[楼市论坛]扬州商业地产能否迎来花样年华?

[楼市论坛]扬州商业地产能否迎来花样年华? 扬州晚报网     2012-05-31 10:26

[摘要] 在国内龙头地产商明确表态关注商业地产之后，从今年年初开始，我市主城区的各个商业项目也在蠢蠢欲动，其中最惹人注目的几个项目有西区京华城中城的A2商业地块，可能在不久的将来就会推出；位于邗江路中段的三盛地产地块，将会崛起扬州最高的塔楼建筑，裙楼部分将会定位于高档的精品百货……

[楼市论坛]扬州商业地产能否迎来花样年华?

美国《财富》杂志曾针对商业地产做过一次深入的调查，结果发现肯德基、麦当劳这样的特色快餐连锁店其实更像一家房地产公司般在运作，由于拥有世界各地许多加盟店的土地或者房屋，租金收入成为他们绝大部分利润的来源。这大概是所有商业地产开发企业梦寐以求的日子，一边赚着营业收入、一边收着租金、一边享受着物业的升值、一边打响了企业品牌，可谓名利双收。通过这样的调查，《财富》杂志得出的结论就是，在保证运营的基础上，拥有经营特色的商业地产会是地产投资中绝对的常青树。

投资资金流向商业地产

商业地产的前途似乎颇为各大地产商们看好。4月底龙湖集团商业地产部总经理魏健就曾公开表示，龙湖正在大步加码商业地产布局，除了在土地储备中保证每年12%作为商业项目外，还会伺机进入华南，包括福建、珠三角地区等地方，从而完成其在全国版图的布局。并且他预计到2026年，龙湖商业利润将占集团总利润的30%，这意味着龙湖每挣100元钱，其中有30元钱是来源于商业地产。相比龙湖的高调，万科、保利的两大地产商比较低调，但都清晰地表达了近期要发展商业地产的意图。与万科试探性的小幅度转向不同的是，保利坚定地表示要稳步加大商业地产投资。

在国内龙头地产商明确表态关注商业地产之后，从今年年初开始，我市主城区的各个商业项目也在蠢蠢欲动，其中最惹人注目的几个项目有西区京华城中城的A2商业地块，可能在不久的将来就会推出；位于邗江路中段的三盛地产地块，将会崛起扬州最高的塔楼建筑，裙楼部分将会定位于高档的精品百货；位于扬子江路和四望亭路交会处的太和国际广场、恒光国际大厦等项目，位于文昌路和大学路交会口的特易购、花懋财富广场等项目也会相继崛起。

（明发商业广场近期动作不断）

热点门面“一铺难求”

宏观调控对于投资的“散户”并不是什么喜事，记者近日采访了家住京华城中城的钟先生，他说政策的出台，市场风声渐紧，让一向谨慎的他把眼光重新定位在了门面房市场上。考虑到稳定的投资和稳固的收益，今年年初他相中了城北瘦西湖新苑附近一处商住房，打算等到7、8月份封闭基金里的钱出来就签约，所以他当时与对方达成了口头上的协议，可上周他再去看房的时候，房主却告诉他这里的几套房子已经全部被一个浙江老板包掉了。钟先生说，“也难怪这里的门面这么抢手，周边都是安置房，随便开个小超市肯定都能赚钱。”

上个周末，记者来到东区一家楼盘的售楼处，据销售主管介绍，从去年5月份政策趋紧开始，该项目住宅销售陷入了一定困境，但是令人意外的是，很多客户都过来咨询门面房，她说，本来门面房是准备等到项目清盘时再卖，但一来咨询的客户实在太多，一来房产公司确实需要回款，所以干脆先把门面房拿出来全卖掉了，今年一季度回笼了不少资金。

门面房一铺难求，这恐怕和针对住宅类物业的调控政策一紧再紧不无关系，投资者不得不把原本伸向住宅的手收回来，但他们又有投资的需求，怎么办，商业地产类物业是目前最适合选择之一。

中高端写字楼优势凸显

在政策的催化作用下，一批撤出住宅市场的资金也转向了写字楼市场。据了解，今年前4个月，尽管住宅市场在宏观调控的影响下观望情绪较浓，但写字楼市场却保持着稳步上升，少量写字楼项目的销售较旺，如星座国际大厦、运河城市广场等。

业内人士分析，今年我市写字楼市场之所以“格外热闹”，主要是因为在楼市调控政策不断加深的影响下，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅下滑。相反，以写字楼、商铺为代表的商业地产则未受到调控波及，从而成为投资者关注的焦点。商业地产备受追捧，商家自然要加快入市步伐。采访中业内人士普遍认为，国家出台的房地产调控政策，主要是打压住宅市场，使投资者纷纷转向商业地产，而在短期内住宅市场政策不会放松的预期下，商业地产尤其是集多重价值于一身的写字楼项目自然受到投资者追捧。再加上当前扬州写字楼市场发展较快，首先是供应充足，其次项目的形象和档次在不断提升，另外，从价格上来讲市场上不少产品与周边住宅呈倒挂的现象，而且相比于住宅的租金，写字楼的回报率要略高，所以很容易收到散客资金的眷顾。

产权酒店或将迎来第二春

六七年前，扬州东区某项目把一种全新的投资模式带入扬州，并在市民中刮起了一阵投资风暴，这就是产权式酒店。通过首付十几万、甚至几万元买一套酒店式公寓，不自住时可委托酒店管理取得固定租金，同时购房者还可以获得酒店客房产权后自住，甚至一定的年限之后，开发商还可以等值或增值回购。

从萌芽到发展，产权酒店模式在中国已跌跌撞撞地走过了10个年头。在有效需求的拉动下，近一两年，海南、深圳、厦门、青岛等地相继涌现了一个个产权式酒店，推向市场后，大都反应良好。而作为著名的旅游城市，扬州的产权酒店却一直在低调地发展。当前扬州市场上在售的主要有两个项目，一是位于瘦西湖景区附近的太和国际广场，另一个是位于扬州周边世业洲一号公寓。

一位业内人士介绍，作为旅游城市的扬州，其自然条件和地理位置非常适合发展产权式公寓和酒店。它很有可能成为旅游房地产的主打产品，进而带动旅游经济和闲暇时住在酒店里享受星级服务，离开后委托酒店公司经营，同时取得收益的度假式生活。

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