一、二线楼市二手房交易占主导地位，是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代？
据经济之声《天下财经》报道，在北上广深等一二线城市，二手房正在逐步取代新房，占据市场交易的主导地位。最新数据显示，5月份的前三个星期，北京市二手房网签数是新房网签数的2.7倍。另外，4月份以来，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位，是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代？
超两倍：二手房交易逐渐主导一二线市场
5月前三周的数据显示，北京市新建商品住宅网签套数5130套，二手住宅的网签套数1万4202套，相当于新房的2.7倍。
据统计，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。
另一方面，在一些二线城市，二手房也是量价齐升。搜房网数据显示，今年1-4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。
一线城市已进入存量时代，二手房市场是未来大方向
业内人士认为，京、沪、广、深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、目前这些城市新建商品住房多数呈现“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市和部分二线城市确实进入存量市场，但纵观全国住宅市场，从增量到存量还需要相当一段时间。
张大伟：一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右，所以说应该已经进入了绝对的存量时代。但如果定义全国的话，现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下，二手房的话，基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话，还不是一个存量的时代。
在张大伟看来，我国住宅市场是否进入存量时代要一分为二的看。但是，上海易居研究院副院长杨红旭说，二手房市场发展一定是未来住宅市场的大方向。
杨红旭：存量房占的比例会越来越大。目前而言，上海、北京、广州、深圳的二手房的成交量已经是新房的2倍多了，但是这个比例目前还偏低，像国外发达国家的话二手房占的比例更高。未来的话，二手房的交易量会进一步上升。而且，未来二线、三线城市也会由新房主导的时代进入到二手房主导的时代。
“存量时代”，“摊大饼”式的粗放发展方式将彻底改变
“存量时代”的到来，意味着房地产业将加快供给侧的改革。而此前城市建设中“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。那么，如何盘活存量，让二手房市场在楼市去库存的目标中发力呢？
中原地产首席分析师张大伟说，盘活存量可以从两方面着手。一是提高存量的市场价值，二是财税方面的倾斜。
张大伟：在存量已经占主流的城市，针对房产税、物业税这部分，定向释放一些激活存量的政策，增加一些持有成本。其次，盘活存量还得降低二手房的交易成本。另外，在限购的政策下，是否可以尝试试行卖掉2套二手房，可以换得1套购买新房的机会。类似于这种政策的尝试，可能会可以激活二手房存量市场。
上海易居研究院副院长杨红旭则认为，为二手房交易创造更公平、更便利的交易环境更为重要。
杨红旭：比如说，二手房交易中介存在交易不规范、侵犯客户权益的现象。这说明我们国家的二手房交易这个行业秩序比较混乱、操作不规范、法规政策不健全。这需要政府把相应短板补上。所以说，目前重在规范市场秩序，健全制度建设和相关法规政策。这是核心。
声明：新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
更多>
土十条进入报批发布程序 最快6月5日前出台 热2016年05月30日 06:55
记者近日从业内获悉，《土壤污染防治行动计划》（下称“土十条”）编制修改完成，已按流程进入报批发布程序。“与‘大气十条’、‘水十...[详细]
6月1日起 四川新建项目须按照新标准进行抗震设防 热2016年05月30日 06:20
新版《中国地震动参数区划图》将于6月1日实施。记者5月20日从省地震局获悉，日前该局联合省住建厅发出通知，就实施后建筑抗震设计...[详细]
为建筑业企业减负 四川拟取消12类工程领域保证金 2016年05月30日 06:18
5月26日，记者从省住建厅获悉，我省将开展工程建设领域各类保证金清查工作，拟取消现有16类保证金中的12类，以减少对建筑业企业...[详细]
成都定位国家中心城市 是国家层面的战略布局 2016年05月30日 06:12
2016安仁论坛昨开幕，国家发改委发展规划司副司长陈亚军解析《成渝城市群发展规划》要建设成为国家中心城市，是需要一系列的条件作...[详细]
总投资4.7万亿 3年将建303个重大交通工程 2016年05月29日 06:47
据新华网消息，国家发改委基础产业司有关负责人27日称，我国近日出台文件对2016年至2018年拟重点推进的重大交通基础设施工程...[详细]
6月起 成都市“春景秋色”20个示范点位开始实施 热2016年05月30日 06:59
成都中心城区的街头“四季有花、处处见花”，这是成都市“春景秋色”四季景观、“花重锦官城”和“二环花冠”等工程力图给市民创造的养...[详细]
10万＋豪宅成交暴增6倍内幕！影响每个人的“钱景” 热2016年05月30日 06:43
截至5月23日，上海的顶级豪宅（成交均价10万元/㎡以上），已经成交了497套，同比大涨近6倍，这才5个月啊，成交量已经达到了...[详细]
有了这项技术，大量的房地产从业人员或下岗！ 2016年05月30日 06:41
“人们越来越依赖先进的科技，到了2035年，机器工人、机器助理无处不在，它们无限渗入人类的生活方方面面...[详细]
华为搬迁风波：企业成长与城市房价背后的双重烦恼 2016年05月30日 06:33
2015年东莞松山湖（生态园）经济运行数据出炉。在总结大会上，园区各大企业在2015年的发展表现得到了...[详细]
这一数据创17年来最低点！你还打算投资买房吗 2016年05月30日 06:30
《2016中国房地产上市公司测评研究报告》出炉，报告显示，2015年，房地产开发投资增速降至17年来最...[详细]
四川明确商品房可售周期超2年的市县限制供地 热2016年04月25日 00:00
供给侧结构改革如何推进？四川国土厅日前出台了12条细则，为企业指路，鼓励传统工业企业发展新业态，对商品住房销售周期超2年的市县...[详细]
成都5333万底价成交三宗地 总土地面积5.88万平 热2016年03月26日 06:40
3月25日，成都出让三宗地块，包括双流县一宗商服用地一宗工业用地以及青白江区一宗批发零售用地，最终三宗地块均以底价成交，总成交...[详细]
双流迎来“黄金十年”发展期：10宗优质地块抢先亮相 2016年03月25日 06:41
双流撤县设区后，具有经济更强、空间更大、城市化率更高、资源更优等优势，县域经济开始向都市经济转型，迎来发展的“黄金十年”。今（...[详细]
2015年末土拍收官 龙湖底价夺大面142亩地块 2015年12月25日 11:08
（新浪乐居讯曹欢）12月25日是圣诞节，成都的土地市场也迎来今年的最后一次拍卖，这也是全年的最后一次公开土地交易。成都市公共资...[详细]
聚焦土地市场：大乐山 看青江 2015年12月14日 16:41
当下，不少开发企业面临着两个迫切需要解决的问题：一个是“如何加快项目销售进度，回笼资金?”另一个则是“后续储备用地如何选择?”...[详细]
金沙城实力圈粉：同步南京，启幕成都健康生活方式 热2016年05月30日 15:44
成都人对绿建的认知，即将爆发。5月28日，由太行瑞宏·朗诗金沙城举办的媒体南京行——为期3天的绿色建筑体验之旅正式告一段落。多...[详细]
华侨城“文化+旅游+城镇化”战略携手大四川，创想美丽新世界！ 热2016年05月30日 10:53
5月29日，众所关注的“2016安仁论坛·文化与新型城镇化”现场传出重磅消息：华侨城集团同时签约四川三大文化名镇，“文化+旅游...[详细]
520甜蜜来袭 成都后花园的深情表白 2016年05月27日 16:53
新浪乐居讯 （编辑金利）“十年诚城，幸福启航。”5月20日晚七点，位于城西国宾板块的圣沅房产—成都后花园蜜家社区客户...[详细]
传承三千载蓉城文脉 蓝光 公园悦府登顶城西奢居巅峰 2016年05月27日 11:11
新浪乐居讯（编辑江源）远在三千年前的芙蓉古都——成都，其上风上水的城西就已倍受文人墨客的青睐。杜甫草堂、蜀文化的代表金沙遗址、...[详细]
北大资源颐和翡翠府5月28日盛大开盘 刷新城南改善市场新历史 2016年05月27日 11:09
新浪乐居讯(编辑 周彦)地处锦江南岸红星路南延线上，2.55的超低容积率，城南罕有的低密墅区，成都高新区的扛鼎之作，占据国际...[详细]
罗臻毓：真正做房地产的时代是资产管理和物业增值 热2016年05月30日 06:51
日渐下行的传统房地产市场撩拨着每个开发商的神经，他们或兴奋或疲于应对各种转型。然而对于那些早已布局运营...[详细]
学者批部分城市得了“精神病”：忽然一夜冒出了城市精神 热2016年05月29日 06:45
前些年，很多城市搞起了城市精神，不过，这一阵风的行为受到了学者的批判。在5月28日举行的2016安仁论坛·文化与新型城镇化上，...[详细]
苏州土拍两地块熔断：我得不到的别人也休想？ 2016年05月25日 06:20
处在风口浪尖的苏州楼市今天又爆出一个重磅新闻。5月23日，苏州浒墅关两幅地块拍卖现场，因触及政府设置的最高价格，两幅地块遭遇流...[详细]
巴曙松：如果要真正去库存 新开工面积必须下降 2016年05月21日 06:36
5月20日，据媒体报道，香港联合交易所首席经济学家巴曙松在出席一研讨会时表示，内地房地产库存压力大，如果要真正去库存，新开工面...[详细]
二线城市“地王”频出 需求基础被高估风险值得重视 2016年05月21日 06:27
近期，土地市场持续升温，二线城市是焦点。根据CREIS中指监测，4月份，全国300个城市土地出让金总额1495亿元，，环比增加1...[详细]
成都一违建围墙顶棚还在加固 承租人：不会拆 热2016年05月30日 11:02
与太古里相隔不到百米的成都南糠市街26号，有一处违建。[详细]
10种现象预示房价暴涨 看你的家乡符合几条 热2016年05月30日 10:53
深圳、上海、苏州、东莞、南京、厦门、合肥……2016年，看到这么多城市房价涨起来了，你是在庆幸还是难过呢？...[详细]
楼市“地铁时代”火过后将回归理性 2016年05月30日 10:49
上周五东莞地铁终于正式开通了！早在多年前，东莞楼市就开始对楼市“地铁时代”的来临进行宣传促销。...[详细]
“地王”风险预警：成本增五成后或触发连锁反应 2016年05月30日 10:37
房企人士表示,按照评估,现阶段高价地项目面临的风险,甚至要大过2014年。为保证市场份额,将更多尝试以并购、入股、合作...[详细]
“熔断”地价难解地王之困 被指自欺欺人 2016年05月30日 10:32
据报道，苏州日前集中拍卖出让13宗地块，并首次施行土地“限价令”。[详细]
