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本报记者郑红
“买房、卖房都要赶紧了，等到五一之后，就得交11%的增值税了。”前段时间，这句话成了不少房产中介的口头禅。许多想要购买二手房的市民都在犹豫，到底要不要赶在税率变动之前完成交易。
二手房交易“营改增”后是否会增加税收负担？现行的税收优惠政策是否继续执行？3月24日，大家关心的这些问题终于有了答案。台州市国税局货物与劳务税处处长侯明山表示，对于个人二手房交易来说，“营改增”之后的税负将略有降低。
“营改增”成中介销售利器
近段时间，“营改增”成了二手房市场里最热门的话题。3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开“营改增”试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，其中建筑业和房地产业税率确定为11%。
“营改增”的消息一出，瞬间成为一些房产中介的销售利器。“过了五一，买房就得交高额增值税，特别是一些年头较长的二手房，增值税可能是很大一笔，想要买房就得赶紧定下来，趁五一之前完成过户。”前段时间，市民李先生一直在看二手房，看房期间，，不止一个中介对他说了这样的话。
“我觉得税负不会有明显的增加，也就没有听信中介的话。”李先生说。
前两个星期，还有不少有买房意向的市民也像李先生这样被催促买房。在房地产业纳入“营改增”试点范围、并且适用11%税率的新闻出来后，不少人都在担心，二手房交易的税费是不是会增加。
二手房交易税负将略有降低
财政部3月24日公布了“营改增”细则，“营改增”之后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。细则的公布，使得犹豫不决的二手房买卖双方终于服下“定心丸”。
“对于个人来说，‘营改增’以后税负应该是有所减免的，但变化并不会太大。”台州市管家婆房产经纪有限公司董事长黄道宝告诉记者，就目前的情况开看，今年二手房在台州还是比较热门的，成交情况也比较乐观。
“营改增”后，台州二手房交易到底要交多少增值税？
“其实，对于个人二手房交易来说，‘营改增’之后的税负将略有降低。”侯明山为市民算了一笔账，以市民购买不足两年的二手房为例，如果交易额为100万元，目前需要缴纳营业税为100万元×5%=5万元，营业税附加为5万元×12%=0.6万元，总共5.6万元。改为增值税之后，计算方式为100万元÷（1+5%)×5%=4.76万元，增值税附加为4.76万元×12%=0.57万元，总共5.33万元。
前后相比，很明显，“营改增”后增值税比以前的营业税节省了2700元。
记者探访台州市行政服务中心市房地产管理处发现，今年二手房交易过户一直比较火热。3月29日，一名中介带着买卖双方到窗口办理过户手续。“幸好我们买的房子是满两年的普通住房，不用缴纳营业税，不然我也想到五一之后再办过户了。”市民张霞（化名）说。
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