财政部网站刚刚发布消息,财政部、国家发展改革委近日下发《关于取消和暂停征收一批行政事业性收费有关问题的通知》财税[2015]102号。

  自2015年11月1日起,在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。

  什么是房屋租赁手续费?

  国家对出租屋管理实行备案登记制度,出租人和承租人应向房管部门备案。

  规定对房屋租赁实行申报、备案登记制度,出租人、承租人在签订房屋租赁合同后的一定时间,应将有关资料报送房屋租赁管理部门,由有关行政部门进行审查,核发房屋租赁证书。

  

  房屋租赁手续费实质上相当于租房登记备案时缴纳的“备案费”。不过按照目前的实际情况,各地房屋租赁的备案率较低,一般来讲,住房性质的出租相对隐蔽,房产租赁管理部门和税务部门都不好查到,除非承租人万不得已需要以此房屋注册登记营业执照,或者需要办理居住证,否则很少有人主动去办理备案。

  品牌公寓或将增加至少百万利润

  品牌公寓运营商冲着上市,租赁手续上做得较为正规,定期会主动向有关管理部门备案登记房屋出租信息,并交纳税费。

  此前颁布的《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格【2002】121号)规定房屋租赁手续费按 100元/套 ,收取手续费,由出租人承担。该收费标准为最高限额。

  

  以此推算,目前国内规模靠前的品牌公寓运营商:自如、青客、相寓、魔方、未来域等,此次手续费取消将至少增加运营商百万级利润不过,由于各地情况不一,比如广州早在2008年地方已取消此收费,故最终收益将有待计算。

  做公寓需要缴纳多少税?

  房屋租赁需要备案,备案则需要缴纳税费,除去手续费不算,按照目前现行财税政策,出租房屋根据不同情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税(或城市房地产税)、印花税。

  所缴纳税费比率:

  1、房屋租赁税,按租金的3%收取

  2、城建税,,按营业税的7%收取

  3、教育附加,按营业税的3%收取

  4、地方教育附加,按营业税的1%收取

  5、房产税,按租金的4%收取(各地情况不一)

  6、土地使用税,按每平方米2-8元收取

  7、印花税,按租赁合同金额的1%收取。

  公寓运营方若全额缴纳上述税费,此外仍需加上企业本身的营业税,则公寓运营方需要缴纳的税率将达到 17.65%。

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