原标题：规划专家建言：广州要优化低成本空间，修复历史记忆
“ 既要包容多元共享，优化低成本空间；也要修补历史记忆，展现城市魅力。”
1月8日，在广州市社会组织管理局、广州市社会组织联合会的指导下，由广州市房地产行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心联合主办的“2020广州城市更新与产业发展创新论坛”在广州时代国际单位国际会议中心举行。
随着改革开放的不断深入和中国经济的迅速发展，中国城市化进程持续加速。在连续多年的粗放式增长和高速扩张后，城市面貌革新和产业创新升级开始逐步走向更具内涵的高质量发展之路。
近年来中央、地方政府以及社会各界对城市更新的关注度越发高涨，一场如火如荼的城市更新改造在全国各地展开。
广州市房地产行业协会常务副会长、钧明集团董事长/总裁陈光明代表广州市房协致辞，他表示，城市更新不止是“大拆大建”，其核心是产业的创新与升级。产业更新能够为城市导入最具活力的人群，通过对老旧城区的综合改造，释放低效用地为产业升级改造腾挪空间，激活与重构老旧片区价值，从而达到提振城市产业、激发城市活力等目的。
观点：品质都会=细节+关怀+多元
现场，广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明以《品质都会活力广州》为演讲主题，从全球视野下的城市规划和城市品质出发，对广州城市规划与社会经济发展做出了深度剖析。
黄慧明认为，品质都会=细节+关怀+多元，这三个内容是符合广州目前城市最好的气质，也是《广州市国土空间规划2019-2035》所追求的品质都会的要求。从新加坡、伦敦等城市发展来看，高品质的生活、经济和可持续的环境是城市化的建设目标，“精致城市”是提升城市竞争力的重要手段。
面向全球城市，广州要如何发力，迎来城市品质提升的新时代？
黄慧明总结为五大方面：一、打造城市客厅，塑造活力与品质窗口；二、包容多元共享，优化低成本空间；三、提升街道品质，构建特色路径；四、修补历史记忆，展现城市魅力；五、修复城市场地，改善生态环境。
广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩分享了《智库角度的房地产创新推动》。他表示，目前广州存量用地中旧村、村级工业园等集体土地总量大，亟需通过城市更新转化利用。房地产创新应该整合资源和资本的联动，做到项目创新。城市更新现在刚刚开始，随着更多的资本流入，房地产的城市更新也将会有更多的玩法。
经济、教育、健康、生活，是村民的普遍需求
在论坛上，广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问、广州市现代城市更新产业发展中心专家委员会主任委员黄文波为现场嘉宾带来了题为“以乡村振兴为指导，创新旧村更新改造”的主题分享。
黄文波提到，经济、教育、健康、生活，是村民的普遍需求。参与旧村更新改造的企业，要响应党中央号召，以“三农”为本，以乡村振兴为指导思想，以创新的旧村更新改造模式，改善村民生活和工作环境，提升村集体经济的可持续发展，不断增加村民收入，实现有担当、有情怀企业的社会责任和价值。
星河产业集团总裁助理、星河产城创新研究院院长、综合开发中心总经理兼任南京分公司总经理陈朝朝认为，传统房地产的升级和产业的升级，是城市升级的两大永恒主题。从这个角度来讲，房地产不可能是夕阳产业，永远是朝阳产业。科技发展的去中心化，对住宅和办公的联通以及智慧城市等，在未来房地产发展方面有巨大的空间。
旧改起家的富力，在城市更新领域早就深度布局。论坛上，富力产业研究院院长、广州市不动产研究会会长谢昊，分享了富力在城市更新中产业发展的经验与思考。
谢昊表示，在未来10年，有三个挑战是比较显而易见的。第一个是新增的建设用地受到限制，城市进入存量发展阶段；第二个是成本提升与技术革新，推动产业转移与升级转型；第三个是对更美好生活的追求，催生品质化、个性化的需求。
目前，广州城市更新中产业发展主要历经了三个阶段：第一阶段重点在环境改善；第二阶段，腾笼换鸟产业更新换代；第三阶段，城市更新与产业的有机融合。
“以前强调的是生活”，谢昊提到，在未来城市更新改造里面，不得不面临“三生”的问题，即生产、生活、生态空间高度融合的综合更新，实现各方的共赢。在政府的引导下，满足村民的利益诉求，满足企业合作共赢的发展要求。
广州市时代商业公司总经理王媛媛也分享了时代的产业园区运营思路。她表示，怎么样做到政府满意，园区里面的企业满意，以及运营方也能够有很好的空间，怎么样做到三方共赢，做一个标杆级的产业园区。这是时代以终为始，拿项目之初就要思考的问题。
在运营上，王媛媛举了几个例子。比如：企业推广方面，搭建赛事平台，发动企业参赛；搭建企业和融资方的桥梁，整合银行资源，解决企业资金需求；联通圈层资源，创建交流平台，分别为员工、高管和企业家打造不同圈层的链接生态，搭建人际、企业间的良性互动关系等。
谈及对2019年的城市更新工作评价和2020年工作预期，广州佳兆业城市更新集团主席揭平胜表示，2019年对于广州的城市更新来说，是一个风云变幻之年，但同时也是一个收获年，各有各的好处和精彩。其中，政府对城市更新项目的改造，实施全面改造的风险控制这块，做得是最到位的。2020年在政府指导和企业的大力参与下，城市更新将会有质的变化。
