（文章原标题：二手房一周卖5000套 购房者应理性对待房主加价）
天津二手房一周卖5000套，2016天津二手房交易流程一览。中金网，“金九”伊始，二手房市场火爆氛围持续，周成交量再度刷新纪录。根据市国土房管局《每日房价》数据统计，上周本市二手私产住宅共成交5088套，环比上涨20.2%；成交均价13387元/平方米，环比上涨8.5%。
上周市区二手房共成交2296套，成交均价19925元/平方米，各区成交量价均出现“双涨”趋势。其中，南开区成交最多，卖了512套；红桥区周成交331套，但环比上涨达58.4%，为上周市区成交量涨幅最大的区域。虽然和平区全周成交仅150套，但其均价超过3.1万元／平方米，遥遥领先；河西区、南开区成交均价都超过了2万元／平方米，河东区、河北区、红桥区均价也都超过1.5万元／平方米，河北区还以均价环比上涨13.6%，成为上周市区价格涨幅最大的区域。
自8月以来，本市二手房成交活跃度再度走高。由于今年购房需求激增，房源量补给速度缓慢，造成一些区域房源紧缺、供不应求，也刺激了部分房主上调价格。“以王顶堤片区为例，去年9月二手房均价大约在每平方米15000至18000元，今年均价已经达到25000至26000元。”房天下二手房南开商圈经理刘燕表示，目前小户型房源由于总价低房主上调报价的现象较多，涨幅在5万至10万元不等，而面对房主的加价，购房者大多持认可态度接受。
房天下二手房分析师王琳提示，越是在市场成交活跃的情况下，购房者越应保持理性，针对自身需求考虑是否购置，有需求就要及时出手，需求不迫切不要陷入“买涨不买跌”的盲目跟风中。另外，随着市场成交热度逐渐接近高点，投资需求有所抬头，对比上月同期投资需求的涨幅接近10%。
近一年津城房价走势
新房 二手房
2016年7月 2.4% 2.0%
2016年6月 2.3% 1.0%
2016年5月 2.5% 1.9%
2016年4月 2.8% 2.7%
2016年3月 2.2% 2.5%
2016年2月 0.8% 1.4%
2016年1月 0.5% 0.3%
2015年12月 0.9% 0.4%
2015年11月 0.5% 0.6%
2015年10月 0.3% 0.2%
2015年9月 0.5% 0.5%
2015年8月 0.3% 0.6%
2016天津二手房交易流程一览：
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
公积金贷款所需证件
身份证明：身份证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
居住证明：外地户籍需提供在津居住证明
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法：6元/平米
