在北京《居住证暂行条例》实施后，“暂住证”升级为“居住证”。而买房与居住证有着密切的关系，所以引起社会的广泛关注。近日，不少读者纷纷致电《北京晨报》，询问买房怎么用居住证、居住证的申请条件是什么、申请居住证需要哪些材料等问题，为此北京晨报记者特邀专家解答关于居住证的五大疑问。
1、买房怎么用居住证？
在北京居住证（文中简称居住证）代替北京暂住证（文中简称暂住证）后，非京籍人士在北京买房要使用居住证。链家网内容中心房产知识专家曾胜男说，“非京籍人士在北京买房需要满足两个条件，即在北京缴纳个税或社保满五年；具有合法有效的居住证。在房屋买卖交易中，非京籍家庭进行购房资格审核时，必须要有居住证。所以打算在北京买房的非京籍人士，先要申请居住证。”
2、居住证的申请条件是什么？
麦田房产交易服务中心刘斌解释，按照有关规定，在京居住6个月以上的且符合在京有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的非京籍人士，可以申请领取居住证。
3、办理居住证需要什么材料？
“申领居住证的非京籍人士，应当出示本人居民身份证或者其他合法有效身份证件，提交本人近期免冠照片，居住时间的证明材料，就业证明、或住所证明、或就读证明。”曾胜男说。
刘斌表示，“按照有关规定，居住时间证明包括来京人员的暂住登记信息、尚在有效期内的暂住证等能够证明居住时间的材料；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；住所证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就读证明包括学生证，就读学校、科研机构出具的其他能够证明连续就读的材料等。”
4、拿证的时间有多久？
按照政府有关规定，公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构决定受理申请的，应当及时将申请人提交的材料报给区公安机关。
“区公安机关会同人力资源和社会保障、工商行政管理、司法行政、住房和城乡建设、国土资源、教育等行政部门，根据各自职责分别对申请人提交的有关证明其身份、居住时间、就业、住所、就读等状况的材料进行审核。”刘斌说，“对于符合条件的，自受理申请之日起15日内，有关部门向申请人发放居住证；对于不符合条件的，有关部门要书面告知申请人，并说明理由。”
因特殊情况不能按期制发居住证的，制发居住证的时间可延长至30日。
5、居住证过期了能买房吗？
曾胜男提醒说，“在北京，居住证实行年度签注制度，每年签注1次。逾期未办理签注手续的，就没法使用失效的居住证买房了。补办签注手续的，居住证使用功能恢复，持有人才能使用合法有效的居住证在北京买房。”
