2015年12月，上海房屋租赁指数为1800点，比上月上升11点，环比上涨0.61%，涨幅相比上月缩小0.15个百分点。同比上年12月上涨7.91%。
年末上海房屋租赁市场淡季不淡，成交平稳，但部分板块出现租金上升加快的势头。上海房屋租赁指数办公室认为，时届年末，但提前换租、升级租房、短期租赁等主导的需求持续释放。市场特征表现为：一、租金一路随着区域房价走高，可谓租售市场凸显同步，房东的提价意识强烈；二、在买卖市场置换客主导的行情下，导致租赁市场挂牌有效供应不足；三、虽然临近年末传统淡季，但部分房东情愿空置也对价格不松口；四、一年期之内的短租市场，出现中高端租赁需求升温，多为置换型交易中的等待上家交房以及装修等过渡需求。
12月28日，全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高表示，建立购租并举的住房制度。大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展，在解决去库存问题的同时，有效满足百姓的居住需求。政府倡导大力发展租赁市场，将在市场中显现政策效应。
高端短租需求升温
12月，高端市场租赁指数上涨0.58%，涨幅比上月缩小0.09个百分点。其中，一室上涨0.56%，二室上涨0.58%，三室上涨0.59%。
所监测的50个高端房源板块中，46个上涨， 2个持平，2个下跌。市区板块租赁需求升温，如黄浦豫园、普陀长寿路、徐汇万体馆分别上涨0.66%、0.65%、0.64%。需求主力户型为二室、小三室，租客则多为在附近CBD区工作的高级白领人群，还有一些为改善置换后已交房、或等待拿房空隙产生的需求，以及装修等过渡需求。如虹口临平路的一些高端次新房小区供不应求，整体上涨0.69%，，精装二室租金达到1万左右，较年初上涨20%。而离CBD区较远的一些板块需求不足，价格走平甚至下跌，如普陀真如、长宁北新泾走平，浦东唐镇、闵行龙柏金汇分别下跌0.05%、0.04%。
中端租客需求外移
12月，中端市场租赁指数上涨0.61%，涨幅比上月缩小0.16个百分点。其中，二室上涨0.57%、三室上涨0.66%。
所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。临近年末，新兴城区轨交板块及市区外围板块需求集中，涨幅较大的区域如宝山、闵行、嘉定分别上涨0.82%、0.79%、0.70%。市区内次新房由于今年买卖成交较多，可租房源明显不足，房东乘机高位定价。调查获知，部分年轻租客尚无买房经济实力，但对居住品质要求高，无奈只有折回在外围租房。部分租客则是从市中心老工房搬至环境相对好的新兴城区次新房，如租赁热门的宝山通河、闵行航华、嘉定丰庄分别上涨0.89%、0.83%、0.74%。5000元左右的二室和7000元左右的三室成为年轻白领或创业者的合租首选。而远郊的一些板块由于连接市区交通不便，外来需求不足，如奉贤南桥仅上涨0.12%、松江城区持平。
低端合租短租抬头
12月，低端市场租赁指数上涨0.63%，涨幅比上月缩小0.15个百分点。其中，一室上涨0.62%，二室上涨0.63%。
所监测的全部16 个行政区县15个上涨，仅崇明下跌0.09%。郊区成为涨幅最大的区域，如松江、宝山、嘉定分别上涨0.76%、0.71%、0.70%。临近年末，新兴城区换租热潮涌动，不少租客因为工作调动、合租人调整、房东涨租过高等原因，选择在年前提前换租。由于新兴城区房源供应足，6成左右换租客仍选择在同板块租房，租金水平维持2000-3000元、人均1000元以内。热租板块如嘉定江桥新城、宝山顾村、闵行颛桥、松江九亭分别上涨0.75%、0.71%、0.71%、0.65%。而轨交的完善、长租公寓的兴起，使得部分老工房的需求降温。一些老旧装修、配置不齐的房源遭到砍价，或乏人问津，如浦东塘桥仅上涨0.25%、闵行航华持平。
上海房屋租赁指数办公室认为，从 5月毕租季开始，2015年上海房屋租赁市场走出一轮强劲上升的行情，热潮持续，随后在10月稍作调整后，11月涨幅再现扩大，最终12月以涨幅收窄平稳收官。全年租赁市场随着买卖市场一起复苏、走高，热租的次新房小区租金涨幅更为明显。
在这一轮中央政府对房地产调控政策中，提出了完善租房市场、推动租赁市场多样化，于是中介托管、长租公寓等租赁新模式走热，也被越来越多的租客所认可。此外，信用租房模式在上海悄然兴起。互联网金融+租房的服务模式，或改变今后上海房屋租赁市场的行情。
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