南京楼市回暖 现在楼市怎么样?

  进入3月后,南京楼市正在全面回暖。无论是新建商品房还是二手房成交量,都接近去年“小阳春”同期水平。

  根据南京网上房地产公示数据,2020年3月1日至3月20日,南京新建商品房总认购套数为3277套,总成交套数为3377套,日均成交套数达到了169套,按照这一成交趋势,3月南京一手房成交量将大概率超过5000套,接近去年3月5579套的总交易量。

  而3月上半月累计成交的二手房套数,则达到了3951套,仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%——2019年3月南京二手房成交量是5078套。

  受疫情影响,今年2月份南京楼市新房成交量仅2133套,成交面积环比腰斩。但从现有统计数据看,南京楼市热度正在快速升温,逼近去年同期水平。而且南京去年3月小阳春的热度就很高,二手房环比上涨了63%,一手房成交量环比上涨258.8%。

  成交量攀升的背后是新盘供应的加速。仅今年3月份前两周,南京就至少有12个新盘领到销售许可证正式上市,3月下旬预计还有更多新增供应。

  为了刺激经济,除了发放总额超过3亿元的消费券,南京部分区域坚持多年的楼市限价政策也松动了。城北板块一新开楼盘均价超区域限价5000元/平方米,竟获得了超额认筹。

  近日,南京城北的锦麟融誉以3.5万元/平方米的均价获批上市,突破了城北迈皋桥板块3万元/平方米的区域限价,超过疫情前的开盘价预期。

  该楼盘突破限价入市,竟也取得了不错的认筹量。3月20日,南京市公证处公布,锦麟融誉府1幢、3幢、5幢共计452套房源,获得878组认筹,其中35组人才购房者拥有优先权,普通购房者中签率为49.5%。

  南京其他板块也在蠢蠢欲动。作为南京楼市风向标的河西板块,从2016年下半年开始限价天花板就一直是4.5万元/平方米,这也是南京新房理论上的最高限价。3月12日,由保利、招商和国贸三家联手打造的新盘南京云际举办了线上发布会,称预计4月首开,放风价达到了5.5万元/平方米。

  除此以外,南京南部新城大校场板块的云澜尚府放风价也超过5.5万元/平方米,燕子矶地王项目仁恒公园世纪放风价达到3.5-4万元/平方米,均突破所在区域的限价。

  实际上,早在2018年年底,南京的区域限价红线就略有松动迹象,但当时只涉及个别板块,不是普遍现象。   南方财富网微信号:南方财富网

共2页: