“五一”开始,东莞楼市进入传统楼市旺季,开发商加大推货力度,新货入市增多,但是从成交情况来看,成交量仍维持下降趋势。楼市进入退烧降温通道,成交量甚至回落至去年“3·30”楼市新政出台前的水平。

  7个项目新增供应住宅1847套

  “五一”后的首周,东莞楼市新增供应放量明显增加。据东莞中原研究部监测数据显示,上周包括保利中惠悦城、金田花园、祥利上城、珠江观澜御景等7个项目供应住宅1847套,合计16.06万平方米,环比上升13.24%,其中项目推货量普遍在200~500套。据介绍,五、六月是传统的购房旺季,随着新品“入市潮”的到来,东莞楼市的“温度”或有望得到回升。

  不过,从目前来看,虽然新货入市多,但是楼盘人气仍然不足,购房者观望氛围仍然浓郁。据东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比小幅上升,但其中小长假内的5月2日单日来访量就占了1/4,楼市人气明显不足,反映目前比较多的购房者仍持观望心态。

  记者在走访楼盘时也发现,除了部分临深片区楼盘人气较旺外,其他区域不少楼盘人气明显不足,并且大多数以本地购房者为主。

  上周签约12.6万平方米环比减少4成人气不足影响了成交量,住宅成交量下行趋势明显。上周,东莞住宅成交仅1166套,是今年春节以来单周最低,市场交投已降低至去年3月下旬水平。

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,,上周(5月2日~5月8日)东莞全市一手住宅签约12.6万平方米,环比前一周大幅减少4成;成交套数为1166套,环比下降31%.自3月中旬以来,东莞住宅单周成交量步入下行通道,除了个别周受到个盘集中签约影响,成交量环比上涨外,单周住宅成交下降明显,对比数据显示,3月14~20日住宅成交面积为28.2万平方米,达到高位;上周住宅成交量仅为12.6万平方米,下降幅度超过55%.东莞中原市场研究部表示,上周东莞住宅成交量创下了今年春节以来单周最低纪录,市场交投降低至去年3月下旬水平。

  东莞中原研究部认为,受观望情绪仍然较浓影响,市场成交明显乏力,东莞住宅楼市成交持续震荡下行。

  楼市量跌价稳行业发展更趋理性

  合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示,上周一手住宅成交均价为13613元/平方米,小幅上涨5%,房价坚挺,房价连续两周环比上涨。自3月底4月初以来,东莞周住宅成交均价达到了1.4万元/平方米以上,之后一直维持在1.3万元/平方米左右,价格处于高位水平。

  该研究部介绍,上周楼市量跌价稳,整体走势平稳,东莞与深圳出现一定程度持币观望现象,少数价格虚高楼盘出现小幅回调,但整体价格坚挺。目前,楼市打折促销仍以“噱头多,实惠少”为主,多个项目定价高于预期,楼市成交冷热不均,楼市经历长时间的高烧,进入退烧回稳阶段。不过,这也有利于行业健康和平稳发展。

  分析——

  有楼盘和购房者嫌麻烦不愿意使用公积金贷款

  东莞住房公积金余额为什么会比较充裕?楼盘和购房者嫌麻烦不愿意使用住房公积金是原因之一。

  去年于先生花了200万元在东莞买了一套住宅,虽然符合申请东莞住房公积金贷款的条件,但是由于楼盘规定不接受使用住房公积金贷款,于先生只好申请了商业贷款,再带着购房合同到东莞住房公积金管理中心将自己30万元的余额提取出来。“开发商说公积金贷款回款太慢了,只接受商业贷款。”

  记者在调查采访中了解到,目前东莞有不少楼盘仍然拒绝接受购房者使用住房公积金贷款,一名业内人士告诉记者,一方面是因为申请公积金手续复杂,回款较慢,不利于开发商快速回笼资金。许多楼盘特别是小开发商开发楼盘不愿意接受住房公积金贷款。另一方面,能够使用公积金贷款的人数比较少,而且如果要通过公积金和商贷组合贷款来买房,银行和开发商都嫌麻烦。

  嫌麻烦的还有一些符合使用公积金异地贷款政策的购房者。刘先生在广州缴纳住房公积金,在东莞买房,他表示不愿意去申请住房公积金异地贷款,“我觉得很麻烦,如果商业贷款月供不影响我的生活品质,就懒得再去申请公积金异地贷款了。”

  流动人口多,有人住房公积金没使用

  流动人口多是影响东莞住房公积金使用率的一个主要原因。陈小姐在东莞工作三年,加上公司缴纳部分,每月她的住房公积金缴纳的钱就有2000元左右,三年下来账户上也有了不少的余额。两个月前,陈小姐离开了东莞回到老家工作,因为没有买房子,住房公积金就一直存着没能使用。记者了解到,按照相关规定,外地户口职工办理了离职手续后,即使不买房也可以提供相关资料将住房公积金提取出来。

  不过仍然有不少人由于住房公积金缴存比例少,余额不多,在离开东莞后不再使用和提取在东莞缴存的住房公积金。

  东莞住房公积金管理中心也表示,个贷率暂时不高与东莞市当前公积金缴存覆盖率不高,缴存人中外市户籍占比大、流动性强、在莞购房意愿低等有关。

  未来——

  覆盖率低于30%,扩展空间较大

  5月1日起,我国阶段性降低住房公积金缴存比例,凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整,不得超过12%.记者从东莞住房公积金管理中心了解到,目前此项工作正在抓紧推进,降低缴存比例,将会阶段性减少归集资金,不过,“我们有信心避免出现类似其他城市‘余额不足’的问题。”

  记者从东莞住房公积金管理中心了解到,目前东莞市公积金实际缴存职工处于100万人的水平,覆盖率低于30%,扩面空间较大。不过随着社会守法诚信经营意识的提高,扩面工作将扎实稳步推进,为东莞市公积金资金提供持续的来源支持。

  此外,东莞市住房管理中心介绍,近年来陆续有不同城市探索试行公积金贴息贷款、公积金贷款资产证券化,今年1月广东省发出《进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见》对此予以肯定,这些政策工具都为东莞市住房公积金管理持续调整政策预留了空间。

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