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摘要：距离合肥市全面推进营改增已经一个月了，营改增之后二手房交易税费有什么变化?今天小编带你聊聊最新二手房交易税费变化。
编者按：距离合肥市全面推进营改增已经一个月了，，营改增之后二手房交易税费有什么变化?今天小编带你聊聊最新二手房交易税费变化。
合肥二手房交易税费包括增值税、个税、契税、城建税、教育附加税、地方附加税、土地增值税(非住宅)、印花税(非住宅)等税费。
营改增后，二手房交易所需缴纳的税费整体结构不变，主要变动体现在增值税上，以及因为计算方式改变，税费总额比之前降低了。
对于买房者来说，如果所购房屋无须缴纳增值税，则应缴金额仍然按照2月22日后实行的新契税税率来征收。
若所购房屋需要缴纳增值税，则应缴契税金额的计算方法有所变化：契税应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×契税税率。
对于卖房者来说，如果所卖房屋无须缴纳增值税，则应缴纳的个人所得税按照2月22日后实行的来征收。
所卖房屋年限在2~5年之内，按照1%的税率收取个人所得税;所卖房屋在5年以上的，免收个人所得税。
如果所购房屋需要缴纳增值税，则个税的应缴金额的计算方法也相应发生变化：个人所得税应纳税额=含税销售价÷(1+5%)×个税税率。
那什么二手房交易在什么情况下应当缴纳增值税呢?
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
因此对卖房(买房)者来说，出售(购买)2年以上的住房，只需要缴纳个税(契税)就可以了。（文/合房网 王意安）
