央广网北京4月17日消息（记者 王梦妍）“总价在500万以下的房源和90平米、120平米以上的户型，交易更活跃。一部分是针对首次置业的，一部分是改善型需求。”一房产经纪人对记者介绍，从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。

　　记者走访北京市北四环区域和金融街区域的房屋中介门店，多位房产经纪人告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。“可选的合适房源不会有太长考虑时间就卖出去了，价格也没有那么好商量。”

　　据了解，3月不少房屋中介门店的营业收入都突破了百万元大关。不过，近一个月时间，北京二手房市场新增房源量较少，目前市场在消化近一年的累积库存。

　　时隔一年 京二手房交易量再破万

　　据北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。这是自2017年4月以来的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。

　　尽管3月北京二手房市场成交量创近12个月新高，但不可否认，近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年“3·17新政”为时间节点，北京二手房市场前后一年成交量下降非常明显。数据显示，“3·17新政”前一年时间，北京二手住宅共网签254916套，“3·17新政”出台后的一年时间里，北京二手住宅仅网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。

　　4月至今，北京二手房市场延续着3月的回温行情，这是否意味着北京二手房市场成交量将触底反弹？

　　交易量上升并非等同市场回温

　　“三月份北京二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”我爱我家副总裁胡景晖说，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。

　　放眼整个一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，目前来看，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并将持续受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。

　　“2016年3月和2017年3月，北京二手房成交套数都超过了3万，今年3月仍偏弱。北京二手房市场，在冬天与早春之间徘徊、纠结。”易居研究院副院长杨红旭认为。

　　专家认为，二手房市场成交量的逐步回升，并不代表市场真正变热，也并不意外着价格将反弹。

　　链家研究院数据显示，2018年第一季度北京二手房成交均价在60000元/平方米左右，3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。

　　链家研究院首席市场分析师许小乐分析，3月的成交小高峰属于正常的市场变化，根据每年的经验，3月为传统“小阳春”，春节前累积的需求会在本月释放。2016年和2017年3月份的成交环比增幅分别为111.3%和113.3%。受调控政策影响，今年的增幅不及往年。

　　许小乐认为，3月成交的小高峰并不意味着市场真正变热。从绝对水平看，今年3月份的绝对量比市场较热时期的2016年、2017年同期有所减少，只有去年同期的40%左右。月度成交量与市场相对平稳的2015年同期相当，处于一个合理的正常水平。

　　许多一线房产经纪人认为，今年北京二手房市场成交将保持稳定的态势，不会出现明显的大幅上升或下跌行情。

　　胡景晖表示，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。

　　此外，预计2018年4月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房入市销售，整体市场在2018年有可能继续降温。对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地增加。整体看，北京楼市调控的影响依然持续中。