广州多家银行放宽二手房房贷门槛，2016广州二手房交易流程。中金网，昨日记者从市场上获悉,广州部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。在光大银行将二手房贷款期限+房龄放宽至55年后,中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。不过房贷最长贷款期限限制依然是30年,并未触碰红线。
房贷最长能贷多少年？很多人认为是30年,这仅说对了一半。通常,银行规定购买一手房最长可以贷30年,但如果购买二手房最长贷款年限往往达不到30年。
二手房贷款条框多
很难贷到30年
记者获悉,在最长房贷年限30年之外,很多银行对二手房还有诸多规定。比如二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,贷款期限与借款人年龄之和不得超过多少岁等。二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关,房龄越短,贷款期越长。
目前市场上主流的二手房房贷期限+房龄年限为不超过40年,与公积金贷款的标准一致。
不过目前房贷年限加房龄年限开始初现松动。光大银行已经将房贷期限+楼龄放宽至55年,符合条件的客户一般可以做到30年的最长贷款年限。此外,中行、建设银行等也纷纷放宽了年限。
今年一季度,二手房房价大涨,不少学位房涨幅达到1~2成,很多业主面临着贷款年限短、还贷压力大,甚至不能足额贷款的问题。
一名银行业人士告诉记者:“现在不少银行都大力支持房贷业务,房贷客户多数是优良客户,很少发生违约。在目前房价上涨的背景下,估计银行会适当放宽门槛,吸引优良客户前来贷款。”
记者从中行、建行获悉,两大行将之前的贷款期限+房龄不超过40年调整为50年,针对的是广州市中心城区的二手房贷。建行表示,对优质客户实行差别化服务,优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款,房龄加贷款期限不超过50年,且不超过房屋剩余使用年限,同时要求房产为框架结构,交通便利、周边配套公共设施齐全、物业管理规范。同时,建行二手房贷款期限最长依然不能超过30年。
更多银行将跟进
至于调整的原因,建行一名人士透露,目前广州市区二手房交易火爆,尤其是3月份二手房房贷申请者较多,部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年,没有办法受理。
这是不是意味着只要符合房贷期限加房龄年限的二手房买家就可以贷到款呢？昨天,建行广东省分行回应称,不一定。银行还将结合客户征信、还贷能力、房产地理位置等因素综合考虑。此外,首套房房贷利率的折扣也实行差异化定价,建行在确定首套房贷款利率时,通常根据银行资金成本、市场价格、借款人信用状况、对银行的贡献度等实行差别化定价。
业内指出,随着建行对二手房房贷条件放松,或有其他银行跟进。记者从某国有大行获悉,该行也有计划在三季度放宽房龄+房贷期限,目前正在做相关准备工作。
银行调整贷款年限,对部分楼龄较长的学位房是一大利好。不过,记者从市场上获悉,之前因为房贷条件被拒的比例较少,放宽之后可满足部分客户需求,对二手房房贷拉动影响不大。
2016广州二手房交易流程：
第一步：对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步：根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步：根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。这样，您就节省了通过经纪公司所花费的成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;如果你委托房产中介经济人代理销售，这样边可更省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。但是，房产中介或经纪人将向您收取一定的代理佣金，，所以，要预算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，寻找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺诈。在交易过程中，也要懂得利用法律知识保护自己。
第四步：通过房产网站等传媒发布出售信息。如果您选择自行销售，则可在一些房产网站或报纸上发布您的个人出售信息。但在发布的信息中应注明“谢绝中介”或“免中介费”等字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了房产中介经纪公司代理出售，他们将代理发布您的出售信息并进行相关推广宣传。
第五步：与买家协商和签约。当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
