湘潭房产网3月11日讯 湘潭楼市在走过触底反弹的2016年房地产去库存元年之后，余威未尽，2017年无论在售楼盘、还是成交量，从目前的成交数据信息看，不仅超越了2016年同期，量价齐涨，又创新高。种种迹象表明，湘潭房地产市场正在酝酿新一轮的的爆发。
销量新高，均价涨幅也可观
2017年开年，湘潭那房地产市场“洪荒之力”全面爆发，可谓高潮不断。根据湘潭365房产网统计数据显示， 2017年1月份，湘潭市新建商品房登记销售17.28万m2（1446套），同比增长80.94%，其中住宅销售14.47万m2（1260套），同比增长84.8%。
2月受春节假期影响，楼市销量回落，但节后整个市场迅速升温，特别是在返乡置业的影响下，湘潭楼市延续旺销格局，部分楼盘的出现抢房热潮。来自湘潭365房产网统计数据显示，2017年2月份湘潭楼市商品房住宅成交量为1500套，同比上涨150%。
在成交量大涨的前提下，湘潭房价也步入上行通道。具了解，目前湘潭房价整体均价已经上涨至4200-4500元/平米，部分楼盘价格已然超过“6千”，个别楼盘销售单价突破“8千”。
业内人士还告诉记者，在岳塘区、雨湖区以及易俗河等地，今年以来楼市普遍供需两旺，新房库存量呈直线下跌，住宅整体去化速度加快，库存总量创下近三年新低。
政策：去库存进行到底
2017年政府工作报告提出，坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。
总结起来：2017年房地产“坚持住房的居住属性”、“加强房地产市场分类调控”促进我国房地产市场的平稳健康发展。
就湘潭而言，在2017年湘潭房产局工作会议上，房地产市场去库存成为了2017年市房产局“效能建设年”四项主题活动中的重要一环。 围绕湘潭楼市去库存、惠民生主题，湘潭将通过供给侧改革和需求端发力"两手抓"、优化服务与强化监管双管齐下等一系列举措，综合施策、精准发力，全方位、全角度地引导和规范湘潭房地产市场持续稳健发展。
一方面，从鼓励房屋消费、推进房地产行业供给侧改革、强化市场监管等方面进一步拓展和深化促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，激发市场刚性购房需求，加快房地产去库存；另一方面，强化供需适配，优化提升房产品质。
此外，2017年，湘潭市还将持续推进棚户区改造。全年全市计划新开工棚户区改造14449户。
因此，房地产去库存仍将贯穿2017年湘潭房地产。
业内预测：湘潭房价稳中微涨
库存降低，需求增加，鉴于当前创新高以及持续上涨的成交量，2017年湘潭房地产成交有望继续看好。
在成交量方面，尽管有“调控”背景，但是2017年房地产去库存依旧让湘潭楼市充满了希望，甚至有望超越2016年。而成交价方面，在经历2016年“触底反弹”之后，2017年湘潭房价基数进一步增大，预计2017年湘潭房价将在稳中有小涨幅。
区域方面，由于热门区域的缺货，刚需客户已扫货至九华以及易俗河等板块，预计这两个区域房价会进一步上涨，区域之间冷热不均的现象开始趋好。
不可忽略的是，2017年湘潭房地产产市场还有大量货源等待入市，故预计下半年湘潭楼市一轮新增大潮蓄势待发。
