“徐悲鸿画马、齐白石画虾。”
近代画坛能家喻户晓者，无出徐、齐二人者。
其中，徐悲鸿称得上是20世纪中西绘画结合之典范，笔下兼具西方写实与中国写意风格的骏马图，有着“一洗万古凡马空”的赞誉。
其作品拍卖价格过亿的作品超过10件，却有价无市一画难求。
而今天的惠阳楼市惊现一现象级红盘!
该楼盘以与徐悲鸿笔下骏马一样中西合璧的设计风格，通过将产品做成艺术品，成为今年惠阳楼市的一匹“黑马”。
在楼市横盘的2019年，该楼盘创造的成绩让人惊叹!
每小时卖掉2套房
惠阳楼市这批黑马够狠!
长期处于低调蛰伏状态的花样年·家天下，在10月忽然爆发!
在国庆假期创下2天卖掉1栋楼，每小时卖掉2套房，首开去化率维持在90%以上的热销传奇。
花样年·家天下最终以热销275套房，3.6亿销售额的战果，问鼎惠阳区“银十”销冠!
目前，花样年·家天下销售额已接近12亿，成为惠阳2019年最受关注的楼市黑马!
面对这匹半路发力的黑马创造的热销传奇，外行人惊叹不已，内行人则十分淡定。
因为，花样年·家天下有着花样年集团出品的“优良家世”，其以社群运营为项目发声的独特打法，让项目成为惠阳楼市独树一帜的存在。
花样打法：
打造7大社群，服务近千人!
△实景图
想了解花样年·家天下的暖心运营之道，就要先对其缔造者——花样年集团的品牌特性有大概了解。
在深圳发家的花样年集团，奉行“社区+”战略，意为让建筑有思想，让社区有温度。
通过暖心社群运营，践行“将服务做到家”的理念，丰富客户体验，打造有温度的智慧社区。
花样年·家天下很好地发扬了这一集团光荣传统，从销售期就开始践行“将服务做到家”的意识，第一时间对客户需求作出反应。
例如，来访的深圳客户想了解项目周边情况，却不熟悉交通路况，项目就准备专车载深圳客户走访周边。
此举能让项目客户直观了解到项目周边有什么配套，与项目实际距离是否与销售说辞吻合，从而提高客户对项目的信任。
为客户解决困扰的举措，让客户对花样年·家天下更有亲切感，推动了后续成交。
对客户诉求“有求必应”、快速反应，对项目而言只是“基本功”。
通过丰富的社群活动，让社区生活更有趣，增加客户粘性，才是项目持之以恒的“内功”修炼。
除去一般节日活动，项目根据项目被4A级景区环绕的优势，时常举办周边景观游，亲子农耕等活动，增加客户对项目区位优势的认可度。
此外，为了增强客户凝聚力，花样年集团建立惠州事业部，根据客户兴趣所在，建立7大社群。
惠州花样年7大社群，平均人数在70左右，最大社团足有127人!涵盖运动、亲子、艺术领域，百花齐放。
目前，通过成功举办花样户外季、花样好声音等社群活动，花样年惠州社群在惠州的影响力与日渐增。
而花样年·家天下团队善用这一品牌优势，通过引导客户加入惠州花样年社群，参与活动，极大地增强了项目客户黏性。
这种以社群活动为纽带，拉近彼此距离的走心举措，同样被项目团队运用于渠道维护上。
花样年·家天下深知“得渠道者，得资源”，十分重视合作伙伴关系维护。
从基层的紧密互动到高层的层层推动，花样年·家天下不断强化合作伙伴对项目的认可，促使合作伙伴更积极地推广宣传项目。
为此，项目通过积极邀请合作伙伴参与项目特色活动，让合作伙伴对项目更信心满满，有效拉动了项目成交，让项目在惠阳激烈的竞争中脱颖而出。
重视居住品质
满足深圳人的居住品质追求!
在“房住不炒”的基调之下，各项政策调控效应逐渐显现，房屋逐渐回归居住本质。
尤其是对深圳客群而言，深圳之外，没了高房价的束缚，他们不再愿意将就，对居住品质有了更高要求!
基于此，有先见之明的运营团队都明白，要长期运营一个临深项目，产品力才是项目穿越漫长市场周期的生命力!
也是项目能够在最短时间内获得最大市场认可，取得销售佳绩的爆发力所在。
△效果图
花样年·家天下深知，深圳市民为高房价所苦，居住品质普遍偏低。
所以在深圳之外，他们要求的不只是一套房子，更是居住品质的拔高。
为了带给业主更高的居住品质，无论是前期选址，规划定位，还是展示区打造......项目团队都以客户需求为导向，致力将项目打造成有温度的社区。
从目前市场反馈情况来看，项目团队在操盘过程中，赋予项目的4大优势，已获得了市场的高度肯定。
前瞻性选址
兼具交通及生态优势
△鸟瞰图
花样年·家天下选址在惠阳文化旅游区内的秋长茶园地段，不得不说这是十分明智的选择。
首先，惠阳秋长临深地缘优势凸显!
一山隔龙岗，距深圳龙岗区仅25分钟车程，最快45分钟到罗湖区，65分钟到福田和南山。
近日还迎来重磅交通利好——深圳地铁14号线或东延至惠阳!
《深圳建设交通强国城市范例行动方案(2019-2035年)》官宣将推动深圳14号线东延至惠州惠阳等一批跨市城市轨道建设。
△示意图
未来地铁14号线惠州段通车后，深惠两地置业者最迫切的通勤需求将迎刃而解，惠阳地区的房产价值也将因此获得质的飞跃。
选址于惠阳秋长的另一个好处，一是可凭借秋长4A级景区齐聚的优势，打造出更符合地产进化方向的生态宜居产品。
二是可为项目争取到更多的土地储备，让精英操盘团队可以放开手脚作规划。
据悉，花样年·家天下目前在惠阳屈指可数的品牌大社区，仅项目一期占地就达12.33万㎡。
罕见低密度社区
多样化产品选择
△效果图
项目团队立足于“回归居住本质”的发展趋势，根据项目良好的先天条件，制定了低密、墅区、生态文旅超级大盘的丰富调性定位，为项目日后的热销打下了扎实基础。
花样年·家天下一期占地12.33万㎡，容积率仅1.5!这在惠州，甚至是深圳，一般都只有纯别墅社区才能做到。
但花样年·家天下一期在保持低密舒适度的同时，产品涵盖别墅、洋房、高层，让不同需求的人群，都能在花样年·家天下找到心中的理想家。
人性化设计
具象美好生活场景
△实景图
在产品打造上，项目团队继承了花样年集团的精品住宅基因，特别强调产品的“品·相”，即产的“质”与“形”。
过往的成功经验告诉团队，只有“好看”了才好卖。样板房设计展示，造就了客户对未来生活场景第一印象。
而第一印象对后期成交与否，有着决定性影响。
△实景图
以雅墅样板房为例，项目团队将样板房住户设定为热爱烹茶品茗的艺术家。
以“归巢”为设计理念，花样年·家天下打破地下室不采光的固有印象，让设计变得富有生气，给参观者留下深刻印象。
同时，画室、地下藏书室的打造，也让美好未来生活场景具象化，对追求品味生活的客户形成冲击力，促进了产品成交。
考虑到爱宠人士的偏好，样板房中还加入猫爬架等陈设，让居室有了更多温度，也让客户看到了项目的用心。
△实景图
13大暖心场景
打造人情味社区
△实景图
项目团队秉承花样年集团“让建筑有思想，让社区有温度”的“社区+”战略思想，精心打造13大暖心生活场景。
其中景观泳池、1公里慢跑道、花童荟(全龄段儿童乐园)、单元会客厅园……已出现在展示区(部分)，让客户对花样年式多彩社群生活有了直观的了解。
△实景图
项目团队通过营造符合客户需求，有内涵的社区空间，牢牢抓住上门客户的心。
据内部透露，目前项目各类产品的自住需求都在80%以上，可见客户对项目的产品打造和社区氛围营造认可度都非常高。
即便是对生活品质高要求的深圳客户，都对项目十分肯定，成交占比超过70%。
△实景图
所有的一鸣惊人，都是厚积薄发的结果。
花样年·家天下，能够在楼市横盘时期，以黑马之姿成为2019年惠阳现象级红盘，其背后是运营团队的深思熟虑、步步为营。
项目团队通过精致的人文关怀、独特的暖心运营模式，和互动为主的社群活动，使花样年·家天下不再只是提供“居所”，而是提供“美好生活”。
目前来看，花样年·家天下具备从惠阳现象级红盘跃升为下一个湾区神盘的潜质，未来可期。
