今年五月，为进一步规范房屋租赁市场，郑州出台了《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》，探索将房屋租赁市场监管融入网格化管理模式中，每年3~5月为全市普查期，本年度、本区域内用于出租的房屋面积、住宅户数底数将被“一手掌握”，六种不合规的房屋租赁情况面临被清理。
今天起，郑州的房租又该涨了!河南房屋租赁新规:月租两千缴税六百
今年五月，为进一步规范房屋租赁市场，郑州出台了《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》，探索将房屋租赁市场监管融入网格化管理模式中，每年3~5月为全市普查期，本年度、本区域内用于出租的房屋面积、住宅户数底数将被“一手掌握”，六种不合规的房屋租赁情况面临被清理。
六 种情况被列为清理范围：利用出租房屋进行非法生产、非法经营、非法建设的，特别是违法(章)建筑;占用安全通道乱搭乱建的危险房屋;出租房屋内外乱拉乱扯 电线、随意放置易燃、易爆危险物品存在安全隐患的;擅自改变房屋使用用途、群租(集中出租房屋供他人居住，出租房间达到15间或居住使用人在30人以上， 出租居住房屋人均居住面积低于5平方米，每个房间居住人数超过2人的)、扰民等违规房屋租赁行为;承租人无身份证明、行为不确定的;租赁当事人没有签订 《出租房屋治安管理责任书》的。
7月1日起，开始正式施行《河南省房屋租赁管理办法》，以政府令的形式将房屋租赁备案登记作为一种制度确定下来。
根 据目前的规定，在郑州未办理登记备案的，将责令限期改正、补交税费，个人逾期不改正的，对当事人可处以1000元以下罚款。由于目前出台的法律、法规并不 完善，房屋租赁管理以及行政处罚措施很难有效执行，比如当事人在办理居住证、考驾照、子女上学等方面的限制。同时，部分房屋租赁交易比较隐蔽，行政执法管 理部门很难发现可能存在的房屋租赁行为，当事人之间也可通过相互串通来规避检查。
出租一套住宅，需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%， 其中主要包括营业税、房产税以及个人所得税。相比而言，商业用房的综合税率约为37%，其中房产税为12%，较住宅的4%高出两倍。除了缴税之外，办理租 赁备案手续时，如果是住宅租赁，还需按照租金的1%缴纳价格调节基金，并按照房屋面积大小，缴纳20元到100元不等的租赁手续费。而非住宅的价格调节基 金以及租赁手续费，都是按照租金的1%来计算。此外，还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。合算下来，一套86平方米 的住宅，如果月租金为2000元的话，则所需承担的各种税费就有五六百元。如果是出租非住宅，则所要负担的税费则更高。
正式施行《河南省房屋租赁管理办法》后相关部门会如何管理?
多部门联合管理
河南商报记者从郑州市房产租赁市场管理处了解到，郑州市区将以管城区为试点，在全市开展出租房屋和流动人口综合治理活动。市工商、地税、住房保障、公安、卫生、消防、规划等部门在办理相关证照时，同时查验房地产管理部门出具的“房屋租赁登记备案证明”。
10月底前网上备案测试
《河 南省房屋租赁管理办法》要求，省辖市、县(市、区)住房城乡建设(房产)部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并与 其他有关部门实现信息共享。根据计划安排，预计在今年10月底之前，完成网上备案测试，12月底之前，完成系统上线。
重点解决住改商、群租问题
河 南商报记者获悉，对《郑州市城市房屋租赁管理办法》(郑州市人民政府令第137号)的修订，已经成为郑州市房产租赁市场管理处2015年度重点工作。目 前，其修改稿已具雏形，将重点解决“住改商”、“群租”、违法(章)建筑、危险房屋出租等问题。对于如何限制房东随意涨价的行为，本次修订也有所考虑。
今后租房应注意的问题：
不得分隔搭建后出租
出租住房时，出租人应当以原设计房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。设计用途为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室的，不得出租供人员居住。否则，将责令限期改正，逾期不改正的，可以处1000元以上5000元以下罚款。
租房不登记备案将被罚
房 屋租赁合同订立后30日内，房屋出租人应当持有关材料(双方身份证明、房产证、租赁合同等)，到省辖市或者县(市、区)住房城乡建设(房产)部门办理房屋 租赁登记备案。住房城乡建设(房产)部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。否则，将责令限期改正，个人逾 期不改正的，可以处1000元以下罚款;单位逾期不改正的，可以处1000元以上1万元以下罚款。
中介赚差价罚款3万元
房 地产经纪机构和房地产经纪人员不得对租赁当事人隐瞒真实的房屋租金等信息，以赚取差价;不得承租自己提供经纪业务的房屋。房地产经纪机构和房地产经纪人员 违反的，由县级以上住房城乡建设(房产)部门责令限期改正，计入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元的罚款，对房地产经纪机构处以3万元的罚款。
声明：此文为洛阳新浪乐居转载稿件，意在传播更多房地产相关信息，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处。
洛阳新浪乐居，快速、全面、准确、客观的洛阳房产网，为您提供洛阳房价、洛阳房产地图等洛阳房产信息。
更多>
营改增后卖百万房产省2400元 办税场所流程不变 热2016年04月14日 08:48
“营改增政策出来了，是不是以后我们房子买卖要付的税都降低了?要卖100万的房子能比之前省多少?”昨日一大早，就有读者打来热线，...[详细]
国务院：阶段性降低企业社保费率和住房公积金缴存比例 热2016年04月13日 20:36
国务院总理李克强4月13日主持召开国务院常务会议，听取山东济南非法经营疫苗系列案件调查处理情况汇报，决定先行对一批责任人实施问...[详细]
省国土资源厅出台脱贫15条意见 保障用地需求 2016年04月04日 08:48
3月30日，河南省国土资源厅下发《关于全力支持实施精准扶贫精准脱贫的意见》。《意见》分别从保障用地、资金支持、土地整治、矿业发...[详细]
今年底河南各市、县将分别划定海绵城市建设示范区 2016年04月03日 09:13
3月28日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，我省海绵城市建设全面提速，今年底各市、县将分别划定海绵城市建设示范区，大城市、中小城...[详细]
国土部：全面落实不动产统一登记制度 2016年04月02日 08:42
3月31日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第2次部务会，审议并原则通过《国土资源“十三五”规划纲要...[详细]
楼市去库存收效各异 规划配套滞后致“有房无人” 热2016年04月14日 08:35
楼市“冰火两重天”的分化趋势依旧，库存高企的形势下各地纷纷“出招”，但收效各异。不少房地产业内专家指出，应警惕过度行政化催生新...[详细]
24家房企3月业绩逼近去年一季度总额 热2016年04月14日 08:30
受此前政策激励影响,全国一二线城市楼市火热,标杆房企也取得销售开门红。数据显示,公布3月房企销售业绩的24家房企,合计销售额高...[详细]
老城区16个项目开工 总投资达18.1亿元 2016年04月13日 10:17
近期，老城区16个重点项目陆续开工，总投资达18.1亿元。这批项目涵盖基础设施、社会事业、文化旅游、创业创新、现代服务业等领域...[详细]
西环路高新区工程将于年底前全线竣工 2016年04月13日 10:12
昨日上午，西环路高新区工程孙辛路高架桥项目工地上，机械轰鸣，几十名工人正忙得热火朝天。“从农历正月初八到现在，工人加班加点，节...[详细]
河南“营改增”取得阶段性成果 地税34万户税源平稳移交 2016年04月13日 09:06
4月12日，记者从省地税局获悉，截至目前，全省地税系统省、市、县（区）三级，同步向国税系统移交了纳税人名单和纳税人基本信息，涉...[详细]
2015年土地账本：全国出让收入同降两成 深圳增近四成 热2016年04月06日 09:27
2015年土地财政遇到了一个坎儿。 根据4月5日财政部发布的“2015年全国土地出让收支情况”，去年，全国缴入国...[详细]
洛阳轨道交通、城际铁路今年有望开建 热2016年02月29日 08:41
记者从昨日上午召开的全市重点项目建设推进会议上获悉，今年我市计划实施总投资3249亿元的省、市重点项目368个，再掀项目建...[详细]
郑登洛城铁线路方案初步确定 力争今年上半年开建 2016年02月26日 08:25
我省近年来铁路建设日益加快核心提示|从郑州下飞机，坐城铁出城，便可直奔嵩山少林寺、洛阳龙门石窟游玩，这样的愿景正 在逐步变成...[详细]
老城区将添两大主题公园 2016年02月02日 14:05
近日，记者从市园林局获悉，今年我市将新建两个公园，分别是以体育运动为主题的邙山体育公园和以历史文化为主题的庄王山文化公园。...[详细]
土地购置均价创历史新高 地价涨幅快于房价催生地王怪圈 2015年11月24日 09:06
临近年末，土地市场的翘尾效应愈加明显。在楼市看涨预期下，近两周北京等城市土地密集供应，成交价格也相应走高，并带动土地出让金...[详细]
二次房改方案提速 新房租赁市场大开发 热2016年03月19日 08:43
深圳、上海、北京等特大型城市房地产市场的急速升温吸引了广泛的公众注意，也使住房和城乡建设部（下称“住建部”）将更多的精力投入到...[详细]
元旦后出生的二宝都合法了（不开心的是晚婚假取消了） 热2015年12月28日 09:57
全国人大常委会表决通过《人口与计划生育法修正案（草案）》：①全面二孩2016年1月1日起实施，明年元旦以后出生的二孩都合法；②...[详细]
年末拼优惠 看看洛阳哪些楼盘最给力 2015年12月18日 08:29
■ 见习记者 杜浩翔今年以来，我市楼盘销售面临越来越大的压力。除了历年积压的库存外，今年的增量也较大，开发...[详细]
乐居双12购房节：好事成双 今年要“二” 2015年12月12日 08:44
乐居控股（纽交所：LEJU）又出“萌”招啦！双12期间，乐居“乐居12·12就要一起二”主题活动萌翻购房者，购房好事成双！据悉...[详细]
如何免费坐专车？洛阳人全都可以！ 2015年11月19日 09:31
新浪乐居讯 洛阳新浪乐居的忠实粉们，最近你一定常常看到一个陌生的词“码上专车”在眼前晃。其实，从字面上理解，无非就是...[详细]
买房就一夜暴富的时代 已经一去不复返了？ 热2016年04月13日 08:42
丙申年，是一个地产元年，在政府货币宽松的政策下，年前年后一线城市房地产市场出现了大繁荣。上海二手房房东一天内跳价三次，南京一夜...[详细]
童大焕：中国必将迎来房价暴涨中的创新20年 热2016年04月11日 08:44
有时候我不知道中国人的脑子是什么特殊材料制造的，他们自相矛盾得一塌糊涂，却丝毫不觉得矛盾，怎么说都振振有辞走遍天下都是他家的道...[详细]
顾云昌：中国楼市存在局部泡沫 大多数城市可控 2016年04月06日 09:34
中国一线城市与部分二线城市的房价在春节后一路飙升，中国楼市泡沫论随之再次出现。在此前举行的博鳌论坛期间，经济学家陈志武表示，中...[详细]
张敬伟：一线楼市“退烧”是否能救股市和三、四线库存？ 2016年04月06日 09:30
中国楼市向来分化明显：一线城市的楼市几乎从来就没有萎靡过，因为这些城市在城市化的进程中，具有汩汩不绝的人口虹吸效应。只要中...[详细]
大批楼市新政来袭 你的房子会升值还是贬值？ 2016年04月01日 08:42
新闻背景上周深圳和上海纷纷紧急出台楼市新政，上海出台“沪九条”，，大幅提高了购房资格和首付比例； 深圳市政府也发布了楼市新政，...[详细]
