机构判断,市场总体供求双双活跃,在3月、4月网签连续过万套之后,5月份广州楼市有望继续量价齐升。
在3月小阳春后,楼市高潮并未褪去,而是直接延续至了“五一”小长假。刚刚过去的“五一”是近几年来广州楼市最热闹的一个节点。根据中原研究部监测,“五一”小长假期间各大推新楼盘的平均去化率为60%,去化率比去年“五一”假期增长9个百分点,比去年“十一”假期增长18个百分点。而据网易房产监控阳光家缘数据显示,4月份,广州一手住宅共成交10833套,创下历史上当月的成交新高。机构判断,市场总体供求双双活跃,在3月、4月网签连续过万套之后,5月份广州楼市有望继续量价齐升。
“五一”假期楼盘销售去化率排名TOP10
区域 楼盘名称 开盘日期 开盘类型 具体推售栋座 物业 总推货量(套) 去化率 开盘均价类型(元/m2)
南沙 临港国际商务大厦 2016/4/30 开盘 5、6、7、13、14层 loft公寓 100 100% 20000(毛坯)
黄埔 万科山景城 2016/4/29 加推 N2、N6栋 住宅 112 100% 25000(装修)
南沙 叠翠峰 2016/4/30 开盘 22、23栋 住宅 230 87% 15000(装修)
增城 创基丽江国际 2016/4/30 加推 11幢 住宅 104 78% 14000(装修)
增城 碧桂园凤凰城 2016/4/30 开盘 凤名二街5、6、7号楼
凤名一街15、16、17、18号楼 住宅 850 76% 14500(装修)
增城 碧桂园豪园 2016/5/1 加推 -- 住宅 276 72% 9500(装修)
天河 远洋天骄 2016/4/26 内部认购 2栋、3栋(01-06)
4栋(01、02、06)、5栋(03) 住宅 192 72% 32000(装修)
黄埔 万科幸福誉 2016/4/27 加推 J7、J8栋 住宅 320 72% 10300(装修)
天河 龙湖首开天宸原著 2016/4/27 加推 6# 住宅 100 72% 32000(装修)
黄埔 实地常春藤 2016/4/30 开盘 A1、A2、A3、A4、A5栋 住宅 745 69% 12000(装修)
(据中原研究部)
中心区新货普遍去化七成以上
因为预测到“五一”假期新货扎堆,不少楼盘选择节前抢跑。从4月23日开始到5月初,中心区新货供应的势头迅猛,包括金湾明珠、佳兆业天御、保利学府里、远洋天骄、兰亭盛荟、龙湖天宸原著等多个楼盘先后开盘。据中地行数据显示,除了个别楼盘去化率只有三成以外,大部分楼盘去化率达到七成以上。其中值得关注的是,佳兆业天御首次开盘,开出了4.5万元/平方米的高价,但是仍然录得九成的去化。
而荔湾是中心区供货的绝对主角,尤其是广钢新城堪称是中心区未来5年内供货最集中的板块。目前已经有五大楼盘进入已售或者待售状态。另外,保利西悦湾、华发荔湾荟、远东御江豪庭皆有体量较大的新货,此外还有新世界凯粤湾、珠光御景壹号、鹅潭湾、中信西关海等盘都有新货持续供应。
海珠广纸板块,则有绿地海玥项目启动认筹,尚未正式推售。
郊区再现“日光盘”
郊区抢客大战仍然在东部和南部之间开展。在南部番禺,保利红馆、金融街融穗澜湾等热度较高的项目选择节前抢跑。跟随市场向好势头,番禺区多个楼盘价格亦水涨船高。据中地行市场研究部数据显示,4月番禺区整体成交均价为17736元/平方米,环比上升4%,同比去年大涨19%。招商金山谷、星尚等持续销售的旧盘, 目前在售均价较年初有500-1000元/平方米的上调。在地价压力下的保利红馆、融穗澜湾等相对较新的项目,均价升幅达到2000元/平方米。
值得一提的是,有别于番禺以往中大户型的供应主流,从2015年底开始,保利红馆、新城市宜家等项目相继推出54-56平方米一房和两房的小户型产品,而“五一”前亮相的祈福新邨新组团“祈福缤纷汇”,也推出41平方米一房、50平方米两房的小户型,一定程度上为番禺长时间小户型的供不应求解渴。
南沙区“五一”期间加推及开盘的共9个项目,如叠翠峰、南沙明珠湾一号、香江国际金融中心、临港国际商务大厦以及提前加推的越秀滨海御城。其中,南沙明珠湾一号、叠翠峰热销九成,南沙滨海御城宣布售罄。
东部热点主要在黄埔长岭居和增城新塘两大板块体现。全新大盘实地常春藤于4月30日抢闸入市,首推A3、A4、A5栋和A1、A2栋部分单位,共745套,现场逾千人到访,截至当天中午12时30分,去化近七成。老黄埔板块的保利学府里则于4月24日加推4号楼20层以上奇数层单位,共30套,当天下午5时去化约八成。万科山景城最后一批情景洋房入市,使用面积140-190平方米,总价220万-280万元/套,售价比首次开盘上涨13%左右,当天即售罄。
■展望
市场或量价齐升
据中原研究部监测,对广州一手楼市影响较大的佛山,在今年“五一”假期,大部分楼盘以认筹蓄客为主。真正开盘推新的数量不多,除顺德陈村的碧桂园印象花城一次性大量推货1100套外,其他楼盘推货量较少,给了广州一定的喘息机会。不过,虽然“五一”楼市佛山未对广州发力,但随着佛山地铁规划的不断深入推进,在轨道交通方面与广州的深入对接,以及佛山不限购的优势,未来佛山楼市强力分流广州客户的趋势可以预见。
机构分析,得益于连续两个月交投的畅旺,广州楼市库存量也在进一步下降。据中原监测,截至4月份,广州去库存周期降至8.7个月。加上“五一”充沛的优质房源入市,使得市场的热度保持。“五一”期间,还有大量已亮相但尚未推出的新货,因此后续的新货供应也十分充足,红5月的市场成交量再创高峰依然可期,而多数楼盘的售价也或将在成交量的推动下小幅上涨。
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