回顾近二十多年来的历史，中国房地产调控共经历了四次紧缩、三次扩张。为刺激市场需求，2014年房地产调控进入第六轮，属于扩张型，而到2016年3月正式进入收紧型。

　　自3月沪深楼市新政出台后，中国一线楼市的狂舞曲明显变慢了。在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。

　　上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。

　　北京尽管没有出台新的举措，但进入4月份，北京楼市的“高温”也有了明显下降趋势。具体来看，全市二手住宅共网签12929套，环比3月下半月下降34.7%；成交均价为43513元/平米，环比3月下半月下降1.4%。

　　据媒体报道，深圳的调控政策也立竿见影，截止4月24日，四月份共有1857套新房成交，约19.73万㎡，较三月份成交量大幅下滑58%；同时深圳全市二手房仅有6793套二手房成交，约57万㎡，较3月份大幅下滑64%。

　　一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，在各种重磅调控政策的相继出台的背景下，到底还有哪些地区楼市仍值得投资呢？

　　广州

　　目前广州并未出现房价泡沫，市场比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。

　　以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。

　　2015年广州GDP为18100.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。

　　另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。

　　海口

　　1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。

　　房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元/亩，一路狂飙至六百多万元/亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。

　　对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。

　　在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高，另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。

　　苏州

　　苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是楼市调控，苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。

　　据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。

　　苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。

　　杭州

　　回顾杭州楼市的发展历程可以发现：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，金融危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，，但基本平稳。

　　其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。

　　目前，杭州的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右。

　　按照中国社科院的说法，杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着，杭州的房价泡沫达到了2/3，市中心3万元/平方米的房子，其实只应该卖1万元/平方米，近郊2万元/平方米的房子，其实应该不到7000元/平方米就可以买到。

　　宁波

　　据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。

　　公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。

　　不过，从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。

　　即使宁波楼市库存压力依然还在那儿，“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说，或许可以下手了。

　　厦门

　　厦门的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右，3月环比增速中泡沫有1.18%。

　　厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。

　　福州

　　国家统计局公布数据，福州房价不仅“九连涨”，而且涨幅居全国第7位，超过了涨幅一直领跑全国的厦门。

　　多重政策利好刺激，福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断，随着一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场，同样享受政策利好的二手房市场因此升温，价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。

　　天津

　　天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，2005年后上行走势加快，2011年回归下行，2013年后企稳回升。

　　2015年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%，仍小于京沪深。

　　

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