又到半年,一大波数据来袭!楼市数据,更牵动人心。
经历了部分城市调控升级、楼市小阳春、抢人大战等戏码后,楼市现在咋样了?曾经大涨大跌的市场,能稳下来吗?各地的楼市调控又有哪些新动向,会给你带来啥影响?下半年的楼市,还会不会大起大落?
上半年的楼市咋样?
稳
上半年,时不时还会有这样的新闻冒出,某某城市房价跌成白菜价,某某地方深夜排队抢房……
整体上看,楼市的真实情况啥样呢?
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说了,从数据看,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。
怎么个稳法?
一二三线城市新房价格环比涨幅与上月相同或回落;
一二线城市二手房价格涨幅回落,三线城市涨幅微扩;
一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落;
6月有63个城市新房价格环比上涨,比5月减少了5个。
可以说,各线城市房价或者涨或者跌,但重要的是,不管是涨还是跌,幅度都不大,这就是稳的表现。
除了价格稳,整个市场也稳。
国家统计局新闻发言人毛盛勇说,把房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标拿到一起看,房地产市场运行总体还是平稳的。
楼市是怎么稳下来的?
主要就两字:调控
上半年楼市能稳下来,调控起到了重要作用!
根据机构统计,上半年,全国房地产调控政策高达251次。相比2018年上半年192次的房地产调控,同比上涨了31%。
单单说6月这1个月,调控政策次数就高达46次,超过了5月份的41次。
最近2个月,特别是海南、苏州、合肥等,继续针对房地产调控中部分环节加码。
调控力度加码,让楼市难“入夏”。
房地产调控也是多方位的,配套政策让房企也笑不起来:
5月份,银保监会“23号文”对房地产融资乱象进行整治;
7月第一个星期,房地产信托监管升级,房企融资收紧;
近日,国家发改委又发文严控房企海外发债用途。
上半年,很多城市还对房地产市场的违规违法行为保持高压态势,严查、严罚房地产开发企业及中介机构违规行为。
有政策在,楼市想不稳都难。
楼市调控到底怎么调?
调控调了这么多年,为什么这波调控就能稳住楼市,有什么奥妙在里面?
1
楼市调控更精准
今年,楼市调控的主体是地方政府。随着各地楼市分化越来越明显,从一城一策到一区一策甚至一镇一策,楼市调控也更加精准和精细。
比如,南京高淳区调整楼市限购政策,苏州工业园区调整限购政策等等。
2
政策补丁更及时
楼市调控严格,针对房价上涨的打补丁措施也不断出现。此前楼市火热的苏州,在5月中旬以来连续多次调控。房价涨幅同比连续在统计局70城市中居首的西安,也开始严查购房资格。
及时的政策补丁,让楼市不会大涨也不会大跌,楼市依然“稳”字当头。
3
全方位改变预期
房地产调控,目标还是稳地价、稳房价、稳预期。要达到这样的目标,就要全方位发力,从预期到买卖双方再到中介和房地产企业等,该引导的引导,该调整的调整,该限制的限制,该严查的严查!
在坚持“房住不炒”的定位下,让楼市保持总体稳定。
聊完上半年,还要看看下半年。下半年,楼市还会有很多新情况出现,但可以相信,房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。
你所在的城市,上半年稳住了吗?下半年你觉得房价会怎么走?评论区见。
这一个字 把上半年和下半年楼市都说透了
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