中国侨网8月15日电 据纽约《侨报》报道，当地时间8月14日，纽约法拉盛商改区(Flushing BID)携手纽约市小商业局于法拉盛举办商业租约讲座。相比住宅租赁，商业租赁中双方平等，法律不倾向于维护租客权益。讲座中专业律师讲解签订商业租约技巧，提醒业者避免误入合约陷阱。
法拉盛商改区携手纽约市小商业局于法拉盛举办商业租约讲座。(纽约《侨报》/张晶 摄)
律师张钧表示，租赁协议双方在商业租赁与住宅租赁中存在巨大差异，尤其从法律角度而言，倾向认为商业租约谈判的双方是平等的实体，双方皆可委托律师进行公平谈判，法庭和以往判例并不会像民用租约一般倾向于租客，保护租客权益。因此，如果业者没有进行良好的商业租约谈判和调查，很有可能获得一份不利于自己的租约，为今后生意的经营埋下隐患。
张钧提出数个没经验的租客容易落入陷阱的案例，他表示，租金在整份租约中最为关键，如在签订租约时，房东口头承诺每年涨租3%，并将每年的租金列于合约上，但等租客签约后再认真核算各年租金时，租金实际每年上涨4%，签字后的租约就生效了，租客很难反悔。在签订租约时，房东还有可能让租客签个人担保。租客通常以为是租约的一部分，但个人担保是具有严重的法律后果，即如果公司经营不善，无法履行租约，房东有权要求以租客个人财产支付房租。还有些陷阱是，租约写明规定整个租约期间所有租金房客均需支付，房东同意房客以无利息每月分期付款方式支付。该情况下，业者无论经营如何都需要对租约期内所有租金负责。商业租约相比住宅租约，业者还需要承担维修义务等。
面对各类租约陷阱，他建议，各行业的业者需要掌握行业基本法律常识，例如，消防、污水、通风等法规，酒牌、建筑许可等。在开始商业租赁和生意前，需要向三种专业人士沟通和咨询，首先是地产经纪，提供欲租赁店面周边的经济情况和房东的要求；其次是当地建筑师，提供商业大楼用途，装修许可和完工纸是否可以获得以及申请时长等；最后是律师，确保租客了解租约中双方权益。(张晶)
