听说小区车位不用买，开发商无权卖？这是谣言！

前不久，一则名为《法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！》的文章在朋友圈热传。文中提到，关于江苏省南京市星汉花园停车位之争，法院认为“地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库”。如此“判决”自然会引起全国小区业主的关注，但这其实是一则谣言。

查证过程

网传文章其实是2003年的一篇报道，其中提到的判决结果并未生效，但今年被无数次“挖坟”出来。

实际上，4月份的时候南京鼓楼区法院在官方微信平台曾经辟谣，指出这些文章提到的均是未生效的一审判决。当年，南京星汉花园停车位之争确实属全国首例，南京鼓楼区法院一审判决认定“地下停车库归全体业主所有”。但是，开发商不服一审判决，向南京市中级人民法院提起上诉，经审理裁定撤销原判，发回重审。

2014年9月，南京鼓楼区法院作出重审判决：被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起10日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元；驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。重审判决书已经在裁判文书网上公布。

看起来，开发商依然向业主给付了部分车库的出售款，只是数量从原先的59个变为29个。但事实上，这29个车库中有23个属于违规建设，因此相关权利和出售款项都归给了全体业主，另外6个则是因为按照南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%的车位为业主保留。换句话说，正规建设的另外85%的车位（30个），还是属于开发商的权利，卖掉之后款项归开发商。

判决结果差距大，是因为一审时《物权法》尚未出台，现有规定明确了小区车位、车库的所有权归属问题。

2003年，《物权法》尚未出台，小区车位、车库的所有权归属问题一直争议较大。2007年《物权法》出台，其中第七十四条明确规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

总之，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用共有道路停放汽车的车位，产权归全体业主所有；未公摊的地下停车位，产权归开发商所有；地下人防车位，归国家所有。

结论：“法院判决明确开发商无权出售小区车库”是假消息，别再相信了。

（郑州中院zzzy69520401）