧推进，降低缴存比例，将会阶段性减少归集资金，不过，“我们有信心避免出现类似其他城市‘余额不足’的问题。”
记者从东莞住房公积金管理中心了解到，目前东莞市公积金实际缴存职工处于100万人的水平，覆盖率低于30%，扩面空间较大。不过随着社会守法诚信经营意识的提高，扩面工作将扎实稳步推进，为东莞市公积金资金提供持续的来源支持。
此外，东莞市住房管理中心介绍，近年来陆续有不同城市探索试行公积金贴息贷款、公积金贷款资产证券化，今年1月广东省发出《进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见》对此予以肯定，这些政策工具都为东莞市住房公积金管理持续调整政策预留了空间。
