10月14日，50多岁的姚慧芳在济南的出租屋内看着学区房的信息。“为了让孩子上个好学校，把以前普通学校的学区房卖了，没想到，现在却买不起了，感觉像白卖了一套房。”济南市《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》出台后，让不少人停下了购买房子的脚步，学区房交易也有所降温。然而，对于努力让孩子享受优质教育的家长来说，他们仍然要继续前行。
为买学区房卖房子，过了俩月买不起了
姚慧芳的儿子和媳妇住在二环南路附近一个小区，眼看着孩子快出生了，但小区配套的小学让姚慧芳不太满意。“是一个公立小学的分校，教学质量比优质小学还是差一些。”
为了减轻儿子和媳妇的负担，姚慧芳准备把自己名下的一套普通小学的学区房卖掉，给孩子凑个优质学校学区房的首付。“我6月初在经五路、环山路附近看的房子，大约1万8一平，总价110万，按照30%首付，再加上其他费用，准备40万差不多就可以了。”
同时家里老人生病需要急用钱，于是，姚慧芳在6月中旬卖掉了名下的住房。房子是市区内的学区房，姚慧芳一个周就把房子卖出去了。“80平米，一共卖了65万。”由于姚慧芳的另一套房子在郊区，离市区比较远，她就开始租房居住，签了一年的租期。那时候姚慧芳觉得买了优质小学的学区房直接就可以拎包入住，租房只是过渡一下。
可是姚慧芳没想到的是，仅仅一个多月，房子每平米就涨了1000多元。今年6月29日和30日，济南进行土地拍卖，唐冶片区最贵单价楼面地价已超7000元/㎡，此后济南房价普遍上涨。8月份济南新房价格环比上涨3.2%，创下近九年来的最高涨幅，涨幅居全国第12位。
等姚慧芳8月份再看优质小学的那套学区房时，总价已经由108万涨到了124万。因为已经有一部分钱用到了病人身上，面对有些紧张的首付款，姚慧芳选择观望，不着急购买。
没想到，两个月后，姚慧芳无比后悔这个决定。济南市政府办公厅10月2日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。
“房子价格提高了，首付也提高了，这意味着我得准备50多万的首付款来买房子。”姚慧芳说，现在不着急出手了，等等看能不能降价。“家里还有老人，还得留些钱预备着用，不能一下子把所有钱拿出来交首付。”目前，50多岁的姚慧芳仍然独自居住在出租房里。
为孩子上学想买房，房主说多人在排队
像姚慧芳一样，新政出来以后，李小琳也暂时搁置了买学区房的想法。
李小琳的女儿今年两岁了，她和丈夫在济南经二路有套住房，虽然对应学区的小学不错，但是初中却比较普通，今年5月，他们产生了买优质学区房的想法。“看上了环山路一个老宿舍，68平，118万，一分钱都不降。”李小琳说，为了让孩子上好一点的学校，他们咬咬牙，决定买下来，想跟房主谈一谈，可房主却说，他们只能排到第5号，前面有4个排队的人，都谈不成，才能跟李小琳谈。“结果第一个人就谈成了。”
李小琳只能跟丈夫继续寻找，可是随着房价的上涨，他们发现找到合适的房子越来越难。最后两人在市中区仁爱街附近看上了一套小房子，65平117万，但要等房主把户口落在其他地方才能交易。
可没想到，过了“十一”以后，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%，这让李小琳和丈夫不得不暂时放弃买房的想法。“我们要先把之前的房贷还上，再准备40多万的首付款，对我们来说难度是挺大的，更重要的是，我们总觉得，这个价格买了是不是就赔了。”
与此同时，家住山大南路的崔女士也停止了到处去看学区房的脚步。“今年5月看的一套甸柳小区附近的房子，一共81万，等‘十一’前后再去看时，已经涨到了120万。”
记者采访中发现，不少孩子比较小，或者还没有孩子的家庭，暂时处于观望状态，不急于出手优质学区房了，他们寄希望于新政，能够给学区房降温。
李小琳觉得，跟她一样想法的不在少数。“节前都是我给中介打电话，问他关于学区房的最近进展，节后搁置了，中介却一天打十几个电话。”而姚慧芳也表示，目前一天至少接七八个房产中介的电话。
一位不愿透露姓名的济南某房产公司市场分析师表示，新政出台后，不少客户选择了观望。“大多数购买学区房的，都是二套房，一部分被新政卡住了资格，一部分资金没有那么充裕，从全市来看，成交量环比下降了30%左右。”但是改善性住房受到的影响并不大。“一部分急于让孩子上学的客户，并没有受到新政的阻挡。
学区房价格坚挺，有的还临时加价
齐鲁楼市一位中介孙先生介绍，对于孩子尚小的家长来说，心情没有那么急迫。“从这次限购政策出台后影响可以看出来，有一些原本要购买的，开始观望了。”他说，但是如果孩子已经三岁或者接近三岁的，家长就没法淡定了。
赵静就是其中一个，她明白“刚需”二字的分量。女儿今年已经5岁，目前还在滨州上幼儿园，她在济南一家高校任教，由于丈夫和家人都在滨州，原本没想过把孩子接来济南上学。不料半年前，她怀了二胎，这个孩子的到来让她开始考虑要在济南定居生活。这才开始考虑女儿的上学问题。但由于她的户口落在学校的集体户上，对应的学区是一个郊区农村小学，让孩子上这样的小学，她觉得对不住孩子。
为了能让孩子上一个好的小学，她只有购买学区房这一条路子。国庆节期间，济南出了楼市的调控政策，这曾经让她一度产生了新的希望。然而，节后她再去看房，发现房价并没有任何松动。
上述市场分析师表示，目前学区房的价格，尤其是优质学区房的价格并没有任何改变，有的甚至还临时加价。李小琳在“十一”前看了一套环山路的学区房，总价108万，可是“十一”以后，当她再关注这个房源时，发现价格已经成了118万，而且必须一次性付清。
“当房子将近两万一平的时候，我们想谁会买，再等等，当涨到两万的时候，我们还觉得不可能再涨了，可是到了两万多一平的时候，我们才知道，房子已经到了我们难以承受的地步。”李小琳笑称。
(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 郭静 陈玮)
