网易珠海房产讯 10月25日下午珠海市住规建局出炉了限购政策的具体落实细则。《关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知》，会议上对限购政策进行了更加充分的说明，为了珠海市房地产市场健康发展，对限购政策进行了进一步的解释。
房地产楼市到底有多热？
据住规建局数据显示，全市房地产开发投资额达到469.96亿元， 同比增长37.4%，占全社会固定资产投资的比重为44.82%，在销售方面，今年1-9月全市房地产市场商品房预销售许可面积438.78万平方米，同比增长48%，新建商品房交易登记面积446.96万㎡，同比增长109%，交易金额720.5亿元，同比增长170.09%。数据显示，同比去年增幅明显，三季度市场出现的五块高价格地价，高地价与高房价引起关注。
限购政策的缘由？
不限制大户型的原因：
1、适度遏制小户型的投机需求，保护本地刚需。目前户籍人口100万，住房问题基本解决，内源性购房需求优先，多年以来非珠海户籍再我市购房的比例维持在45—50% 接近6城外地购房量，相当一部分为投资需求，保护本市刚需需求。
2、优化市场体系，满足居民对居住环境的改善，
3、住房市场供应相对充裕，6000套左右144㎡大户型仍然待售。
调控后的市场反应？
监测数据显示，从10月8日开始，市场开始出现抑制，新建面积与均价明显下降趋势，成交面积，交易均价各项指标增幅明显收窄，调控政策取得成果。
价格备案究竟有什么用？应该怎么用？
细则同时明确了三个“价格”定义：
1、 前期价格：指项目在本次备案前3个月的网签交易均价；
2、 周边在售价格：报备的项目所在区域周边2平方公里范围内，选取3-5个在售前三个月的网签交易均价。
3、 区域价格：指报备的项目所在的区域内（有设立不动产登记分机构的区域）前三个月的网签交易均价。
此外，报备项目有前期价格的，报备价格在项目前期价格的基础上，增幅不应该高于3%。
住房保障方面有何举措？
租赁住房补贴，异地务工人员纳入配租保障体系。
限购时间持续多久？
任何政策都是根据市场运行而制定的，为了维护市场健康发展，经过综合评判后才能决定限购政策持续时间，对于一些横琴标榜着70年产权年限的公寓产品，若归类为普通住宅的话，都应该属于限购范围之内。
哪些人可以不需要提供纳税和社会保险证明？
1、中央、省直机关事业单位等机构驻珠海的工作人员；
2、驻珠海现役军人；
3、取得《珠海市高层次人才证书》的高层次人才；
4、户口迁入我市高校的在读大学生。
