5月1日起，二手房市场即将推行“营改增”新政。根据财政部、国家税务总局最新公布的细则，今后个人在烟台将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
按照烟台目前的房价，“营改增”新政并不会带来明显的变化，细算购买一套房约能降低几千元的税费。而由于目前楼市交易火热，尤其优质地段的房源更为紧俏，大多数购房者怕错失好房源并不会等到新政实施后才出手。
“营改增”后80万购房省近2000元
在“营改增”方案细则中，作为非一线限购城市，在烟台个人在烟台将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税，这与之前实施的5%营业税并没有太大差异;购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，则免征增值税，同样与营业税的免税政策一致，没有出现太大变化。
与营业税不同的是，增值税的计算需要把含税部分剔除，简单征收计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。举例来说，如果在烟台交易一套80万的二手房，征收营业税则为80万元×5%=4万元；改征增值税后，采用简易征收即增值税=80万元÷(1+5%)×5%=3.81万元，可以减少纳税1900元。
购房者怕错过好房源，大多不等新政实施
按照目前二手房市场的惯例，相关交易税费主要由购房者承担。尽管“营改增”会减少一定的税费支出，但记者在采访中发现，很多购房者并不会等5月1日新政实施后交易，而是在看到中意的房源后尽早出手。
“现在市区成熟地段的新房不多，很多配套成熟的社区都是二手房，尤其是好学校周边的学区房十分抢手。”正在挑选学区房、准备赶在孩子明年上学前入住的赵女士说，“现在有看中的还是早点出手，不会为了节省几千元错过好房源，毕竟再挑房子又要花费不少时间和精力，还不见得能挑到更好的。”
玛雅房屋中介市场总监冯建新告诉记者，自从春节以来，在楼市整体回暖的带动下，二手房市场也逐渐火热起来，大多数购房者在看到好房源后都会尽早交易，很少有拖延或观望的。尤其按照目前的政策，满两年的普通住房是不需要征收营业税，即使“营改增”后也同样免税，这样的房源就更受欢迎。
首套房贷款9折优惠让购房再省点
在二手房“营改增”降低税费的同时，首套房贷款长期执行基准利率的政策在烟台房贷市场中也出现了松动。记者询问市区多家银行发现，目前已有近10家银行推出首套房贷款利率9折优惠，有银行最低甚至可以达到8.8折。
按照贷款50万元、20年还款期，执行基准利率需支付利息总额约28.53万元，月供为3272.22元；若享受到9折优惠需支付利息总额约25.33万元，月供为3139.01元，，分别节省3.2万元和133.21元。
烟台同策咨询市场分析师孙丽莲表示，年后楼市持续向好，成交量方面呈现稳步上扬态势。随着降首付、税费优惠、利率折扣等多项利好政策发酵，市场观望情绪将逐步改观，有望加快去库存的供求互动。预计随后烟台楼市有望借助政策红利发酵加快回温，进而使2016年全年楼市预期进一步改善。(YMG记者 李少鹏)
