经济底部也是楼市底部,现在是买房好时机
合富辉煌市场首席分析师黎文江指出,历次楼市起落都与GDP及调控政策相关,政策出台依据也与当时经济景气度相关。目前经济最突出的问题在于投资指数过低,因此政府不得不通过多次放宽货币政策以刺激经济。从国家统计局最新出台的数据看,多次的政策刺激并未奏效。数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资61063亿元,同比增长3.5%,增速比1-7月份回落0.8个百分点,回落幅度比1-7月份扩大0.5个百分点,创下1998年以来最差投资数据。
“不仅如此,全国土地成交量也在持续走低。”黎文江指出,在经济底部时,房地产无疑也处于底部。另外,他还认为,从房价收入比看,广州目前房价与人均收入的比值,与2008年已相差无几,再加上五次降息后已经到达历史最低位的贷款成本都足以证明,现下已经是近几年比较好的购房时机。
楼价底部已过,现在买房晚了
中地行市场部总监吴荣超接受记者采访时表示,其认为现在入市从时机上考虑已经晚了一步。从房价上看,如今市场基本已经走出了底部,上半年一系列利好政策释放后,市场价格已经从底部开始上扬。金九银十期间多数楼盘都有一定的新货补充,对于买家来说,选择面比上半年大了很多,虽然亦有一定的优惠推出,但是可能不会超过前期的优惠力度。上半年市场已经消化了一部分的购买力,按照常理将出现两三个月的蓄客期,今后两个月成交量还将上涨,经济、股市等因素将对市场继续有一定的消极影响,但是不影响成交量上涨的走势。
经济是否在底部,决定入市与否
广州市社会科学院高级研究员彭澎表示,如今贷款利率较低,对于刚需而言是入市的好机会。但是从投资角度考虑,应该判断的是目前的经济指数是否已出现底部。如果底部已至,接下来政府进一步出台宽松化政策的可能性较低,那么,银行利率进一步走低的可能性也就小,因此有理财需求的投资者可以理性入市。但是如果底部未至,意味着政策还有进一步放宽的可能,并不能在最低成本之时入市。
彭澎表示,值得提醒的是,房地产高收益的年代已过,并不是所有的房子都有比较好的升值空间。例如对于楼龄较长的二手楼而言,实际上升值的更多的是土地,但是由于土地70年期限的解决方案目前尚未有定论,加上2017年有很大可能出台的房地产税,都可能影响房产的升值。因此,他认为从中短期看,房地产是目前比较好的投资品,但如果以十年为周期,个人更看好中国的股市,未来中国的经济很可能迈上新的台阶。
发展商说
外部环境宽松,今年买房偏鼓励
广州某龙头房企一位中层管理人士在接受记者采访时表示,对于自住刚需买家而言,无需太在乎入市的时机,只要在合适的时候入手,无论成本高点或者低点问题都不大。“实际上很难把握市场的最低点,去年个人买了一套房,半年后房价跌了30多万元。”
房价高低并不等同于购买力高或低。比如说,十年前的房价低,但是当时整体的购买力都低,并不意味着现下所有房产都比十年前的房产贵,还有物价上涨、人民币贬值等诸多因素的影响。
从资产保值或者投资的角度看,该人士指出,除了遭遇突发事故,从中国长期房地产市场的表现看,房产的保值性是毋庸置疑的。但是短期想获得暴利的心态不可取。因此,任何时候都不存在最好的时间,除了外部环境之外,还受到个人实际情况的影响。综合今年存贷款利率和股市等投资渠道看,至少今年买房是偏鼓励性的,提供了比较宽松的外部环境。
存够首付就会买房
在房地产企业工作的策划小关认为,自己名下目前尚未有房产,在有首付资金的前提下会毫不犹豫考虑入市,银行利率低,最低8.8折优惠是相当划算的。
市民说
利率降了房价没涨,可以买
在广州一家国有企业工作的大鹏对记者表示,虽然自己去年已经入手了第一套房,但是现在确实是比较好的入市时机。利率低,还款压力减小了许多,在广州这样的一线城市还是能支撑房价往上走,只是目前中国经济指数比较低迷,政策一宽再宽,正好提供了底部入市的时机。不过他认为,对于上班一族而言,应该根据实际情况,选择更适合自己的房子,生活配套、通勤的时间和金钱成本都是考虑的必要因素。同样在国有企业工作的小郭也表示,广州房价目前看应该涨不起来,但是也不会跌得离谱,去年和今年入市,利率就差了一大截,成本低了,房价又没涨,可以买。
观望大半年准备出手
某互联网网站主编杨女士认为,自己留意了大半年的市场,现在市场上楼盘促销也多了起来,加上利率低,已经到了可以出手的时候。
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