发帖出租房屋,中介硬来“插足”,有时还会收你的中介费

  为争取房源,中介业务员用提高租金的方式将中介费转嫁给租客

  前几天,一市民在网上发帖称,他通过网络自行出租房子,没想到有房产中介介入,带着租客看了房子,成交后还要中介费。部分跟帖者也反映曾遇到过类似情况。我体验发现,确实有这样的事情,我还了解到,也有中介公司会以提高租金的方式,将中介费转嫁到承租方身上。律师提醒,通过房产中介进行房屋租赁和买卖时要签订好三方协议,以保障当事人的合法权益。(威海晚报记者)

  市民经历:本想自行招租,不料中介却“插足”

  发帖市民称,他此前发帖出租自家房子信息时还特意标明了“中介勿扰”,不料几天后就有一家房产中介公司联系他,想带人看房子。尽管这名市民再次表示不需要中介,但对方却一再坚持,他最终无奈答应了。后来租客看中了房子,在三方签协议时,中介公司要出租房屋的这名市民交纳600元中介费。这名市民不知道该不该给这笔钱,于是发帖求助。

  网上跟帖者不少,很多人都发表了自己的意见。“当时向我要500元钱,后来商量着给了他300元钱。”一位跟帖者表示,她曾遇到过与发帖网友类似的情况,,她当时认为虽然自己没有主动委托中介,但房子最终还是通过中介租出去了,所以给了300元钱作为服务费,而当时租客也交了500元的中介费。

  不仅是租房,有市民在买卖房屋的过程中也遇到过类似情况。今年3月,市民王女士在自家窗户上贴出卖房的字样和自己的电话号码,随后多家房产中介询问她是否需要委托,王女士最终答应让房产中介帮着卖房。后来,一家房产中介帮忙把房子卖了,王女士与买房者分别给了这家房产中介2000元作为服务费。“虽说他们帮忙把房子卖出去了,但是打心里不情愿给这2000元钱。”王女士说。

  记者体验:中介积极介入,并称不收中介费

  为了进一步了解一些情况,我体验了一把。

  我有一个朋友的房子要招租,2日上午,我把他的房源信息挂在了多个租房网站,结果当天就有几家房产中介打来了电话。

  “不会对您的利益有任何损失,委托给我们,有合适的顾客我们就带他去看房。”一名姓顾的男子自称是市区一家房产中介公司的工作人员,他说看到我发的帖子后,觉得挺符合自己一名客户的要求,如果愿意的话,可以把房子委托给他,然后他带人去看房。

  在被问及是否收费时,顾姓男子称,他可以把中介费转嫁到租客身上,但并没有透露中介费的具体数额。

  3日,市区另一家房产中介的工作人员打来电话时也表示不会收取费用。“我们之间的合作并不是强制性的,如果租房成功的话,我会根据租客租房时间的长短,向他收取相当于房租月租金一半或整月的费用作为服务费。”他说。

  在招租信息发出后两天时间内,先后有5名房产中介工作人员来电询问是否需要把房子委托给他们。与此相对应的是,只有两名租客来电咨询。

  业内爆料:承租方有时会“承担”出租方的中介费

  经区一家房产中介公司的工作人员刘明(化名)向我透露,中介公司之所以会介入个人租房,与激烈的房产中介市场竞争密不可分。“一些业务员为了争取房源,会用提高房屋租金的方式将中介费转嫁到承租方身上。”他说。

  刘明说,他几乎每天早上都会登录相关租房网站,寻找一些个人发布的房源信息,并力争成为对方的代理。“成交量越大,业绩提成就会越多,多一个房源信息可能就多一次赚钱的机会。”刘明说,无论是出租方还是承租方,一般不会只依靠一家中介公司,如果他们私下或者通过其他中介达成了交易,那么自己就白忙活了,因此争取尽可能多的房源信息就尤为重要。

  据刘明介绍,正常情况下,如出租方主动委托中介,双方会就房屋状况、服务费用等内容签订委托协议,承租方和出租方会分别交付一定的中介费。但是一些业务员在争取网上发布的房源信息时,为了增加自己与出租方达成合作的砝码,在成交之前不会与出租方签订协议,而且会向出租方承诺将中介费转嫁到租客身上,即将每月租金适当上调。“这样,租客在付自己原有的中介费的基础上,往往还承担了出租方的中介费。”刘明说,这种现象并不少见,只不过承租方被蒙在鼓里罢了。

  律师说法:把中介费“转嫁”承租方系欺骗行为

  那么,消费者在租赁房屋时应该注意哪些问题呢?

  山东凌云志律师事务所律师隋晓宁认为,房产中介为客户提供了更大的推广平台和相关服务,收取服务费用是清理之中的事。

  对于部分房产中介以提升租金的方式将中介费转嫁给承租方的情况,隋晓宁说,如果三方事先明确知道并就此达成了协议,那无可厚非,但如果是中介公司与出租方私下达成转嫁协议,那承租方就会“吃亏”,这就是一种欺骗消费者的行为。

  “建议市民租赁房屋时选择正规中介公司,在签订合同时,对如何支付中介费,应尽量明晰细则,维护合法权益。”隋晓宁说。