从“着急买”到“再看看”
楼市热闹之后购房者回归冷静
记者 张明玥文/摄
“五一”假期期间，在市区一家售楼部，正在看房的市民刘先生告诉记者，他本来急着想买一套改善房，现在决定先看看再说。“今年1月开始看房的，但是没买到，说实话心里还是很着急的。”他说，在没能买到自己心仪的楼盘之后，他也转战过二手房市场，急着想要买一套中等面积户型的房屋用于改善自住，但最近有几块地刚拍出后，他想再等等。“我们不是缺房的真刚需，又不想投资买房，所以也就不急了。”
记者了解到，目前的市场上，和刘先生一样选择观望的购房者数量不少，他们为何现在选择观望？一起来看看他们怎么说。
刚需购房者观望之后或有更多选择
市民麦先生是真正的刚需购房者，目前租住在企业的宿舍已经3年了。他看过几处房子，但由于价格超出自己预期而没有购买。“身边很多同事之前都买了房，他们所买的楼盘距离市区有一定距离，所以价格相对比较实惠。但是我一直想在市区比较中心的地段买房，也一直犹豫到现在。”他说，现在的房价更是让他难以承受，所以不得不再次选择观望。
“最近全国很多三四线城市也开始调控，衢州虽然目前还没有政策出台，但我不认为房价会一直这样增长，所以想等等看，不奢求等到房价跌，但希望能找到一个稳定的合适的时机。实在到了非买不可的时候，也会根据自己的实际承受能力慎重选择区域。”麦先生说。
记者了解到，目前市场上的部分刚需购房者表示出了需求的强烈，但也有不少刚需购房者出于对价格的考虑有所犹豫。
“据我了解，衢州近几年小面积的刚需商品房还是推出了挺多的，但是很多购买这些房子的并不是像我们这样真正有居住需求的刚需购房者。”刚参加工作两年的小丁表示，“由于现在各个区域的房价都有一定的增长，让我们刚需购房者感觉压力很大。但是听说衢州可供房地产的用地充足，今后也会陆续推地，我想再看看市场行情再做决定。”
除了尚未买房的购房者外，一些近期刚买到了房的购房者也表示，观望可能是目前比较好的做法。“如果我之前没有买下这套房，现在我应该会选择继续观望。”祝女士说。
改善购房者不急出手择机而动
“我是想一步到位直接上排屋的。但是，现在衢州市场上这类的房源比较少。”原本打算年初入市的陈先生说，“既然决定了要买排屋，自然是更要精挑细选，毕竟这可能就是人生的最后一套房产。”
衢州楼市的购买力水平近年来有所提高，市场上出现了基数庞大的改善客群，当普通商品房价格上涨后，排屋产品成为了不少改善置业者的新宠。“花大价钱买一套100来平方米的普通住宅，还不如再加些钱买一套排屋。”陈先生说，“朋友中有这种想法的人也很多，大家认为在市中心的房子不卖掉，再在周边选一套价格不是很高的排屋。”
对于目前是否有在短期内达成购买的意愿时，陈先生表示，“据我了解到，现在市场上排屋的产品还是比较稀缺，但随着衢州市场上想购买排屋的人越来越多，相信未来还会有更多这样的产品入市，所以选择再看看。”
像陈先生一样，目前市场上改善群体数量不少，在商品房源相对不多的情况下，不少改善购房者选择观望，他们一是目前有房可住不急着购买，二是对市场上后续的商品房有所期待。
“最近不是刚拍出去几块地吗，按照现在的流程速度，估计年内就有大部分新盘会开出。我相信虽然放开公司拿地价格比较高，但衢州的房价不至于像传说中暴涨。涨幅肯定会有，但只要价格在我可接受范围内，而新盘的房屋又能够让购房者认可，大家还是会去购买的。”市民徐女士说，“就我个人而言，在这几块地没拍之前其实也挺着急想买房的，但是现在我对未来市区的商品房还是充满期待的，所以现在不妨多看看，多了解，做一个综合的考量和事先的准备。”
投资购房者短期内不会考虑入市
“之前曾考虑过买一套商品房作为投资，但是随着衢州楼市的发展走向，现阶段不会轻易选择入市。”市民方女士表示，“其实像我这样的，也不能算完全意义上的投资客。买房对于我来说，既可以算作改善，也可以算作投资。只不过改善的需求不是特别强烈。”
方女士说，她手头的闲置资金有限，就目前的部分楼盘价格，如果用于购买热点区域的大面积房子有些吃紧，而购买小面积户型用于投资则比较宽裕。“但是考虑到现在的价格已经处在一个大部分刚需置业者比较有压力的水平，现在作为投资入市是否会有回报很难说。”
“从我了解到的情况来看，衢州现在某些楼盘的价格已经在很多刚需购房者的承受能力之外。”谢先生说，“对于房产商品来说，购买需求最强烈的群体是刚需置业者，当价格的增长导致他们购买力不足之后，就很难转手卖掉。所以虽然也想通过投资房产赚些钱，但考虑到市场的现状，我觉得还是要慎重考虑市场真实购买力水平。”
“衢州近几年楼盘价格上涨，购买力却不减，其中很大一部分购房者是改善兼投资型的购房者。因为不确定大家对价格的承受能力到底有多少，就目前的价格来看，现在入市投资存在一定风险。”去年买房用于投资的刘先生说，“目前一些投资者持房观望，是由于他们投资房产较早，利润空间充足。”
