广州部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。在光大银行将二手房借款期限 房龄放宽至55年后,中行、建行也将广州中心区二手房借款期限 房龄由之前40年放宽至50年。不过房贷最长借款期限限制依然是30年,并未触碰红线。(来源于：广州日报)
二手房过户流程全面推进“营改增”试点将近一个月，“降税减负”效应不断发酵。在二手房交易方面，该项改革让交易涉及的多项税收都有所降低;且实际办税地点和流程并未发生变化，方便于买卖双方进行缴税;同时，二手房交易所开具的增值税发票并无延迟，在缴纳税款且审核通过的情况下，当场就可获得。
“对于二手房交易来说，目前动静比较大的就是营业税和契税。而营改增政策后，则会体现为增值税和契税。相比其他税收来说，增值税的一个最大利好就是其为价外税，通俗地说，此类税收的计税依据是不含税价格。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，防范重复征税、降低税负，正是政府此次税费改革的要点。
需要特别说明的是，营业税是价内税，即过去100万元房价是含税价;而增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先除以(1 5%)计算得到不含税价格，再计算缴纳增值税。
二手房过户流程在税制变化的同时，原有对非一线城市的营业税优惠政策，依然可以平移过度到增值税征收过程中。
“营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大，整体税负只减不增。”严跃进称。
严跃进分析称，如果是交易满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额×5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算，2年内房价约为114万元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14×5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14/(1 5%)×5%即为0.67万元。
“如果是交易未满两年的普通住宅，则要征收全额。”地产一位中介人员告诉笔者，营改增之前，征收二手房交易的营业税是按照网签价×5%;换成增值税的计算方式后，就是用现在的网签价除以1.05再乘以5%。以网签价为100万元的房屋为例，可以比之前少缴税2400元。
“相应地，尽管5%的税率不变，但应税收入降低，契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。”严跃进指出。
二手房过户流程谈及契税的变化，严跃进举例说明称，目前全国100万元的房屋，面积基本上在90-144平方米的范围内，按照1.5%的契税进行计算，则契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策，则为100/(1 5%)×1.5%即为1.4万元。
事实上，，无论从前期测算还是从目前实际办理情况看，在营改增之后，纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。
房地产行业营改增落实后，除了关心税负问题，普通购房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化。
目前来看，个人买卖二手房交税手续、办税地点，以及提交材料、办理流程等都没有变化，买卖双方依然要到当地地税部门进行办理。
二手房过户流程在严跃进看来，官方虽然未对后续二手房交易的纳税地点和手续等做出明确规定，但大方向是尽量降低成本，同时简化计算方式，民众对此类事项的顾虑可以降低。
购买“二手房”者应当做好风险防范准备，在签合同前了解房屋状况，确认房屋产权是否明晰，是否被设置抵押权，如果是通过中介公司购房，尽量选择正规的中介公司。订立购房合同时，可以明确违约责任，以加重违约本钱。如可明确约定，出卖方拒不办理过户，或者因出卖方致使合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方需根据房屋增值情况，给予买受人一定的赔偿。(来源于： 中安在线)
(原标题：二手房交易税负降低办税流程不变 )
