2016年后,即使新楼盘一个也不开工,还将增加6183万套房屋供给,届时,城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套。全部竣工后,每套3.05人,城镇住宅可容纳12.69到13.6亿人口居住。

  

  1991年到2015年底(其中2015年商品房竣工738万套,保障房竣工772万套),我国城镇商品和保障住宅竣工累计套数,加住房体制改革前原有存量,再加各种各样7000万套不完全产权房(即小产权房),规模约为35411万到37781万套,减去估计拆除的2000万套,2015年底,城镇住宅存量大约在32881万到35411万套之间。

  

  2015年后住宅建设和供给更加严峻的是:截止2015年底,正在施工商品住宅面积还有51.16亿平米,新开工的近10.67亿平米,共计61.83亿平米。2016年后,即使新楼盘一个也不开工,还将增加6183万套房屋供给,届时,城镇全部住宅供给将达到41594万—44594万套。全部竣工后,每套3.05人,城镇住宅可容纳12.69到13.6亿人口居住。

  2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是,没有消费和就业人口的空壳住宅资产。

  

  2015年止,假如取上述存量的中间数,城镇住宅有34146万套,开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右,外出农民工和一部分农村老人,在务工地城镇和家乡附近的小城镇、县城、城郊和小城市中购买了大约4600万套左右房屋(按照一个调查报告估计的),,城镇常住人口户数大体为1.38亿,扣除城镇农民工常住人口,余下的住宅,城镇居民每户平均有2.09套。

  而按照城镇居民人口中,21%有多套房,66%平均一套房,13%无房租住计算,城镇居民中有1套房的9108万户,无房租住的1794万户,多套房的2898万户家庭,多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅。

  

  22到44岁购买住宅的主力人口少了1个多亿,1到21岁人口也少了1个多亿,他们一年一年地会进入经济主力人口,但是他们的数量却断崖式收缩,老年人死亡率和死亡规模会上升和加大,独生子女继承更多的房产,将在建和新开工的全部建设,供给与需求会怎么样呢?再开征房产税,又会怎么样呢?