武汉一房东刘女士（化姓）
在租客退房后打开门一看差点吐出来，
眼前的景象难以用言语来表达……
昨日（16日）上午，楚天都市报记者在武昌区紫沙路东龙世纪花园小区内见到了当事人刘女士。她的房子是一套三室两厅的商品房，房子客厅和三个房间内全都一片狼藉，垃圾遍地。
客厅内尤其脏乱，一个超大垃圾袋里装满了各种生活垃圾，桌子上摆放着几个吃完的快餐盒，屋内几乎找不到一块干净的下脚地。
厨房的墙壁、洗菜池、橱柜等到处布满了厚厚的油渍，抽油烟机上更是如此。
两个卫生间内的马桶都已损坏，垃圾桶内装满了卫生垃圾，几扇房门的门框也出现破损，全房地板磨损严重。
刘女士介绍，2017年2月，她通过中介将房子出租给武汉企源餐饮管理有限公司（以下简称企源）做员工宿舍。
租房合同中标明所有家具电器都处于完好状态。合同约定，如房内家电、家具等财物被损坏，承租方需照价赔偿。 租房合同中还明确约定，房间只允许居住不超过10个人，但据她观察，对方实际住了20人左右。
刘女士称，第一次合同到期后，企源公司续租了一年。今年5月13日合同再次到期，她询问对方工作人员是否续租，对方称一定会续租，并称公司负责人出差，暂时办理不了续租手续。 6月12日，她到房里查看发现，有的员工已搬走，还有几个人没搬，但行李东西已经打包好。
刘女士仔细检查发现，洗衣机、抽油烟机、地板、门、地漏损坏，要想复原估计需要5万元左右。担心对方不进行交接而直接搬走，刘女士立即更换了门锁。
企源的员工发现不能进屋，报警求助。
在民警的协调下，企源公司支付了一个月的租金后，刘女士将新钥匙给了对方，这些员工当日立即搬走。刘女士随后要求企源对屋内受损设施进行恢复，但此后的两个月对方却一直没有行动。
今日上午，记者随同刘女士找到位于汉街总部国际E栋4楼的企源公司。刘女士认为，房子受损严重，要求复原或赔偿。该公司人事部李姓负责人表示，房租已付清，还被扣了3900元押金，对刘女士赔偿要求无法认同。由于公司和刘女士的分歧过大，他们建议刘女士走司法程序。
昨日，房东刘女士表示，她将向租房的餐饮公司索赔。
湖北武珞律师事务所姚飞律师认为：
房屋租赁现在是城市生活的一种常态。但本案所涉的这种将租赁房屋“虐”成“垃圾场”的情况，确不多见。
刘女士与企源公司之间租房合同中标明的出租时的状态，即为承租方在返还房屋时，应返还的状态。如有破坏，承租方需恢复原状或者照价赔偿后返还出租方。这个赔偿义务即使未在租赁合同之中明确约定，也属于典型的合同后义务中，应得到法律支持。
我们建议刘女士在固定证据后进行恢复，并按恢复费用提起民事赔偿诉讼，依法向企源公司追偿。
