(文章原标题:二手房一周卖5000套 购房者应理性对待房主加价)

天津二手房一周卖5000套

  天津二手房一周卖5000套,2016天津二手房交易流程一览。中金网,“金九”伊始,二手房市场火爆氛围持续,周成交量再度刷新纪录。根据市国土房管局《每日房价》数据统计,上周本市二手私产住宅共成交5088套,环比上涨20.2%;成交均价13387元/平方米,环比上涨8.5%。

  上周市区二手房共成交2296套,成交均价19925元/平方米,各区成交量价均出现“双涨”趋势。其中,南开区成交最多,卖了512套;红桥区周成交331套,但环比上涨达58.4%,为上周市区成交量涨幅最大的区域。虽然和平区全周成交仅150套,但其均价超过3.1万元/平方米,遥遥领先;河西区、南开区成交均价都超过了2万元/平方米,河东区、河北区、红桥区均价也都超过1.5万元/平方米,河北区还以均价环比上涨13.6%,成为上周市区价格涨幅最大的区域。

  自8月以来,本市二手房成交活跃度再度走高。由于今年购房需求激增,房源量补给速度缓慢,造成一些区域房源紧缺、供不应求,也刺激了部分房主上调价格。“以王顶堤片区为例,去年9月二手房均价大约在每平方米15000至18000元,今年均价已经达到25000至26000元。”房天下二手房南开商圈经理刘燕表示,目前小户型房源由于总价低房主上调报价的现象较多,涨幅在5万至10万元不等,而面对房主的加价,购房者大多持认可态度接受。

  房天下二手房分析师王琳提示,越是在市场成交活跃的情况下,购房者越应保持理性,针对自身需求考虑是否购置,有需求就要及时出手,需求不迫切不要陷入“买涨不买跌”的盲目跟风中。另外,随着市场成交热度逐渐接近高点,投资需求有所抬头,对比上月同期投资需求的涨幅接近10%。

  近一年津城房价走势

  新房 二手房

  2016年7月 2.4% 2.0%

  2016年6月 2.3% 1.0%

  2016年5月 2.5% 1.9%

  2016年4月 2.8% 2.7%

  2016年3月 2.2% 2.5%

  2016年2月 0.8% 1.4%

  2016年1月 0.5% 0.3%

  2015年12月 0.9% 0.4%

  2015年11月 0.5% 0.6%

  2015年10月 0.3% 0.2%

  2015年9月 0.5% 0.5%

  2015年8月 0.3% 0.6%

  2016天津二手房交易流程一览:

  一、二手房过户交易流程

  1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

  2、购房资质核验、房源核验

  3、资金监管协议

  全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证

  商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

  公积金:房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

  二、二手房过户资料

  1、购房所需证件

  身份证明:身份证、护照及译本公证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  外籍、港澳台人士:需要护照及护照的译本公证

  备注:涉及证件的原件和复印件都需要准备

  商业贷款所需证件

  身份证明:身份证、军官证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  学历证明:学历证

  收入证明:收入证明、近半年或一年流水

  公积金贷款所需证件

  身份证明:身份证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  居住证明:外地户籍需提供在津居住证明

  收入证明:收入证明、近半年或一年流水

  备注:已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

  办理过户所需证件

  身份证明:身份证、军官证

  婚姻证明:结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

  户籍证明:户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等

  备注:如过户房屋产权涉及未成年人,还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

  三、买卖业务涉及到的税种

  二手房交易中,买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种,而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

  1)契税

  征收方法:纳税价格×1%(个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅)

  纳税价格×1.5%(首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅)

  纳税价格×3%(购买非普通住宅或非首次购房)

  2)个人所得税

  征收方法:纳税价格×1%

  个人将购买不足5年的住房对外销售,应全额征收个人所得税;个人将购买超过5年的住房对外销售,如果是业主唯一住房,免征个税,如果不是唯一住房,则全额征收个人所得税

  3)营业税

  征收方法:满2年住宅不满2年住宅

  普通:无普通与非普通全额征税×5.65%

  非普通住宅:差额×5.65%

  4)土地证转让费

  征收方法:纳税价格×1%(划拨),(出让)的土地性质无需交纳此项

  5)手续转让费:

  征收方法:6元/平米