随着楼市调控政策的不断升级，房地产市场也逐渐从“调控怪相”趋向稳定，在经历了一系列严格调控过后，未来的房地产市场又会出现怎样的一番景象？下一个楼市调控政策的发力点又在何处呢？
近期，全国各地开始对房地产市场展开“花样”调控政策，每一项政策的出台都足够成为当下人们谈论的热点。而如今又有媒体发现了楼市调控的最新亮点。
据新华社发的一篇文章显示，中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《关于巡视中央政法单位情况的专题报告》。
仔细阅读全文发现，有一点不同寻常之处：中央在谈及房地产市场时，措辞方面出现了一点微妙的变化。
此次中央政治局会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。请注意，这里用的是“加快形成”四个字。
去年底召开的中央经济工作会议：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
今年政府工作报告：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
此次提到的“加快形成”到底意味着什么呢？
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民表示，对于措辞的变化可以从这三点来理解：一是中央还在积极推进房地产长效机制的过程中，且力度加大；二是调控效果初步显现。要把诸如信贷政策等短期政策与长期政策结合起来，现在是一个很好的时间窗口；三是监管部门对房地产市场的认识也是随着房地产市场的发展、成熟和壮大而不断加深的，以全局性、战略性眼光来考虑问题会更深刻。
那么在楼市调控的层层高压之下，房地产市场又将何去何从？
据国家统计局最新数据显示，今年1-3月，全国新房销售面积同比增长19.5%，增速较1-2月回落5.6个百分点，延续了2016年4月以来增速持续回落的态势。
但是值得注意的是，经调查发现，本轮楼市回升主要集中在二手房市场。今年一季度，中投证券监测的17个热点城市，二手房交易面积环比增长106%，其中一二三线城市分别增长107%、104%、115%。2月，北京二手房成交11627套，接近2016年最高值。3月，北京二手房成交25952套，比2月大涨113%。
自上一轮调控以来，从2016年10月至2017年2月，相比2016年调控前的9个月，广东二手住房月均交易面积翻了一倍，广州、深圳、珠海等7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的近80%，比2016年前9个月上升了20多个百分点。3月，这7个重点城市二手住房交易面积达到新房交易面积的1.2倍。其中，深圳、广州、佛山二手住房交易面积环比涨幅均超过120%。
由此看来，新房成交量已经开始走下坡路，为何二手房的需求却抬头了呢？深圳市房地产研究中心李宇嘉表示，二手房市场之所以反弹，最大的动因就是新房预售管制下，开发商新盘入市的积极性下降，新房供需两端一起回落，需求开始转向二手房市场。
对此李宇嘉表示，近年来，由于新房供应效率较低，新市民购房需求和改善型需求占主体的情况下，楼市将快速进入存量房时代，二手住房价格上涨还将维持一段时间。二手房时代到来，是楼市走向成熟的标志，也标志着楼市大规模新增建设的高潮过去了。
楼市要步入二手房时代了？其实不如说楼市将步入“刚需”时代。
最近一段时间，除了之前的“限购、线离、限贷”等调控政策以外，近期全国又掀起了一股“限售”潮，而限售就只要将矛头指向二手房市场。
据北京市住建委的网签数据显示：4月上半月(4月1日-4月15日)，北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。
其实。自北京“3·17新政”以来，楼市就被带上了各种“紧箍咒”。这也让房屋的价格出现了明显的回调。有业内人士表示，参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。
由此可得，国家对于楼市调控的决心和力度没有丝毫的减弱，而在楼市调控不断升级的环境下，房地产市场势必将逐渐恢复冷静。调控政策的升级将赶走炒房客，为真正的刚需族留下一套属于自己的家。
